Maison à vendre à Rieux-Volvestre (31310) - Haute-Garonne

• 250 m²
• 4420 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété de caractère sur un parc de 4 400 m² avec piscine et accès à la rivière
Nichée dans un environnement verdoyant, cette belle propriété bénéficie d'un terrain arboré de 4 400 m², agrémenté d'une piscine de 12 m x 6 m, d'un pool house, d'un étang, d'un puits, d'une serre et d'un accès direct à la rivière.
La maison séduit par ses volumes généreux et sa remarquable luminosité.
Dès l'entrée, vous découvrez une vaste entrée traversante de 26 m², apportant une agréable sensation d'espace et de fluidité.

L'espace de réception comprend :
Un superbe salon / salle à manger de 51 m², bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et d'une luminosité exceptionnelle.
Un second salon de 35 m², plus intimiste et chaleureux, agrémenté d'une cheminée. Cet espace offre une vue privilégiée sur la piscine et peut aisément accueillir un billard ou un coin détente.
La cuisine aménagée de 21 m², également dotée d'une cheminée, s'ouvre sur une agréable véranda de 16 m², idéale pour profiter du jardin en toute saison.

À l'étage, un couloir dessert :
Trois grandes chambres d'environ 22 m² chacune,
Un bureau de 7 m²,
Une salle de bains,
Des toilettes indépendantes avec lave-mains.

Les extérieurs constituent un véritable havre de paix avec leur parc paysager, leurs espaces de détente et leurs équipements de qualité.
Un immense garage de 62 m² complète cet ensemble, offrant un vaste espace de stationnement, de rangement ou d'atelier.

Les points forts :
✔ Parc de 4 400 m²
✔ Piscine 12 m x 6 m avec pool house
✔ Étang, puits et serre
✔ Accès à la rivière
✔ Volumes généreux et belle hauteur sous plafond
✔ Maison très lumineuse
✔ Véranda ouvrant sur le jardin
✔ Garage de 62 m²
Une propriété rare, idéale pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité.

Un village de caractère
Ancienne cité épiscopale située à environ 45 km au sud de Toulouse, Rieux-Volvestre est classé parmi les « Plus Beaux Détours de France » et offre un cadre de vie paisible au bord de l'Arize.

Commerces de proximité
Vous trouverez dans le centre-ville :
Boulangeries et pâtisseries artisanales
Boucherie-charcuterie
Épiceries et commerces alimentaires
Tabac-presse
Pharmacie
Banque et distributeurs automatiques
Salon de coiffure et services de proximité

Pour les courses plus importantes :
Supermarchés à environ 10 minutes à Carbonne
Zones commerciales de Carbonne et de Cazères à moins de 15 minutes.
Restaurants et gastronomie

Le village et ses environs proposent :
Restaurants traditionnels du terroir occitan
Pizzerias
Cafés et brasseries
Restaurants gastronomiques dans le Volvestre
Marchés de producteurs locaux selon la saison
Marchés
Le marché hebdomadaire de Rieux-Volvestre est réputé pour ses produits régionaux
Fruits et légumes locaux
Fromages artisanaux
Viandes et charcuteries
Miel, vins et produits du terroir
D'autres marchés sont facilement accessibles à Carbonne et Cazères.

Santé
Rieux-Volvestre dispose de :
Médecins généralistes
Cabinet infirmier
Pharmacie
Kinésithérapeutes

À proximité :
Maison de santé pluridisciplinaire à Carbonne
Centre hospitalier à Muret (environ 25 minutes)
Centre hospitalier de Saint-Gaudens (environ 35 minutes)
Écoles et éducation

La commune bénéficie d'un parcours scolaire complet :
École maternelle
École primaire
Collège

Pour les lycées :
Lycées de Carbonne
Lycées de Muret
Des transports scolaires desservent les établissements du secteur.

Sports et loisirs
Stade municipal
Tennis
Associations sportives et culturelles
Sentiers de randonnée
Pêche sur l'Arize
Équitation dans les environs
Nombreuses activités associatives
Accès et transports
Autoroute A64 accessible en environ 10 minutes
Toulouse à environ 45 minutes
Gare SNCF de Carbonne à moins de 10 minutes
Aéroport de Aéroport Toulouse-Blagnac à environ 50 minutes
Points forts du secteur

✔ Village historique de caractère
✔ Cadre naturel préservé
✔ Commerces essentiels accessibles à pied
✔ Marché traditionnel apprécié
✔ Écoles et collège sur place
✔ Accès rapide à l'A64 et à Toulouse
✔ Nombreuses activités de plein air

Un environnement particulièrement recherché pour les familles et les personnes souhaitant profiter d'une qualité de vie authentique tout en restant proches des principaux bassins d'emploi du sud toulousain.

Photos complémentaires sur demande.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite sur rendez-vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr