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53 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 1,12 ha
254 400 € (HAI)
Référence : A43661NSD14
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53 m2
1,12 ha
4 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
53 m2
1,12 ha
4 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Propriété avec maison, étang privé, jardin paysager et prairies sur un terrain de plus d'un hectare à proximité de Livarot et St-Pierre-sur-Dives.
Cette belle maison normande orientée plein Sud a été entièrement rénovée avec 53 m² habitables sur deux niveaux. Elle comprend au rez-de-chaussée un grand séjour-salle à manger avec cheminée (poêle à bois) et cuisine ouverte, une salle de douche avec WC. Deux chambres à l'étage.
L'étang alimenté par un ruisseau est en eaux libre avec une surface de plus de 2 000 m². Il est bordé par un jardin paysager et par de grandes prairies (environ 7 000 m² en herbage).
Un véritable havre de paix au bord de l'eau. Le bien idéal pour les amateurs de jardinage et de nature.
Au cœur d'un hameau calme du Pays d'Auge, on est à 7 minutes de Livarot en voiture et moins de 15 minutes de Saint-Pierre-sur-Dives avec marchés, commerces, services et train direct vers Caen, Le Mans & Alençon.
A 23 km de Lisieux, moins de 50 km de Caen et des côtes normandes.
Orientée plein sud, cette maison traditionnelle normande en briques et colombages, couverte en tuiles plates a été entièrement rénovée, elle comprend :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée & dégagement (6,30 m²)
- Salle d'eau avec douche, lavabo et WC (4 m²)
- Cuisine ouverte aménagée et équipée (9,30 m²)
- Séjour-salle à manger (20 m²) avec cheminée monumentale en pierre (poêle à bois) et baie vitrée ouvrant côté Sud
Dallage en terre cuite sur l'ensemble
A l'étage, combles aménagés avec :
- Pièce palière avec lit-cabine en alcôve (5,60 m²)
- Dressing (1,80 m²)
- Chambre en mezzanine (6 m²)
Sols en bois sur l'ensemble
Chauffage au bois (poêle à bois label Flamme verte) & électrique.
Assainissement individuel certifié conforme.
Terrain arboré de 1,1 hectares avec jardin paysager, prairies et grand étang en eaux libres de 2 400 m² avec ses vannes, aménagé d'un ponton et de passerelles permettant d'en faire le tour complet.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A43661NSD14
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Propriété avec maison, étang privé, jardin paysager et prairies sur un terrain de plus d'un hectare à proximité de Livarot et St-Pierre-sur-Dives.
Cette belle maison normande orientée plein Sud a été entièrement rénovée avec 53 m² habitables sur deux niveaux. Elle comprend au rez-de-chaussée un grand séjour-salle à manger avec cheminée (poêle à bois) et cuisine ouverte, une salle de douche avec WC. Deux chambres à l'étage.
L'étang alimenté par un ruisseau est en eaux libre avec une surface de plus de 2 000 m². Il est bordé par un jardin paysager et par de grandes prairies (environ 7 000 m² en herbage).
Un véritable havre de paix au bord de l'eau. Le bien idéal pour les amateurs de jardinage et de nature.
Au cœur d'un hameau calme du Pays d'Auge, on est à 7 minutes de Livarot en voiture et moins de 15 minutes de Saint-Pierre-sur-Dives avec marchés, commerces, services et train direct vers Caen, Le Mans & Alençon.
A 23 km de Lisieux, moins de 50 km de Caen et des côtes normandes.
Orientée plein sud, cette maison traditionnelle normande en briques et colombages, couverte en tuiles plates a été entièrement rénovée, elle comprend :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée & dégagement (6,30 m²)
- Salle d'eau avec douche, lavabo et WC (4 m²)
- Cuisine ouverte aménagée et équipée (9,30 m²)
- Séjour-salle à manger (20 m²) avec cheminée monumentale en pierre (poêle à bois) et baie vitrée ouvrant côté Sud
Dallage en terre cuite sur l'ensemble
A l'étage, combles aménagés avec :
- Pièce palière avec lit-cabine en alcôve (5,60 m²)
- Dressing (1,80 m²)
- Chambre en mezzanine (6 m²)
Sols en bois sur l'ensemble
Chauffage au bois (poêle à bois label Flamme verte) & électrique.
Assainissement individuel certifié conforme.
Terrain arboré de 1,1 hectares avec jardin paysager, prairies et grand étang en eaux libres de 2 400 m² avec ses vannes, aménagé d'un ponton et de passerelles permettant d'en faire le tour complet.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
Prix de vente HAI 254 400 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 240 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 747 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nicolas Dufournier
Conseiller Leggett
siret : 922694419
Nicolas Dufournier sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Nicolas Dufournier
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