Maison à vendre à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie (46170) - Lot

• 240 m²
• 441 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du magnifique village médiéval en pierre blanche de Castelnau-Montratier, cette élégante maison de caractère allie parfaitement charme historique et confort moderne. Entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité, elle offre de très beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et de superbes vues. Hauts plafonds, tomettes, pierres apparentes, cheminées et sols en travertin créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le jardin clos, incroyablement paisible malgré la situation centrale, comprend plusieurs terrasses, une piscine, des rocailles fleuries et de nombreux espaces de détente. Tout-à-l’égout, double vitrage et toiture en bon état. Commerces et restaurants accessibles à pied. Toulouse et son aéroport international à environ 1h15. Cette remarquable maison médiévale séduit immédiatement par son élégance, sa luminosité exceptionnelle et la qualité rare de sa rénovation. Les propriétaires ont su préserver toute l’âme et l’histoire de la bâtisse tout en intégrant des prestations modernes de qualité, créant ainsi une maison chaleureuse, raffinée et particulièrement confortable à vivre.

Les volumes sont impressionnants dans toute la maison, renforcés par des plafonds hauts atteignant jusqu’à 3,4 m. Grâce à ses nombreuses ouvertures et grandes fenêtres, chaque pièce bénéficie d’une très belle lumière naturelle et de vues dégagées.

Au niveau principal, un superbe hall d’entrée avec sol en travertin dessert un bureau de 10m², un espace de rangement de 7m² ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.

Le salon de 45m² est une pièce absolument magnifique, baignée de lumière et offrant de très belles vues. Une grande cheminée ancienne équipée d’un imposant poêle à bois apporte énormément de caractère et crée une atmosphère chaleureuse et élégante.

Au niveau inférieur se trouvent une superbe cuisine de 33m², moderne et parfaitement équipée, avec sols en travertin, nombreux plans de travail et accès direct au jardin et aux terrasses, ainsi qu’une arrière-cuisine de 17m² particulièrement pratique pour le rangement et la préparation.

Au premier étage, deux grandes chambres lumineuses disposent chacune de leur salle d’eau ou salle de bains privative.

La première chambre de 32m² bénéficie d’une salle d’eau avec WC et meuble vasque.

La seconde chambre de 36m² possède de magnifiques tomettes anciennes, une salle de bains avec douche, baignoire, WC et meuble vasque, ainsi qu’un balcon de 13m² offrant de superbes vues sur le jardin et la campagne environnante.

Au dernier étage, la troisième chambre de 25m² profite également d’une très belle luminosité et d’une grande salle de bains privative de 10m² avec baignoire, douche, WC et meuble vasque.

Un grenier de 30m² offre un beau potentiel d’aménagement supplémentaire selon les besoins.

La maison dispose du double vitrage, du tout-à-l’égout ainsi que d’une toiture en bon état.

À l’extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du calme et des magnifiques vues. Le jardin clos paysagé est un véritable écrin de verdure avec rocailles fleuries, espaces détente, terrasse couverte, puits, pool house, abri de jardin, pelouse et piscine avec couverture. Malgré la situation centrale dans le village, l’atmosphère y est incroyablement paisible et champêtre.

Le village offre tous les commerces et services du quotidien, cafés, restaurants et marché hebdomadaire accessibles à pied.

La propriété bénéficie également d’un excellent emplacement pour découvrir les plus beaux sites du Quercy et du Lot, notamment Saint-Cirq-Lapopie, Cahors et Saint-Antonin-Noble-Val.

L’autoroute A20 est accessible en environ 25 minutes, facilitant les déplacements vers Toulouse, dont l’aéroport international se trouve à environ 1h15. L’aéroport de Bergerac est également facilement accessible, renforçant l’attrait de cette propriété aussi bien en résidence principale qu’en maison secondaire de prestige.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr