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275 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 2852 m²
365 000 € (HAI)
Référence : A43201DGE33
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275 m2
2852 m2
7 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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2852 m2
7 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Montignac Charente, grande maison familiale de 275m², proche commodités et possédant 4 chambres, bel espace de vie très lumineux donnant sur piscine exposée sud, grand espace véranda/pool house, le tout sur grande parcelle arborée de 2850m² avec dépendances, 20mn d’Angoulême et de sa gare LGV
Construction de qualité par un architecte, cette belle et grande propriété se compose de :
Un grand hall d’entrée (17,5m²) faisant office de bureau qui distribue :
- Une grande pièce de vie (42m²) très lumineuse (exposition sud), ouverte sur espace mezzanine, et qui donne sur la piscine couverte au sel (10x5m), le parc mais également un grand espace véranda couverte (72m²) avec cheminée, hyper lumineuse, WC, douche, salle de sports (14m²) avec local technique piscine.
- Une cuisine (15m²) lumineuse en double exposition, nombreux rangements
- Un espace nuit au rez de chaussée comprenant :
Chambre 1 (14m² + placards), porte fenêtre donnant sur espace piscine
Chambre 2 (14,5m² + placards), porte fenêtre donnant sur terrasse avant
Salle de bains (10m²) comprenant 2 vasques, baignoire et douche à l’italienne
Buanderie (7m²) avec fenêtre
- WC (1,7m²) avec lave mains
- L’étage comprenant :
Espace mezzanine/bureau (15m²) lumineux, donnant sur la pièce de vie
Chambre 3 (11m²) plus salle d’eau privative (4,6m²) avec WC, et dressing (3,2m²)
- Le sous-sol composé de :
Grand garage (68m²), porte sectionnelle électrique, porte de service sur le parc
Pièce de rangement (10,5m²)
Cave (11m²)
Bureau (possibilité 4ème chambre) 17m²
Dépendance en face de la maison composée d’une remise/atelier (18m²) avec vélux, 2 portes de service, un second espace (15m²) avec baies vitrées et vélux, pouvant servir de serre ou tout autre utilisation, et un carport récent
La maison est équipée de double vitrage, volets bois, aspiration centralisée, chauffage électrique
Assainissement au tout à l’égout
Toiture démoussée en 2025, récupérateur d’eau enterré
Enrobé depuis l’entrée de la maison jusqu’à la deuxième entrée récent
Entrée principale avec portail électrique et visiophone, deuxième entrée à l’arrière de la maison
Pas de vis-à-vis, aucunes nuisances sonores, la campagne proche de la ville
Arbres fruitiers, espace potager
Arrêt de bus scolaires, écoles primaires et maternelles à proximité
Commerces (boulangerie, boucherie, marché, médecin, supermarché..) à moins de 2 km
Centre-ville Angoulême et sa gare LGV à 25mn - Bordeaux (40mn), Paris (1h45)
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A43201DGE33
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Montignac Charente, grande maison familiale de 275m², proche commodités et possédant 4 chambres, bel espace de vie très lumineux donnant sur piscine exposée sud, grand espace véranda/pool house, le tout sur grande parcelle arborée de 2850m² avec dépendances, 20mn d’Angoulême et de sa gare LGV
Construction de qualité par un architecte, cette belle et grande propriété se compose de :
Un grand hall d’entrée (17,5m²) faisant office de bureau qui distribue :
- Une grande pièce de vie (42m²) très lumineuse (exposition sud), ouverte sur espace mezzanine, et qui donne sur la piscine couverte au sel (10x5m), le parc mais également un grand espace véranda couverte (72m²) avec cheminée, hyper lumineuse, WC, douche, salle de sports (14m²) avec local technique piscine.
- Une cuisine (15m²) lumineuse en double exposition, nombreux rangements
- Un espace nuit au rez de chaussée comprenant :
Chambre 1 (14m² + placards), porte fenêtre donnant sur espace piscine
Chambre 2 (14,5m² + placards), porte fenêtre donnant sur terrasse avant
Salle de bains (10m²) comprenant 2 vasques, baignoire et douche à l’italienne
Buanderie (7m²) avec fenêtre
- WC (1,7m²) avec lave mains
- L’étage comprenant :
Espace mezzanine/bureau (15m²) lumineux, donnant sur la pièce de vie
Chambre 3 (11m²) plus salle d’eau privative (4,6m²) avec WC, et dressing (3,2m²)
- Le sous-sol composé de :
Grand garage (68m²), porte sectionnelle électrique, porte de service sur le parc
Pièce de rangement (10,5m²)
Cave (11m²)
Bureau (possibilité 4ème chambre) 17m²
Dépendance en face de la maison composée d’une remise/atelier (18m²) avec vélux, 2 portes de service, un second espace (15m²) avec baies vitrées et vélux, pouvant servir de serre ou tout autre utilisation, et un carport récent
La maison est équipée de double vitrage, volets bois, aspiration centralisée, chauffage électrique
Assainissement au tout à l’égout
Toiture démoussée en 2025, récupérateur d’eau enterré
Enrobé depuis l’entrée de la maison jusqu’à la deuxième entrée récent
Entrée principale avec portail électrique et visiophone, deuxième entrée à l’arrière de la maison
Pas de vis-à-vis, aucunes nuisances sonores, la campagne proche de la ville
Arbres fruitiers, espace potager
Arrêt de bus scolaires, écoles primaires et maternelles à proximité
Commerces (boulangerie, boucherie, marché, médecin, supermarché..) à moins de 2 km
Centre-ville Angoulême et sa gare LGV à 25mn - Bordeaux (40mn), Paris (1h45)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 365 000 €
Honoraires en % 4% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 350 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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David GELINET
Conseiller Leggett
siret : 824986194
David GELINET sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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David GELINET
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