Maison à vendre à Castelnau-Montratier (46170) - Lot

• 240 m²
• 1 ha
• 11 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe propriété en pierre du Quercy Blanc offrant une rare opportunité clé en main alliant une belle maison familiale et plusieurs hébergements locatifs déjà établis. Située sur plus d’un hectare de jardins et de bois avec de magnifiques vues sur la campagne vers Castelnau-Montratier, la propriété comprend une spacieuse maison principale de 3 chambres, un gîte attenant, deux studios et un superbe gîte de 2 chambres à l’étage. Les hébergements peuvent accueillir jusqu’à 11 personnes, chacun bénéficiant de son propre espace extérieur privé. Les équipements incluent une piscine avec terrasse, un spa chauffé, un sauna et plusieurs terrasses couvertes. Les gîtes et studios sont vendus entièrement meublés et prêts à fonctionner immédiatement. Située à seulement 5 minutes du village historique et animé de Castelnau-Montratier avec commerces et restaurants, cette propriété représente une activité touristique exceptionnelle ou une vaste maison familiale dans l’un des plus beaux cadres du sud- MAISON PRINCIPALE
REZ-DE-CHAUSSÉE
SALON / SALLE À MANGER (31m²) – pièce lumineuse traversante avec vues sur le jardin
CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE (14m²)
PREMIER ÉTAGE
CHAMBRE 1 (14m²) – vues campagne
CHAMBRE 2 (12m²) – vues jardin
CHAMBRE 3 (13m²)
SALLE D’EAU (12m²)
WC
GÎTE ATTENANT (POUVANT ÊTRE RÉINTÉGRÉ À LA MAISON PRINCIPALE)
REZ-DE-CHAUSSÉE
SALON LUMINEUX (28m²) avec portes ouvrant sur terrasse privée et jardin
CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE
CHAMBRE (16m²)
SALLE D’EAU ENSUITE
WC SÉPARÉ
SECOND BÂTIMENT – STUDIOS & GÎTE
REZ-DE-CHAUSSÉE
STUDIO 1 – espace chambre/pièce de vie avec salle d’eau ensuite et WC
STUDIO 2 – espace chambre/pièce de vie avec salle d’eau ensuite et WC
GARAGE
BUANDERIE
SALLE D’EAU
SAUNA
WC SÉPARÉ
Pièce supplémentaire offrant un potentiel facile de création d’un autre studio
PREMIER ÉTAGE
SUPERBE GÎTE DE 2 CHAMBRES
Spacieuse pièce de vie avec grandes baies vitrées et vues exceptionnelles
2 CHAMBRES ENSUITE AVEC WC
EXTÉRIEUR
Magnifiques jardins paysagers et bois sur un peu plus d’un hectare
Superbes vues dégagées sur la campagne vers Castelnau-Montratier
Piscine entourée de terrasses et pelouses
Spa chauffé
Terrasses couvertes et ouvertes
Plusieurs espaces extérieurs privatifs pour les hôtes
LOCALISATION

Située à seulement 5 minutes du charmant village historique de Castelnau-Montratier, réputé pour son architecture en pierre blanche, ses marchés hebdomadaires animés et sa communauté internationale accueillante. La campagne environnante du Quercy Blanc est très recherchée pour le tourisme, les randonnées, le cyclisme et la gastronomie. Accès facile à Cahors, Montauban et Toulouse, avec l’aéroport international de Toulouse à environ 1h15.

POINTS CLÉS
Pompe à chaleur air/eau
Système de chauffage réversible
Hébergement extrêmement flexible
Excellent état général
Toiture paraissant en bon état
Spa chauffé et sauna
Liner de piscine en très bon état
Deux systèmes d’assainissement conformes
Vendu entièrement meublé et prêt à fonctionner
Secteur touristique recherché et établi

Si votre rêve est d’exploiter une activité de gîtes dans une magnifique région de France tout en profitant d’une qualité de vie exceptionnelle, cette propriété est faite pour vous. Revenus immédiats possibles.

Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr