Maison à vendre à Bourrouillan (32370) - Gers

• 588 m²
• 3,41 ha
• 22 pièces
• 16 chambres
• 11 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Actuellement exploité comme bar, restaurant, gîte et chambre d'hôtes, avec une grande piscine creusée et un logement privé pour le propriétaire, ce charmant moulin bénéficie d'un cadre idéal. Niché au cœur de la magnifique campagne du Gers, entre collines vallonnées et vignobles, il se trouve pourtant à seulement quelques minutes en voiture de Nogaro, Eauze et Aire-sur-l'Adour, où l'on trouve toutes les commodités. Marciac, avec son festival international de jazz, ainsi que d'autres grandes villes organisant des festivals annuels, offrent des attractions touristiques tout au long de l'année.
Les aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse sont à moins de 2 heures de route, et celui de Tarbes/Lourdes à un peu plus d'une heure. Le département du Gers offre un cadre rural et paisible, avec le grand avantage d'être situé à une distance raisonnable en voiture pour une excursion d'une journée en Espagne (Saint-Sébastien, Biarritz ou Arcachon sur la côte atlantique) ou pour aller skier dans les Pyrénées.
Cette propriété est en effet une perle rare. Contactez Leggett Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Idéalement située à mi-chemin entre Nogaro et son circuit, et Eauze, la capitale de l'Armagnac.

Cette propriété bien entretenue et magnifiquement présentée se compose, en bref, de :

- Logement privé des propriétaires : au rez-de-chaussée, un bureau de 28 m², des toilettes avec branchement pour lave-linge de 4,5 m², une cuisine de 17 m² ouverte sur un salon de 34 m² donnant sur la terrasse avant de 58 m² ; au premier étage : WC de 2,2 m², chambre de 14 m², chambre de 12,5 m², chambre de 12,6 m² avec salle d'eau attenante (douche et lavabo) de 2,2 m², dressing de 10 m², chambre de 16 m² avec salle de bains attenante (baignoire et lavabo), pièce de 11,5 m² qui servait autrefois de salle de bains et qui est désormais vide, avec une porte donnant sur la salle de réception du premier étage.

- 5 chambres d'hôtes climatisées, chacune avec une salle de bains attenante comprenant une douche à l'italienne et des toilettes.

- Un gîte pour 6 à 8 personnes (chambres doubles avec salles de bains et toilettes attenantes) avec une cuisine/grand salon séparé de la zone nuit et un cellier.

- Une piscine de 15 x 6 m située dans un grand parc arboré et fleuri, idéal pour la détente.

- Un bistrot avec terrasse où vous pourrez prendre votre petit-déjeuner le matin, un apéritif ou un verre en fin de journée.

- Un bar de 52 m² et un espace salon intérieur de 90 m², une salle de réception au premier étage ou un espace supplémentaire avec coin bar de 77 m² donnant sur la cuisine/le salon et un cellier de 83 m² avec accès à un escalier extérieur

- Une cuisine professionnelle impeccable de 25,5 m² et un cellier de 4 m²

- Des toilettes au rez-de-chaussée accessibles aux personnes à mobilité réduite de 9 m²

- 3 garages de 18 m², 33 m² et 33 m²

- Un parking pouvant accueillir 30 voitures

POURQUOI LE GERS ?
La région se trouve au cœur du Bas-Armagnac et séduit par sa gastronomie, ses vins, son patrimoine et son tourisme au rythme tranquille. Elle bénéficie d’une fréquentation tout au long de l’année liée au tourisme lié à l’Armagnac, aux villages et aux événements, ainsi que de visiteurs saisonniers.

La demande provient :

Des voyageurs empruntant la route de l’Armagnac (visites de vignobles, dégustations)
Des pèlerins et des cyclotouristes
Des visiteurs du circuit de Nogaro (le sport automobile attire les foules)
Des vacanciers à la recherche de séjours authentiques à la campagne
Des invités à des mariages ou à des événements
Des propriétaires de résidences secondaires et des visiteurs du week-end venant de Toulouse ou de Bordeaux

Parmi les autres sites d'intérêt à proximité, citons l'Armagnac Dartigalongue et la tour de Termes-d'Armagnac.

Contactez Leggett Immobilier dès aujourd'hui pour prendre rendez-vous pour une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr