Maison à vendre à Bages (11100) - Aude

• 111 m²
• 157 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété vraiment fantastique et unique, située dans l'un des villages côtiers les plus prisés de cette magnifique région ! Elle nécessite des travaux de rénovation, mais cela vous permettra d'apporter votre touche personnelle à la maison et au jardin. Une opportunité comme celle-ci ne se présente pas souvent : une maison en pierre de caractère dotée d'un jardin spacieux et d'une terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur l'étang de Bages.

Le village est réputé pour son emplacement exceptionnel au sommet d'un éperon rocheux, à proximité des vastes marais salants côtiers, à seulement 9 km du centre de Narbonne. Son cadre est d'autant plus enchanteur qu'il est niché entre vignobles, collines et lacs, ces derniers abritant des flamants roses, des hérons et de nombreux autres oiseaux aquatiques. La réserve naturelle de l'île de Sainte-Lucie s'étend juste à côté. La propriété se trouve tout près de l'église, située en haut du village, où des places de parking sont disponibles. De petites ruelles descendent vers le lac, et deux d'entre elles permettent d'accéder à la maison et au jardin. La porte d'entrée s'ouvre côté nord, et le hall d'entrée aux murs en pierre mène à la partie principale de la propriété, orientée sud et est.

La grande cuisine/salle à manger (26 m²), équipée d'un mobilier blanc, dispose de fenêtres orientées au sud et à l'est, et d'une porte vitrée donnant sur le jardin. Il y a un poêle à bois avec transfert de chaleur vers la chambre principale située à l'étage. En montant quelques marches vers le couloir, on trouve la salle d'eau familiale avec WC, et un WC séparé.

Un escalier carrelé mène à la très spacieuse chambre principale (26 m²), dotée de fenêtres orientées au sud et à l'est, de poutres apparentes au plafond et d'un sol en terre cuite. Quelques marches plus haut se trouve la deuxième chambre d'environ 14m², avec un sol en terre cuite, une fenêtre orientée à l'est donnant sur le jardin, et une salle d'eau. Au niveau suivant se trouve une troisième chambre mansardée, avec des poutres apparentes, un sol en terre cuite, une fenêtre orientée à l'est avec vue sur le lac, ainsi qu'une lucarne et un petit espace douche.

Quelques marches supplémentaires mènent à la terrasse sur le toit, d'environ 15 m² au total, qui offre une vue magnifique sur le lac, les toits du village et le jardin avec ses figuiers, ses robiniers et ses lauriers-roses. Entièrement privée, elle est idéale pour prendre le soleil et dispose d'une plate-forme surélevée offrant une vue encore plus panoramique !

Une deuxième porte depuis la terrasse mène à une petite pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, dotée d'une petite fenêtre côté entrée de la maison. En dessous, accessible par un deuxième escalier carrelé et bordé de bois, se trouve une autre pièce de la même taille, actuellement utilisée comme débarras, et nécessitant une rénovation. L'escalier continue jusqu'au hall d'entrée.

Le jardin d'environ 102 m² est très intime et accessible directement depuis la petite rue du village, ce qui est pratique pour évacuer les déchets verts. Il dispose d’un petit espace de rangement qui abrite actuellement la machine à laver. À ce niveau se trouve une zone gravillonnée, agréablement ombragée à certains moments de la journée par le figuier et d’autres arbres. En montant quelques marches, on atteint la terrasse carrelée de terre cuite, qui bénéficie d’un ensoleillement plus important.

Le village dispose d'une petite épicerie et de deux marchands/producteurs de fruits et légumes, ainsi que de plusieurs restaurants/cafés. Il se trouve à 9 km de Narbonne, avec un service de bus 3 fois par jour pour 2 € ; à 5 km de Peyriac-de-Mer, avec des restaurants, des bars et une supérette ; à 7 km de la plage du Doul, également à Péyriac, à 26 km de Narbonne Plage, à 40 km de Béziers, à 62 km de Carcassonne et à 96 km de l'Espagne (environ une heure de route).



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr