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140 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 1560 m²
397 000 €
Référence : A44530AGU11
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140 m2
1560 m2
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
140 m2
1560 m2
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans le charmant village du canal de Paraza, au cœur du Minervois, cette maison en pierre d’environ 140 m² habitables bénéficie d’un environnement calme, entouré de vignes et de nature.
La maison offre de beaux volumes lumineux avec des éléments de caractère tels que poutres apparentes et une grande fenêtre en arche offrant une vue dégagée. Les espaces de vie sont bien agencés et s’ouvrent naturellement vers l’extérieur.
Elle se compose de trois chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, dont une en rez-de-chaussée. Cette configuration permet un usage confortable en résidence principale, secondaire, ou pour une activité de location type chambre d’hôtes.
À l’extérieur, le terrain d’environ 1 560 m² est arboré et bien entretenu. Vous y trouverez une piscine (12 x 6 m), plusieurs terrasses, dont une couverte, ainsi qu’un terrain de pétanque et quelques arbres fruitiers.
Le Canal du Midi est accessible à proximité immédiate, idéal pour les promenades à pied ou à vélo.
La maison s’ouvre sur une entrée spacieuse avec poutres apparentes, apportant immédiatement du cachet.
La cuisine rénovée donne directement accès à une terrasse exposée ouest, agréable pour les repas en extérieur. Le séjour et la salle à manger, baignés de lumière, bénéficient d’une belle hauteur sous plafond et d’une grande ouverture en arche offrant une vue dégagée sur les vignes. L’ensemble communique avec une terrasse exposée sud, permettant une circulation fluide entre intérieur et extérieur.
En rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie ainsi qu’un WC indépendant.
La maison propose trois chambres avec salle d’eau privative, dont une au rez-de-chaussée. Les deux autres chambres disposent chacune de leur accès indépendant par escalier, offrant une bonne séparation des espaces et une réelle flexibilité d’usage (accueil famille, invités ou location).
Les extérieurs sont aménagés pour un usage simple et agréable au quotidien. Le jardin, d’environ 1 560 m², est paysager, avec différents espaces de détente. La piscine (12 x 6 m) est entourée de plages permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Une terrasse couverte permet de déjeuner ou dîner à l’abri du soleil, et le terrain comprend également un boulodrome ainsi que quelques arbres fruitiers.
Le bien se situe dans un village avec commodités accessibles à pied (épicerie, café, restaurants). Le château de Paraza accueille également un espace cave / bar à vin et des expositions.
SITUATION
Narbonne : environ 30 minutes
Béziers : environ 35–40 minutes
Carcassonne : environ 45 minutes
Plages : environ 40–45 minutes
Espagne : environ 1h15
Accès aux aéroports de Béziers, Carcassonne, Montpellier, Perpignan et Toulouse.
Gare de Narbonne avec TGV (Paris environ 4h15).
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A44530AGU11
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale
Description
Située dans le charmant village du canal de Paraza, au cœur du Minervois, cette maison en pierre d’environ 140 m² habitables bénéficie d’un environnement calme, entouré de vignes et de nature.
La maison offre de beaux volumes lumineux avec des éléments de caractère tels que poutres apparentes et une grande fenêtre en arche offrant une vue dégagée. Les espaces de vie sont bien agencés et s’ouvrent naturellement vers l’extérieur.
Elle se compose de trois chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, dont une en rez-de-chaussée. Cette configuration permet un usage confortable en résidence principale, secondaire, ou pour une activité de location type chambre d’hôtes.
À l’extérieur, le terrain d’environ 1 560 m² est arboré et bien entretenu. Vous y trouverez une piscine (12 x 6 m), plusieurs terrasses, dont une couverte, ainsi qu’un terrain de pétanque et quelques arbres fruitiers.
Le Canal du Midi est accessible à proximité immédiate, idéal pour les promenades à pied ou à vélo.
La maison s’ouvre sur une entrée spacieuse avec poutres apparentes, apportant immédiatement du cachet.
La cuisine rénovée donne directement accès à une terrasse exposée ouest, agréable pour les repas en extérieur. Le séjour et la salle à manger, baignés de lumière, bénéficient d’une belle hauteur sous plafond et d’une grande ouverture en arche offrant une vue dégagée sur les vignes. L’ensemble communique avec une terrasse exposée sud, permettant une circulation fluide entre intérieur et extérieur.
En rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie ainsi qu’un WC indépendant.
La maison propose trois chambres avec salle d’eau privative, dont une au rez-de-chaussée. Les deux autres chambres disposent chacune de leur accès indépendant par escalier, offrant une bonne séparation des espaces et une réelle flexibilité d’usage (accueil famille, invités ou location).
Les extérieurs sont aménagés pour un usage simple et agréable au quotidien. Le jardin, d’environ 1 560 m², est paysager, avec différents espaces de détente. La piscine (12 x 6 m) est entourée de plages permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Une terrasse couverte permet de déjeuner ou dîner à l’abri du soleil, et le terrain comprend également un boulodrome ainsi que quelques arbres fruitiers.
Le bien se situe dans un village avec commodités accessibles à pied (épicerie, café, restaurants). Le château de Paraza accueille également un espace cave / bar à vin et des expositions.
SITUATION
Narbonne : environ 30 minutes
Béziers : environ 35–40 minutes
Carcassonne : environ 45 minutes
Plages : environ 40–45 minutes
Espagne : environ 1h15
Accès aux aéroports de Béziers, Carcassonne, Montpellier, Perpignan et Toulouse.
Gare de Narbonne avec TGV (Paris environ 4h15).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Taxe foncière environ 1 672 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Andrew GUCK
Conseiller Leggett
siret : 751731183
Andrew GUCK sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
