Maison à vendre à Quillan (11500) - Aude

• 160 m²
• 290 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété est une maison attrayante et modernisée de quatre chambres, offrant un espace de vie généreux, un balcon, un jardin arboré et un patio avec de superbes vues sur les contreforts des Pyrénées et au-delà jusqu’aux montagnes enneigées. Elle dispose d’un gîte intégré avec une entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle ou pour accueillir famille et amis en visite. La maison bénéficie d’une allée privée ainsi que d’un grand garage/atelier. Cette maison offre une excellente opportunité pour toute personne souhaitant s’y installer de manière permanente, en emménageant directement dans une demeure spacieuse et récemment modernisée, avec un potentiel commercial ou un hébergement supplémentaire pour accueillir famille et amis de passage, ou encore idéale comme résidence secondaire facile à fermer et à quitter.

Il dispose d’un jardin mature et bien entretenu, avec des espaces engazonnés, des rosiers, ainsi que des amandiers, figuiers et cerisiers créant des zones ombragées en été, un abri pour le matériel de jardinage, une élégante pergola circulaire et un patio intime idéal pour les repas en plein air pendant la majeure partie de l’année.

La maison bénéficie d’un emplacement dans une impasse calme et paisible, offrant une vue imprenable sur les contreforts des Pyrénées et, au-delà, sur les montagnes enneigées, tout en se trouvant à seulement cinq minutes à pied du charmant et animé bourg de marché de Quillan, dans l’Aude, au sud de la France.

Quillan, sur les rives de l’Aude, nichée au pied des Pyrénées, est une destination de vacances très prisée. Elle offre certains des meilleurs terrains de randonnée de la région, avec des centaines de kilomètres de sentiers balisés.

La ville propose des marchés deux fois par semaine, des cafés, bars à vin et restaurants, des boulangeries, des écoles, des commerces, un bureau de poste, un centre artistique, un cinéma, des galeries, des pharmacies ainsi qu’un hôpital. Une piscine publique se trouve au centre de Quillan et, à la périphérie de la ville, vous trouverez des supermarchés ainsi qu’un lac de baignade avec des activités de loisirs, un bar à tapas et à cocktails.

Quillan est idéalement située entre deux aéroports internationaux : Carcassonne (1 h) et Perpignan (1 h 20), et non loin de l’aéroport de Toulouse (1 h 45). Les magnifiques plages méditerranéennes sont à un peu plus d’une heure, tandis que la frontière espagnole et l’Andorre sont accessibles en deux heures et Barcelone en moins de quatre heures. Pour les amateurs de ski, les stations sont nombreuses, la plus proche étant à seulement 45 minutes en voiture.

La région est riche sur le plan culturel avec ses nombreux châteaux cathares historiques et la célèbre cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, incontournable. Les vignobles et les circuits œnologiques y sont nombreux ; l’Aude est notamment le berceau de la délicieuse Blanquette de Limoux, un vin pétillant renommé !

L’emplacement est idéal pour ceux qui recherchent le soleil, la culture, la tranquillité, des sentiers de randonnée en montagne au départ de la maison ou encore des pistes de ski à proximité.

La propriété se compose comme suit :

La porte d’entrée mène, par quelques marches, à un hall spacieux (11,8 m²) doté d’un grand placard profond offrant de multiples possibilités de rangement, et desservant :

Le salon (25,20 m²), une pièce confortable, spacieuse et lumineuse, avec deux ensembles élégants de portes-fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle et créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Celles-ci donnent accès au balcon (10 m²), qui surplombe le magnifique jardin exposé plein sud et offre une vue imprenable sur les contreforts des Pyrénées et, au-delà, sur les montagnes enneigées. Ce balcon est un endroit idéal pour savourer un café le matin ou un verre de vin local !

Depuis le hall, on accède également à la cuisine moderne, récemment rénovée et entièrement équipée (12,25 m²), au design épuré et contemporain, avec plaque à induction, four et micro-ondes intégrés, lave-vaisselle, espace pour un grand réfrigérateur/congélateur ainsi qu’un coin repas avec table et chaises.

En face de la cuisine se trouve une salle à manger / espace bureau (10,16 m²) dotée d’une grande fenêtre double offrant une belle luminosité.

Au même niveau se trouvent trois chambres doubles :

Chambre 1 (14,56 m²) : une pièce lumineuse et aérée avec de grandes fenêtres doubles offrant de superbes vues sur le jardin et les montagnes environnantes. Cette chambre dispose également d’un placard intégré et d’un radiateur.

Chambre 2 (12,8 m²) : elle bénéficie également de ces magnifiques vues et possède tout un mur de placards et penderies intégrés du sol au plafond, offrant un vaste espace de rangement.

Chambre 3 (14,6 m²) : elle dispose d’une grande fenêtre double apportant une belle lumière de ce côté de la maison, ainsi que d’un grand placard intégré et d’un radiateur.

À côté des chambres se trouve la salle de bains (4,12 m²), équipée d’une grande douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un bidet, ainsi que d’un radiateur, de placards et d’un sèche-serviettes. La propriété bénéficie également de toilettes séparées sur le même niveau.

Un escalier mène à un espace de vie indépendant, pouvant être utilisé comme gîte ou logement supplémentaire pour la famille et les amis.

On y trouve une buanderie (11,52 m²) avec machine à laver, espace de séchage, grand évier et chaudière. Celle-ci donne accès à la cuisine d’été (9,83 m²), équipée d’un évier, d’un réfrigérateur, de grands placards de rangement, avec un espace pour une table et des chaises, ainsi que des portes-fenêtres donnant sur le patio et le jardin.

À côté de la cuisine d’été se trouve un spacieux salon/bureau (16,4 m²) avec des doubles portes supplémentaires donnant sur le jardin patio.

Cette partie du rez-de-chaussée comprend également une autre chambre (12,43 m²), la quatrième de la maison. Elle offre suffisamment d’espace pour tout le mobilier de chambre et dispose d’une double fenêtre avec de magnifiques vues.

Il y a une salle d’eau séparée avec douche, bidet, lavabo et radiateur, ainsi que des toilettes indépendantes.

Une porte extérieure distincte rend cet espace entièrement accessible de manière indépendante, et le vaste garage (37 m²) est intégré à la maison. Il peut accueillir deux voitures, dispose d’un éclairage électrique et offre un grand espace de rangement ou la possibilité d’y aménager un atelier.

Cette maison a tant à offrir dans un emplacement merveilleux et mérite d’être visitée afin d’en apprécier tout le potentiel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr