Maison à vendre à Durban-Corbières (11360) - Aude

• 159 m²
• 564 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un domaine privé et sécurisé à Durban-Corbières, cette villa de 5 chambres et 2 salles de bains avec piscine offre un excellent rapport qualité-prix pour sa surface, son emplacement et ses vues panoramiques.

La pièce de vie avec plafond cathédrale profite d’une vue dégagée sur la piscine, le château, le village et les Corbières. La suite principale ouvre sur une jolie terrasse et toutes les pieces disposent de la climatisation.

À l’extérieur : piscine privée, terrasse ensoleillée, espace repas/salon ombragé, jardin facile d’entretien, garage et stationnement privé.

Village et commodités à proximité, côte méditerranéenne à env. 30 min, aéroport de Perpignan à env. 45 min et Carcassonne à env. 1 h.

Le mobilier peut être inclus dans le prix, offrant une solution clé en main particulièrement attractive. Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Durban-Corbières est un village viticole traditionnel au cœur des Corbières, entouré de vignobles, de collines et de paysages du pays cathare. Le village dispose de toutes les commodités du quotidien : supermarché avec station-service, boulangerie, pharmacie, restaurants, équipements sportifs et services de proximité, ainsi que de nombreux itinéraires de randonnée et de vélo. Les plages méditerranéennes autour de Leucate se trouvent à environ 30 minutes, Narbonne à 30–35 minutes, Perpignan à 45–50 minutes et Carcassonne à moins d’une heure en voiture.

La propriété est située dans une résidence privée et sécurisée composée de villas de style similaire, occupées à la fois par des résidents permanents et des propriétaires de résidences secondaires. Elle bénéficie d’un environnement privé et abrité, avec des vues panoramiques sur la campagne environnante, le village et le château.

Entrée donnant sur :
Pièce de vie / salle à manger ouverte d’environ 40 m² avec plafond à poutres apparentes, cheminée avec poêle à bois et vues panoramiques sur la terrasse, la piscine, le château et les collines environnantes.
Cuisine de style traditionnel d’environ 20 m², entièrement aménagée et équipée.
Buanderie / arrière-cuisine.

Quelques marches mènent à un niveau inférieur offrant la possibilité de créer un espace indépendant :
Chambre 1 – environ 14 m², ouvrant directement sur la terrasse et l’espace piscine.
Chambre 2 – environ 10 m², ouvrant également sur la terrasse et la piscine.
Chambre 3 – environ 11 m².
Salle d’eau avec WC.

Garage – environ 25 m² avec électricité et arrivée d’eau.

1er étage :
Chambre 4 – environ 16 m², rangements intégrés compris, ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée sur la campagne des Corbières.
Chambre 5 – environ 16 m², rangements intégrés compris, ouvrant également sur cette terrasse.
Salle de bains.
WC séparé.

Extérieur :
Piscine 8 x 4 m exposée plein sud.
Terrasse en teck avec espace pour transats autour de la piscine.
Espace repas extérieur couvert avec voile d’ombrage, barbecue et coin salon.
Environnement très privé, sans vis-à-vis.
Des marches mènent à une terrasse inférieure bénéficiant également de belles vues dégagées, avec local technique et espace de rangement supplémentaire.
Terrain entièrement clôturé.

L’ensemble du mobilier peut être inclus dans le prix de vente, faisant de cette propriété une solution clé en main particulièrement attractive avec un excellent rapport qualité-prix.

Prestations complémentaires :
Eau de ville.
Tout-à-l’égout.
Double vitrage.
Climatisation réversible dans toutes les pièces.
Radiateurs électriques.
Situation abritée des vents dominants.
Résidence privée et sécurisée.
Excellent potentiel de location saisonnière, avec des revenus annoncés pouvant atteindre 3 000 € par semaine en haute saison.

Avec ses 5 chambres, 2 salles de bains, sa piscine privée, son garage, ses différentes terrasses et ses vues panoramiques sur le château, cette propriété proposée à un prix attractif convient parfaitement comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier dans les Corbières.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr