Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 130 m²
• 1670 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bénéficiant d'une position dominante avec une vue panoramique exceptionnelle sur la Cité médiévale de Carcassonne, le Canal du Midi et les Pyrénées, cette villa d'architecte entièrement rénovée offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux.

Elle comprend 4 chambres ainsi qu'une suite indépendante, idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location. Les pièces de vie lumineuses s'ouvrent sur de vastes terrasses et un jardin méditerranéen aménagé en restanques.

La propriété dispose également d'un grand atelier, d'une cave à vin, d'un garage, d'un local technique et de nombreux espaces de rangement offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Garage, parking couvert pour deux véhicules et stationnement extérieur complètent l'ensemble. Chauffage et climatisation gainables, poêle à granulés, panneaux photovoltaïques, volets roulants électriques et double vitrage assurent un excellent confort au quotidien. Bénéficiant d'une position dominante avec une vue panoramique exceptionnelle sur la Cité médiévale de Carcassonne, le Canal du Midi et les Pyrénées, cette villa d'architecte entièrement rénovée offre de généreux volumes répartis sur trois niveaux, complétés par de nombreux espaces annexes et un magnifique jardin méditerranéen aménagé en restanques.

Rez-de-chaussée

L'entrée dessert un couloir distribuant trois chambres d'environ 10 m², dont deux disposent de placards/dressings intégrés. Ce niveau comprend également une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant communiquant directement avec la maison.

Niveau intermédiaire

Le cœur de la maison est constitué d'une vaste pièce de vie d'environ 36 m², lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés et ouvrant sur une grande terrasse couverte offrant une vue exceptionnelle.

La cuisine est entièrement aménagée et équipée.

Ce niveau comprend également une chambre d'environ 14 m² avec placard/dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie, un cellier ainsi qu'un WC indépendant.

Un accès direct mène également à la cour extérieure ainsi qu'au parking couvert, facilitant le quotidien.

Rez-de-jardin

Le niveau inférieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un atelier indépendant d'environ 31 m² peut aisément être transformé en bureau, salle de sport, salle de jeux ou chambre supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

Ce niveau comprend également une cave à vin, un local technique et de rangement avec un ancien puits de 6 mètres servant de cuve de récupération des eaux de pluie, ainsi qu'une suite indépendante avec salle d'eau et accès privatif, idéale pour recevoir des invités ou développer une activité de location saisonnière.

Extérieurs

Le terrain de 1 670 m² est aménagé en un superbe jardin méditerranéen en restanques offrant plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement de la vue panoramique et de différents espaces de détente.

Le stationnement est particulièrement généreux avec un garage, un parking couvert pouvant accueillir deux véhicules ainsi que deux places de stationnement extérieures supplémentaires.

La villa bénéficie d'un chauffage et d'une climatisation gainables, d'un poêle à granulés, de 12 panneaux photovoltaïques, du double vitrage et de volets roulants électriques, garantissant un excellent confort tout au long de l'année et une bonne maîtrise des consommations énergétiques.

Bien que la surface habitable officielle soit de 130 m², la propriété offre également une importante surface bâtie supplémentaire comprenant le garage, l'atelier, la cave, le local technique et la suite indépendante, offrant une grande polyvalence selon les besoins de ses futurs propriétaires.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr