Maison à vendre à Castillonnès (47330) - Lot-et-Garonne

• 284 m²
• 1,85 ha
• 15 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un domaine périgourdin exceptionnel du XIXe siècle, situé au cœur de 1.85 HA de parc paysager privé dans le Lot-et-Garonne, alliant architecture de caractère et rénovation contemporaine haut de gamme. Idéalement localisée à proximité de Castillonnès, Villeréal et de l’aéroport de Bergerac, la propriété offre des intérieurs raffinés, de vastes espaces de réception ainsi qu’un environnement extérieur entièrement aménagé, en faisant un lieu parfaitement adapté comme résidence de luxe ou investissement locatif de prestige.
Au cœur de la propriété se déploie un environnement extérieur remarquable, soigneusement pensé et orchestré, où élégance et art de vivre se conjuguent avec une parfaite harmonie. La piscine de 12 x 6 mètres constitue une pièce maîtresse captivante, entourée d’environ 100 m² de terrasses en porcelaine illuminées, évoquant l’atmosphère d’un resort privé. Cet espace s’anime naturellement, des après-midis baignés de soleil aux soirées raffinées et feutrées. En complément, une terrasse dédiée de 42 m², conçue pour les repas et réceptions, offre un cadre exceptionnel pour recevoir en plein air, qu’il s’agisse de dîners intimistes ou de réceptions d’envergure, le tout sublimé par une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante.

Les jardins paysagers expriment une élégance française intemporelle, où arbres matures et plantations soigneusement sélectionnées créent une atmosphère de quiétude absolue, d’intimité préservée et de beauté durable au fil des saisons. Une succession de terrasses et d’espaces de détente a été subtilement aménagée afin d’épouser le rythme naturel de la journée, alternant zones ombragées et perspectives ensoleillées.

À l’intérieur, la propriété a fait l’objet d’une rénovation d’exception, respectant son authenticité architecturale — poutres apparentes, volumes généreux, hauteurs sous plafond remarquables et luminosité naturelle — tout en intégrant des prestations contemporaines et un confort moderne. L’utilisation de matériaux nobles, tels que les parquets en bois massif et les surfaces en porcelaine italienne, confère à l’ensemble une atmosphère à la fois sophistiquée, chaleureuse et résolument luxueuse.

L’habitation se compose de :
• 5 chambres aux volumes généreux, complétées par un bureau / chambre 6
• 3 salles de bains élégantes, incluant des douches à l’italienne sur mesure et une baignoire îlot ovale double face
• De vastes espaces de réception, pensés pour une vie conviviale comme pour des réceptions raffinées

MAISON PRINCIPALE (~ Surface habitable de 284 m²)
REZ-DE-CHAUSSÉE

• Entrée / VESTIAIRE (~14,78 m²)
Un espace d’accueil à la fois chaleureux, pratique et élégamment aménagé, offrant un accès fluide aux principales pièces de vie, à la buanderie et au garage.

• GARAGE (~60,00 m²)
Un impressionnant garage triple aux dimensions généreuses, abritant discrètement la cuve à fioul et la chaudière de chauffage central, avec un accès pratique à l’allée arrière.

• Arrière-cuisine ET BUANDERIE (~22,50 m²)
Espaces de service bien conçus et hautement fonctionnels, équipés de branchements pour machines à laver et d’un évier intégré, alliant praticité et qualité.

• HALL INTÉRIEUR (~5,09 m²)
Un espace de transition plein de caractère, défini par une charmante arche en pierre, menant aux commodités invités et à une suite de chambre au rez-de-chaussée.

• SALLE D’EAU / DOUCHE À L’ITALIENNE (~4,29 m²)
Magnifiquement aménagée avec carrelage intégral, comprenant une douche à l’italienne, un meuble vasque en porcelaine élégant, des rangements intégrés et un sèche-serviettes chauffant pouvant fonctionner via le chauffage central ou l’électricité.

• Chambre (~24,49 m²)
Une chambre paisible et lumineuse avec poutres blanchies, parquet en bois massif et deux grandes fenêtres. Comprend un spacieux dressing avec rangements intégrés toute hauteur.

• WC (~1,78 m²)
Aménagé avec goût, avec lave-mains.

Espaces de réception

• SALLE À MANGER (~31,80 m²)
Un espace raffiné et chaleureux, centré autour d’un poêle à bois, avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse arrière, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.

• SALON (~35,48 m²)
Une pièce de réception élégante et spacieuse, baignée de lumière naturelle grâce à trois grandes fenêtres, alliant confort et sophistication, avec accès direct à l’aile pigeonnier via une porte coulissante en chêne.

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Cuisine

• Cuisine (~24,93 m²)
Cuisine magnifiquement aménagée et entièrement équipée, avec chauffage au sol électrique, appareils de haute qualité et espace repas informel. Véritable cœur convivial de la maison, elle s’ouvre harmonieusement sur les espaces de réception et les terrasses extérieures.

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CÔTÉ PIGEONNIER
REZ-DE-CHAUSSÉE

• HALL (~15 m²)
Un espace plein de caractère avec sol en terrazzo, assurant une transition élégante depuis les pièces de réception principales.

• WC (~1,60 m²)
Discret
• SALLE DE BAINS (~8,532 m²)
Une salle de bains luxueuse et soigneusement conçue, comprenant une baignoire îlot ovale double, robinetterie chromée, douche à l’italienne avec paroi vitrée, lavabo traditionnel et WC.

• BUREAU / Chambre 6 (~7,95 m²)
Pièce polyvalente et lumineuse avec parquet en bois massif, idéale comme bureau ou chambre d’appoint.

• CHAMBRE 2 (~23,85 m²)
Une chambre particulièrement remarquable avec quatre fenêtres offrant une vue panoramique à plus de 180°, créant un espace lumineux et agréable sur toute la largeur de la maison. Poêle à bois ancien en fonte émaillée, riche en caractère et au savoir-faire intemporel, véritable pièce maîtresse alliant élégance classique et fonctionnalité durable.
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PREMIER ÉTAGE (par escalier en pierre)

• PALIER (~6,47 m²)
Charmant espace de distribution desservant les chambres de l’étage.

• SALLE DE BAINS (~7,30 m²)
Finition élégante avec WC, douche et meuble vasque.

• CHAMBRE 3 (~12,35 m²)
Chambre double confortable avec parquet et fenêtres sur deux expositions.

• CHAMBRE 4 (~15,83 m² + mezzanine de 5 m²)
Suite de caractère comprenant un espace salon et un escalier en bois en colimaçon menant à une mezzanine dédiée au couchage.

• CHAMBRE 5 (~14,70 m²)
Chambre lumineuse et accueillante avec vue sur la piscine et les terrasses.

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DÉPENDANCES

• SÉCHOIR À TABAC (~128 m²)
Bâtiment spacieux et plein de caractère actuellement utilisé pour le stockage du bois, offrant un fort potentiel de développement ou de conversion (sous réserve d’autorisations).

• ÉCURIE (~28 m²)
Ancien bâtiment en briques de style traditionnel, idéal pour un usage équestre ou autre.

• ANCIENNE REMISE (~90 m²)
Emprise historique dont les murs en pierre restants offrent une opportunité intéressante de restauration ou de réaménagement.

EXTÉRIEURS

• Piscine (12 x 6 m) avec environ 100 m² de terrasse en porcelaine éclairée, installée en 2021
• Terrasse de réception (~42 m²) installée en 2023
• Terrasse arrière (~45 m²) 2021
• Terrain paysager avec arbres matures, plantations établies et vues dégagées sur la campagne
• Un domaine entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique, qui incarne le luxe

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INFORMATIONS TECHNIQUES

• Poêles à bois, apportant à la fois ambiance et chauffage d’appoint efficace
• Système de chauffage central au fioul, assurant un confort constant dans toute la propriété
• Système d’assainissement MicroStation moderne, garantissant un traitement efficace et conforme (novembre 2020)
• Double vitrage intégral, améliorant l’efficacité thermique et le confort toute l’année
• Isolation complète, conforme aux standards modernes de performance énergétique
• Connexion fibre optique très haut débit installée, offrant des vitesses jusqu’à environ 800 Mbps
• Toiture récemment nettoyée, réparée et traitée (octobre 2025)
• Volets en bois traditionnels entièrement restaurés et repeints, avec certains éléments remplacés (2026)
• Chauffe-eau électrique avec contrôle via application smartphone

Une Propriété de Campagne d’Exception
Cette propriété remarquable représente une opportunité rare d’acquérir une demeure de caractère, élégante et de grande qualité, dans l’une des régions les plus prisées et accessibles du sud-ouest de la France. Offrant une intimité totale, de superbes espaces de réception et une distribution harmonieuse, elle se prête parfaitement à une résidence principale, une maison de vacances de prestige ou un investissement locatif haut de gamme destiné à une clientèle internationale.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr