Maison à vendre à Sainte-Souline (16480) - Charente

• 188 m²
• 2683 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au bout d'un chemin, nichée derrière les murs du jardin, belle longère avec dépendances, piscine et parc de 2 683 m² sans vis-à-vis, offrant un point de vue panoramique sur la vallée. La maison a été rénovée avec soin et passion, en respectant le cachet et l’histoire de cette magnifique propriété : pierres et poutres apparentes, anciens boiseries et cheminées, harmonieusement mêlés à une décoration plus contemporaine.
En plain-pied une entrée, une cuisine de 34 m² avec cheminée-poêle à bois ouverte sur la salle à manger, un cellier, un séjour de 36 m² avec cheminée et poêle à granulés. un wc et une belle chambre de 20 m² avec salle d’eau attenante.

À l’étage, une mezzanine de 36 m² dessert deux belles chambres et une deuxième salle d’eau-wc.

Le bien est raccordée à l’eau de puits et à l’eau de ville, la toiture a été refaite il y a 10 ans et la propriété conviendra parfaitement aussi bien pour une résidence principale confortable que pour une maison de vacances pleine de charme Au bout d’un chemin, sur les hauteurs de Saint-Souline, à l’abri des regards, cette propriété d’exception se dévoile dans un écrin de verdure préservé. Nichée derrière ses élégants murs en pierre, cette authentique longère, accompagnée de ses dépendances, de son pigeonnier en pierre apparente et de son parc clos de 2 683 m², offre une vue panoramique imprenable sur la vallée environnante.

Entièrement rénovée avec exigence et raffinement, la maison conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le confort contemporain. Pierres apparentes, poutres d’époque et boiseries anciennes dialoguent harmonieusement avec une décoration soignée et actuelle, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.

De plain-pied, les volumes généreux et baignés de lumière s’articulent autour d’une entrée accueillante, d’une arrière-cuisine/cellier, et d’une superbe chambre de 20 m² avec salle d’eau privative. La vaste cuisine de 34 m², véritable cœur de la maison, s’ouvre sur la salle à manger et se distingue par sa cheminée équipée d’un poêle à bois. Le séjour de 36 m², à l’ambiance feutrée, est sublimé par une cheminée et un poêle à granulés. Un WC complète ce niveau.

À l’étage, une élégante mezzanine de 36 m² surplombe les espaces de vie et dessert deux belles chambres ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC.

Pensée pour allier confort, autonomie et qualité de vie, la propriété bénéficie d’équipements soignés : double alimentation en eau (puits et réseau), cuve de récupération d’eau de 7 000 litres, cave technique, toiture refaite, rénovations et agrandissements réalisés avec soin en 2010. Le système de chauffage est particulièrement polyvalent : il comprend un chauffage central au fioul pour les mois les plus froids de l’hiver, complété par un poêle à bois et un poêle à granulés pour les saisons intermédiaires.

À l’extérieur, les prestations invitent à la détente et à l’art de vivre : piscine couverte au sel avec douche extérieure, parc paysager agrémenté d’arbres fruitiers et d’un potager, portail électrique garantissant intimité et sécurité. Les dépendances complètent harmonieusement l’ensemble, avec notamment un pigeonnier en pierre apparente, une dépendance de 26 m² avec auvent, ainsi qu’un hangar.

Rare sur le secteur, cette propriété séduit par son cadre naturel d’exception, ses prestations de qualité et son caractère unique. Elle s’adresse aussi bien à une clientèle en quête d’une résidence principale de standing qu’à des acquéreurs désireux d’un lieu de villégiature confidentiel et plein de charme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr