Maison à vendre à Availles-Limouzine (86460) - Vienne

• 302 m²
• 5739 m²
• 18 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété exceptionnelle et inattendue au bord de la rivière, idéalement située, à quelques pas seulement du centre du village très prisé et de ses nombreuses commodités.
De l’extérieur, la propriété semble d’une sobriété trompeuse, mais dès que l’on franchit le seuil, on découvre une maison spacieuse et magnifiquement aménagée, agrémentée d’un espace extérieur extraordinaire, rare dans un emplacement aussi pratique.
Des pièces de réception lumineuses et attrayantes, des cuisines et salles de bains modernes, raccordées au tout-à-l’égout, font de cette demeure un lieu alliant élégance et fonctionnalité.
Avec un total de 5 chambres, dont une se trouve dans le spacieux appartement indépendant situé au rez-de-jardin, la propriété offre une superbe flexibilité.
Avec plusieurs terrasses au choix, une piscine enterrée, un bar de piscine et un cabanon extérieur, des pelouses avec des arbres matures et un accès aux berges de la rivière, l’espace extérieur est aussi exceptionnel. Une propriété au charme rare :
Les premières impressions ne reflètent qu'une partie de la réalité ; il s'agit d'une propriété qu'il faut vraiment découvrir par soi-même pour l'apprécier à sa juste valeur.
La maison principale offre des pièces de vie spacieuses et magnifiquement aménagées, ainsi que quatre jolies chambres doubles. La suite parentale dispose également d’un dressing et d’un espace bureau avec un accès indépendant sur la partie devant de la propriété, ce qui pourrait être idéal pour ceux qui exercent une activité professionnelle à domicile et souhaitent séparer vie professionnelle et vie familiale.
Les pièces de réception sont judicieusement reliées entre elles, créant une circulation fluide entre les principaux espaces de vie et une impression de continuité dans l’ensemble de la demeure. Les proportions sont généreuses, tandis que l’aménagement, à la fois élégant et accueillant, se caractérise par des sols en carrelage poli, une salle de bains luxueuse et une cuisine moderne superbement aménagée, profitant pleinement des vues exceptionnelles sur la rivière, la piscine et le jardin.
La véranda est particulièrement remarquable : ses baies vitrées sur tous les côtés offrent une vue imprenable sur les environs et créent un espace merveilleusement lumineux et paisible. S'ouvrant directement sur une terrasse surélevée, elle assure une transition harmonieuse entre la maison et les jardins qui s'étendent au-delà, et constitue un endroit particulièrement agréable pour profiter du changement des saisons.

Au rez-de-jardin se trouve un superbe appartement, offrant un espace privé et polyvalent, composé d’une grande chambre, d’un espace salon/cuisine ouvert, d’une salle de bains moderne et même de son propre sauna. Idéal aussi bien pour accueillir des invités ou de la famille élargie que pour offrir une certaine autonomie, il constitue un atout exceptionnel pour la maison principale.

À ce niveau se trouvent également une buanderie moderne, une grande débarras, une chaufferie (abritant la chaudière du chauffage au sol), une cave, ainsi qu’un accès pratique à deux des trois garages équipés de portes basculantes électriques. Le troisième garage est un immense espace accessible depuis l’allée privée fermée par un portail.

Derrière la maison, le parc constitue sans doute l’atout le plus inattendu de la propriété. Le jardin a été conçu pour le plaisir, avec un impressionnant espace piscine, un bar et des coins salon offrant un cadre idyllique pour recevoir ou simplement profiter des longues journées d’été en toute tranquillité. Les magnifiques jardins, agrémentés d’arbres matures et offrant une vue sur la rivière au fond, procurent un merveilleux sentiment de paix.

Mais ce n’est pas tout. Le terrain s’étend au-delà des jardins et comprend un enclos clôturé avec une étable ainsi qu’une parcelle au bord de la rivière, au fond de la propriété. La présence de la rivière, à laquelle on accède directement, est un atout exceptionnellement rare qui confère à la propriété un lien unique avec son environnement naturel.

Malgré cette impression remarquable d’espace et d’intimité, la maison est située à quelques minutes à pied du centre du village, très prisé, et de ses commodités (commerces, pharmacie, médecins, école), ce qui rend son emplacement aussi pratique que magnifique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr