Maison à vendre à Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières (24230) - Dordogne

• 127 m²
• 4200 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété en pierre est organisée autour d’une cour fermée et comprend une maison principale avec trois chambres, une cuisine, un salon et deux salles de bains, conservant des éléments traditionnels tels qu’une cave voûtée et des bassins en pierre. Une partie des bâtiments de l’abbaye bénéficie de plans approuvés et de rénovations partielles pour la création d’un second logement, idéal pour accueillir des invités ou un gîte. Des dépendances supplémentaires offrent un garage, un atelier et des espaces de stockage. La propriété est située dans un cadre campagnard paisible, avec un accès facile à Sainte‑Foy‑la‑Grande, Castillon‑la‑Bataille, Bordeaux et l’aéroport de Bergerac. Cette charmante propriété en pierre, organisée autour d’une cour fermée, possède une histoire fascinante, avec des liens supposés avec les Templiers, les Hospitaliers et, plus tard, la Franc‑maçonnerie. Un blason maçonnique est encore visible sur l’un des pignons, offrant un aperçu unique du passé extraordinaire du lieu.

Considérée comme l’une des plus anciennes résidences du Périgord, la propriété remonte au XIIᵉ siècle. La maison se situe à côté de l’historique Église Saint‑Jean‑Baptiste de Montcaret et a longtemps servi d’abbaye en lien avec l’église.

Aujourd’hui, la maison principale est une bâtisse en pierre indépendante offrant trois chambres et des espaces de vie confortables. Une terrasse donnant sur le salon offre de belles vues au‑delà du jardin, tandis que la maison est située dans la cour fermée formée par les vestiges de l’ancienne abbaye.

Une partie du bâtiment de l’abbaye, toujours existante, bénéficie d’un permis de construire approuvé et de travaux de rénovation partiels, permettant la création d’un second logement indépendant – idéal pour accueillir des invités, un gîte ou un espace de vie supplémentaire.

Plusieurs dépendances en pierre entourent la cour, actuellement utilisées comme garage et atelier, offrant un espace de stockage pratique et d’autres possibilités de développement.

La propriété conserve de nombreux éléments architecturaux historiques fascinants, notamment une cave voûtée, des canaux d’irrigation en pierre taillée, plusieurs bassins d’origine et un magnifique puits. Un élément particulièrement rare est le toit carré “chapeau de sorcière” du bâtiment restant de l’abbaye, un style rarement rencontré dans le Périgord.

Surface approximative :

Cuisine : 25 m²

Salon : 32 m²

Hall d’entrée : 13 m²

Garde‑manger : 1,5 m²

Chambre : 11 m²

Chambre : 14,5 m² avec salle d’eau privative (4 m²)

Chambre : 13 m²

Salle d’eau avec WC : 5 m²

Couloir : 8 m²

Situation
La propriété se trouve à quelques minutes en voiture du village de Velines, avec sa gare, et bénéficie d’un accès facile aux villes de marché de Sainte‑Foy‑la‑Grande et Castillon‑la‑Bataille pour commerces, services et connexions ferroviaires. L’autoroute A89 permet de rejoindre facilement Bordeaux, tandis que les aéroports de Bergerac Dordogne Périgord et Bordeaux–Mérignac sont accessibles en voiture.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr