Maison à vendre à Pinsac (46200) - Lot

• 205 m²
• 375 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grande maison familiale en pierres avec 6 chambres (possible 7), au cœur de Pinsac, et à 1 km des plages de Dordogne.

Cette ancienne maison de pierres a été rénovée dans les années 1980 avec beaucoup d’amour et de soin, de superbes matériaux et offre de magnifiques espaces de vie. En rez-de-jardin, vous avez une très grande salle à manger qui donne directement sur la terrasse du jardin, un immense salon cathédrale avec sa coursive à l’ancienne qui distribue les chambres et sa somptueuse cheminée monumentale.

Au premier niveau, 5 chambres, un bureau et sous les combles, une chambre/bibliothèque et une vaste chambre-bureau.

La maison est très confortable, très bien isolée, bénéficie du chauffage central et promet de belles flambées autour des poêles à bois. C’est une maison familiale qui a vu passer de merveilleux moments ; à vous de lui redonner vie !

Elle est idéalement située à 5 minutes de Souillac et ne nécessite qu’un rafraichissement et modernisation des pièces.
Cette grande maison de village en pierres bénéficie en rez-de-jardin d’un immense salon avec cheminée monumentale. Le salon cathédrale s’envole à 5,50 m de hauteur jusqu’au faitage ! c’est magnifique.

Vous avez ensuite une vaste salle à manger et petite cuisine avec cellier : vous voudrez sûrement modifier la cuisine et l’ouvrir sur la salle à manger. Toujours de plain pied, une grande salle de douche, WC.

Au 1er étage, le palier arrive sur une vaste mezzanine qui surplombe le salon ; vous avez une première chambre en suite avec salle de douche et WC ; de l’autre côté de la coursive, 4 grandes chambres, un bureau/atelier, et des WC indépendants.
Vous accédez ensuite aux combles par un petit escalier qui débouche sur un grand espace bibliothèque (ou autre chambre) et un très beau bureau / chambre.

Le plan est facilement modifiable et la chambre en suite peut être rendue indépendante facilement (si vous voulez louer une chambre en B&B par exemple)

Le jardin est agréable, arboré, de taille raisonnable pour ne pas avoir à passer vos vacances à l’entretenir ; vous avez un garage, et à l’arrière une petite cour avec espace cuisine d’été.

Pas de travaux structurels à prévoir ; uniquement du rafraichissement (peinture, déco) et modernisation.

SURFACES approximatives

Rez-de-jardin
• salon avec cheminée monumentale : env. 40 m2
• salle à manger : 34 m2
• cuisine : 7,50 m2
• cellier
• Salle douche – WC : 10,50 m2

Etage 1
• Mezzanine : 12 m2
• Chambre 1 : 18,50 m2
• Chambre 2 : 12,60 m2
• WC
• Chambre 3 : 10,25 m2
• Atelier/bureau : 11 m2
• Chambre 4 en suite (dont Sdd et WC) : 24 m2

Etage 2
• Chambre 5/Bibliothèque : 16 mm2
• Chambre 6 / bureau : 31 m2
• garage / chaufferie : 26 m2

COTE TECHNIQUE
• chauffage central au fuel (chaudière Viessman) avec radiateurs dans toutes les pièces
• salon : cheminée avec poêle autrichien
• salle à manger : poêle bois
• climatisation dans la chambre/bureau 2e étage
• planchers bois et parquet en parfait état, très belles poutres d’origine
• murs pierres
• tout à l'égout
• Fibre optique dans la rue

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr