Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 184 m²
• 315 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au pied de la Cité médiévale de Carcassonne, cette élégante maison de quatre chambres associe de généreux volumes à de superbes espaces de réception.

Le rez-de-chaussée comprend un grand espace repas ouvrant directement sur la cour close avec piscine, une seconde cuisine entièrement équipée ainsi qu’un bar aménagé dans le garage attenant.

Les étages accueillent quatre chambres, deux salles de bains et de spacieux espaces de vie. Entièrement rénovée, avec double vitrage et climatisation réversible, cette propriété conviendrait aussi bien comme résidence familiale, maison de vacances ou location saisonnière, à quelques pas de la Cité et du centre-ville. Située dans le quartier historique de la Barbacane, au pied de la Cité médiévale de Carcassonne, cette vaste maison de ville rénovée offre quatre chambres, deux salles de bains, de généreux espaces de vie et un rez-de-chaussée particulièrement bien pensé pour recevoir. Une cour close avec piscine, une seconde cuisine entièrement équipée, un garage attenant avec espace bar et plusieurs grands espaces de réception en font une maison très polyvalente, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de vacances ou une location saisonnière.

La porte d’entrée ouvre directement sur un espace bureau de 23 m², qui peut également servir de pièce de vie complémentaire. Un WC indépendant se trouve également à ce niveau.

Depuis le bureau, une porte donne accès au garage attenant de 35 m². Une partie de cet espace est actuellement aménagée en bar, tout en conservant une zone utile pour le garage et le rangement.

Une arche mène ensuite à un espace couvert de 28 m², aménagé en salle à manger et espace de réception, qui ouvre directement sur la cour close et la piscine. La circulation entre les différents espaces est particulièrement fluide et se prête parfaitement aux repas et aux moments partagés autour de la piscine.

Attenante à cet espace, une seconde cuisine entièrement équipée de 17 m² fait office de cuisine d’été et s’avère très pratique pour profiter pleinement de la cour et recevoir des invités.

Au premier étage, l’escalier débouche directement sur une impressionnante cuisine avec salle à manger de 25 m². Cette pièce conviviale constitue le cœur de l’habitation principale et donne accès à une petite terrasse.

Un couloir dessert trois chambres. La plus grande mesure 17 m² et bénéficie d’un balcon Juliette. Les deux autres chambres mesurent respectivement 10 m² et 13 m². Ce niveau comprend également une salle de bains de 7 m² ainsi qu’un grand dressing-rangement de 4,5 m².

L’escalier se poursuit jusqu’au dernier étage et ouvre sur un vaste salon de 36 m². Ses belles proportions permettent de créer plusieurs espaces de détente et offrent un cadre confortable aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir.

La chambre principale, d’une superficie de 18 m², se trouve également à cet étage. Elle est accompagnée d’une salle de bains de 6 m² et d’un placard de rangement séparé abritant le chauffe-eau.

La maison a été rénovée et bénéficie du double vitrage ainsi que d’une climatisation réversible. Son agencement modulable, ses deux cuisines et ses nombreux espaces de réception offrent de multiples possibilités pour une vie de famille, une résidence de vacances ou un projet de location saisonnière.

La cour close constitue un bel espace extérieur pour une maison située aussi près du centre. Elle comprend une piscine entourée d’une terrasse en bois ainsi que plusieurs espaces pour les repas et la détente. Depuis la cour, on aperçoit partiellement les tours et les remparts de la Cité au-dessus des toits voisins.

La maison bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter de Carcassonne à pied. La Cité médiévale, les restaurants et cafés de la Barbacane ainsi que le Pont Vieux menant vers la Bastide sont facilement accessibles. Le golf de Carcassonne se trouve à environ cinq minutes en voiture et l’aéroport à moins de quinze minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr