Maison à vendre à Le Vigan (46300) - Lot

• 320 m²
• 6 ha
• 11 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Sur les hauteurs d’un petit village proche de Gourdon, cette vaste maison familiale de 320 m2 offre des volumes et des espaces incroyables, avec un très grand potentiel locatif de 1 à 2 logements en plus si besoin.

Actuellement, la maison comprend un vaste séjour / salle à manger de 60 m2, une grande cuisine donnant sur la terrasse couverte avec vue sur les 6 ha de verger, prairies et bois. Au RDC toujours, un appartement indépendant de 50 m2 avec chambre, séjour, salle de douche-WC permet d’accueillir famille, amis – ou de louer.

A l’étage, vous avez 6 chambres allant de 10 à 36 m2, 2 salles de douche-bain, WC, de beaux volumes permettant à chacun d’avoir son espace.

Vous trouverez 150 m2 de garages, diverses pièces dont un potentiel logement supplémentaire 40 m2 + étage : les réseaux eau, élec, assainissement sont en place.

Avec ses 6 ha de prairie et bois, cette propriété sera parfaitement adaptée pour une grande famille avec chevaux par exemple. Plus de détails :
Construite en 2007 dans le style quercynois, cette grande propriété familiale bénéficie de tout le confort d’une résidence à l’année : double vitrage bois et volets bois partout, bonne isolation, poêles à bois et poêle de masse (poêle scandinave très performant) lui confèrent une étiquette énergétique en « C », donc économe en énergie et très performant. L’assainissement est conforme, la fibre optique est disponible, vous pourrez construire une piscine si vous le souhaitez, et l’environnement est absolument calme, avec 1 ou 2 voisins seulement, pas de vis-à-vis, aucune nuisance.

Voici les surfaces approximatives et la composition de la maison

Rez de jardin
• entrée
• cuisine : 31 m2 ; poêle à bois et accès terrasse de 40 m2
• Salon /Salle à manger en « L » : 59,00 m2, poêle de masse
• Salle de douche-WC : 7 m2
• Chambre 1 : 14,00 m2
• Salle de vie : 30,00 m2 avec poêle à bois, climatisation réversible, réseau en place pour cuisine ; entrée indépendante
• Salle de douche-WC : 7 m2
• Garage 1 : 27,00
• Garage 2 : 37,00
• Atelier 1 : env 40 m2 + étage atelier : env. 30,00
• Buanderie / remise
• Terrasse : 75 m2 dont 45 m2 couverte

ETAGE
• Palier – couloirs et dégagements
• Chambre 1 : 36,00 m2
• Chambre 2 : 14,30 m2
• Chambre 3 : 14,00 m2
• Chambre 4 : 10 m2
• Salle de bain : 8,00 m2
• WC indépendant
• Chambre 5 : 14 m2
• Chambre 6 en suite avec Sdd, et WC séparés : 25 m2

Vous êtes au milieu de prairies, de bois, sans aucune nuisance. Quelques voisins (3 ou 4 maisons) non proches, sans vis-à-vis. Vous êtes à 5 minutes du Vigan comme de Gourdon, village et ville dynamiques avec écoles, services, commerces.
• Gourdon et le Vigan : 5 minutes
• Souillac : 25 minutes
• Sarlat : 30 minutes
• Rocamadour, Padirac, Cahors : environ 40 minutes
• Autoroute A20 : 15 minutes, gare SNCF ligne Paris-Toulouse à Gourdon

Les 6 ha sont d’un seul tenant, avec un verger près de la maison, de vastes prairies
idéales pour les chevaux, et des bois. L’environnement est idéal pour partir en balade à cheval par exemple.

C’est une propriété idéale pour s’installer à la campagne, vivre proche de la nature sans renoncer à la proximité des commerces et services.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr