Maison à vendre à Duras (47120) - Lot-et-Garonne

• 145 m²
• 1,56 ha
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au calme, à proximité de Duras, cette agréable maison de 4 chambres bénéficie de belles vues dégagées sur la campagne. La cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour donne directement sur une grande terrasse couverte avec cuisine d’été et four à pizza, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. La piscine, toute proche de la terrasse, est idéale pour se détendre, recevoir et profiter du panorama. Une très grande chambre principale au rez-de-chaussée, avec poutres apparentes, apporte charme et confort, tandis que trois autres chambres accueillent famille et invités.

Sur environ 1,56 ha, la propriété dispose aussi d’un triple garage avec atelier et de dépendances, alliant ainsi agrément et fonctionnalité. Environ 2 ha attenants pourraient être acquis séparément.

Duras, avec son marché hebdomadaire, ses commerces et restaurants, est à moins de 10 minutes. Eymet et Sainte-Foy-la-Grande sont également proches, et l’aéroport de Bergerac à environ 37 minutes. Située au calme, dans la campagne proche de Duras, cette agréable maison de quatre chambres bénéficie de beaux volumes, d’agréables espaces extérieurs et de superbes vues dégagées.

Le cœur de la maison est la pièce de vie ouverte réunissant cuisine équipée, salle à manger et salon avec poêle à bois. Des portes-fenêtres donnent directement sur la grande terrasse couverte avec cuisine d’été et four à pizza. La piscine, entourée d’une terrasse en bois, se trouve juste au-delà : un ensemble idéal pour recevoir, se détendre et profiter pleinement des vues sur la campagne.

Au rez-de-chaussée, la très grande chambre principale séduit par son plafond haut et ses poutres apparentes. Elle dispose de rangements intégrés et de la climatisation réversible. Le hall d’entrée dessert également une salle d’eau avec WC.

À l’étage se trouvent trois autres chambres avec rangements, une salle d’eau avec double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu’un WC indépendant.

Le confort est assuré par une climatisation réversible alimentée par une pompe à chaleur, complétée par le poêle à bois. La maison bénéficie également du double vitrage et d’un DPE classé C.

La propriété s’étend sur environ 1,56 ha, avec la possibilité d’acquérir séparément environ 2 ha attenants supplémentaires.

Un véritable atout est le vaste garage triple attenant avec espace atelier et trois portes électriques. Une troisième salle d’eau avec WC, accessible depuis la terrasse, est particulièrement pratique pour la piscine. S’ajoutent de nombreuses places de stationnement, un portail électrique, des dépendances, un abri, une clôture électrique et un système d’alarme.

Les bastides de Duras et Eymet, Sainte-Foy-la-Grande avec sa gare, ainsi que le golf et spa du Château des Vigiers sont facilement accessibles.

Avec sa piscine, sa grande terrasse couverte, ses vues dégagées et ses excellents garages, cette propriété conviendrait aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances familiale.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr