Appartement à vendre à Paris 7e Arrondissement (75007) - Paris

• 13 m²
• 1 pièce
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Paris 7ᵉ – Gros Caillou -Ecole Militaire -Un studio de 13 m² vendu meublé parfaitement optimisé avec salle d'eau et WC. Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble sécurisé avec digicode et interphone, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue agréable sur un toit terrasse non occupé. La kitchenette est équipée d'un réfrigérateur, de plaques de cuisson et d'une hotte. Vendu meublé avec un canapé convertible et un espace repas. À deux pas du métro École Militaire (ligne 8), dans une rue calme à proximité immédiate de la rue Cler et de ses commerces, brasseries et restaurants, ce studio constitue un pied-à-terre idéal ou un excellent investissement locatif. Chauffage collectif, eau chaude individuelle. taxe foncière : 556 euros / an , charges de copropriété annuelles : 583,62euros Performance énergétique
447 /E , 65 /E énergie finale 359

Travaux pour obtenir une meilleure performance énergétique
Murs à isoler 1500 euros
Mettre un thermostat sur les radiateurs avec un programmateur 500 euros
Equiper le studio d'une WMC double flux pour une ventilation continue 1000 euros

Note espérée C

Pas d'anomalie sur l'installation d'électricité, pas été repéré d'infestation de termites, pas d'amiante, et présence de plomb sur l'appui de fenêtre

Details des surfaces

surface du lot compris dans le prix
Surface Carrez totale 12,94 m2 surface au sol 13, 22 m2
PRIX AU M2 : 17 774 EUROS / M2 BIEN VENDU MEUBLÉ

le prix comprend l'équipement et le mobilier.

Entrée 2,16 m2
Chambre 9,16 m2
salle d'eau 1,62 m2

Informations patrimonial et locatif
taxe foncière 556 euros /an

total tantièmes 25/1000 emes des parties communes générales
charges de copropriété (appels trimestriels) 583,62 euros/an
Eau chaude et chauffage compris

Loyer pour le bien loué meublé de référence 40,5 euros/ m2 soit un loyer de 486 euros /mois hors charges
Loyer majoré 48,5 euros /m2 soit un loyer de 582 euros/ mois hors charges

rendement brute 3,03 %

Le quartier École Militaire, avenue Bosquet, situé au cœur du prestigieux 7ᵉ arrondissement, offre un cadre de vie recherché, alliant élégance parisienne et animation de quartier. À quelques minutes de la Tour Eiffel, du Champ-de-Mars, des Invalides et des quais de Seine, il permet de profiter d'un environnement exceptionnel.
La très appréciée rue Cler, réputée pour son marché, ses commerces de bouche, ses cafés, boulangeries, fromageries, épiceries fines et restaurants, anime le quartier au quotidien dans une ambiance conviviale et authentique.
Les espaces verts sont nombreux avec le Champ-de-Mars, vaste jardin idéal pour les promenades, le sport ou les pique-niques, ainsi que l'Esplanade des Invalides et les berges de Seine, facilement accessibles à pied.
Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports : métro École Militaire (ligne 8), La Tour-Maubourg (ligne 8) et Alma-Marceau (ligne 9) à proximité, ainsi que plusieurs lignes de bus (28, 42, 69, 80, 82, 86 et 92), permettant de rejoindre rapidement les principaux quartiers de Paris.
Les amateurs de culture apprécieront la proximité du musée de l'Armée aux Invalides, du musée Rodin, du musée du quai Branly – Jacques Chirac et de nombreux monuments emblématiques. Le secteur offre également un large choix d'établissements scolaires réputés, de services de proximité, de salles de sport et d'équipements du quotidien.
Très prisé pour son architecture haussmannienne, sa sécurité, son atmosphère résidentielle et son art de vivre, le quartier École Militaire séduit aussi bien les résidents parisiens que les investisseurs à la recherche d'une adresse de prestige au cœur de la capitale.
Legget immobilier vous présente un studio situé dans une rue calme entre l'avenue Bosquet et la rue Cler, dans un immeuble ravalé aux parties communes entretenues et repeintes recenmment ayant gardé le charme de l'époque XIX eme siècle. L'escalier est en bois et les portes palières sont anciennes, l'immeuble bénéficie du chauffage collectif et les charges de copropriété sont peu onéreuses.
Ce bien est équipé d'un kitchenette avec réfrigérateur, un hotte d'aspiration et plaques de cuisson électriques, vendu meublé avec un canapé convertible et un espace dinatoire avec une table et 2 chaises. Ce studio est illuminé par une large fenêtre avec double vitrage donnant sur un toit terrasse végétalisé avec peu de vis à vis.

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Copropriété de 110 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 400€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr