Maison à vendre à Terrasson-Lavilledieu (24120) - Dordogne

• 254 m²
• 1506 m²
• 16 pièces
• 7 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du Périgord Noir, à Terrasson-Lavilledieu, cette sublime propriété de caractère mélange le charme de l’ancien et le confort des caractéristiques modernes. À seulement 10 min à pied de toutes les commodités, cette propriété en pierres apparentes périgourdines offre un cadre de vie idéal avec son jardin plat de plus de
1 500 m² et sa piscine 8x4.

La partie principale de cette propriété développe de beaux volumes avec 5 chambres, 2 salles de bain, une cuisine conviviale, ainsi que deux espaces de vie dont un grand salon lumineux et un second salon avec accès direct à la terrasse.
Cette propriété de 1843 à été rénové et agrandit en 2007, Apportant un cachet unique, notamment grâce aux poutres apparentes et aux anciennes mangeoires rénovées avec une touche de modernité

Enfin, profitez d'un appartement indépendant T3, idéal pour un projet de gîte, chambres d’hôtes ou accueillir famille et amis.

Aucun travaux important à prévoir avec un prix au m² défiant toute concurrence Au cœur de Terrasson-Lavilledieu, à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités, découvrons les détails exclusifs de cette propriété.

* Une maison de caractère aux volumes remarquables :
La propriété se compose d’une maison principale issue d’une bâtisse de 1843, agrandie et entièrement repensée en 2007 par la rénovation d’une ancienne grange. Ce mariage réussi entre pierre et modernité confère à l’ensemble un charme unique.

- AU RDC :
Une cuisine de 17 m²
Un salon / bureau de 25 m² avec accès direct à la terrasse extérieure
Un second espace de vie spectaculaire de 37 m², véritable cœur de la maison
Un espace salon billard de 24 m², légèrement en surélevé par rapport au salon, créant une atmosphère intime et chaleureuse.
Une salle de bain entièrement rénovée de 8 m² avec douche à l’italienne, vasque et WC.
Une cave à vin de 6,5 m²
Une buanderie de 12,20 m²

- Au R+1
Trois chambres de 9 m², 10,9 m² et 18 m²
Un couloir desservant les pièces
Un WC indépendant
Une salle d’eau

Un palier de 14,5 m²
Deux belles chambres supplémentaires de 14 m² chacune avec rangements intégrés
Des combles aménageables de 42 m² offrant un fort potentiel d’agrandissement

- Un extérieur rare en centre-ville

Le terrain de 1 506 m² : plat, facile à vivre et parfaitement exploitable, il permet de profiter pleinement des extérieurs en toute intimité.

La piscine 8x4 créee un espace de détente idéal pour la famille ou les hôtes.

* Un logement indépendant aux multiples possibilités :
Appartement indépendant de type T3 de 38 m² habitables, composé de :
Une pièce de vie avec cuisine de 13,5 m²
Deux chambres de 9 m² et 12 m²
Une salle d’eau
( Un projet de gîte ou chambres d’hôtes, Une activité locative, L’accueil de proches en toute indépendance )

* Confort et prestations
La maison bénéficie d’équipements de qualité assurant confort et performance :

Menuiseries en double vitrage
Chauffage au gaz de ville
Plancher chauffant dans la partie rénovée
Chaudière remplacée récemment (corps changé en 2022)
Assainissement tout-à-l’égout conforme
Isolation efficace

Cela conviendra parfaitement :

À une grande famille recherchant espace et confort à proximité des comodités et des écoles,
À un projet de résidence principale avec activité touristique,
À un investissement locatif,

Son emplacement en centre-ville, son cachet, ses volumes et son extérieur en font un bien rare sur le marché.

A découvrir prochainement,
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr