Maison à vendre à Neffiès (34320) - Hérault

• 192 m²
• 8497 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le très recherché village de Néffies, cette villa contemporaine surélevée offre de beaux volumes, des prestations modernes et un fort potentiel.

L’intérieur, déjà aménagé, comprend une vaste pièce de vie ouverte avec salon, cuisine et salle à manger, bénéficiant de vues dégagées sur la campagne. Le rez-de-chaussée propose également quatre chambres, deux salles de bains et deux WC indépendants.

À l’étage, la suite parentale séduit par sa grande chambre, son dressing, sa salle de bains élégante et son balcon privé avec vue panoramique.

La propriété dispose aussi de nombreux rangements, d’un bureau et d’un grand garage.

À l’extérieur, la piscine de 8 x 4 m et les terrasses restent à finaliser et à paysager, offrant la possibilité de créer un cadre méditerranéen sur mesure. Une cuisine d’été avec WC complète l’ensemble, idéale pour recevoir.

À quelques minutes à pied du centre du village, cette maison rare combine espace, et véritable potentiel.
Située dans le charmant village recherché de Néffies, cette villa contemporaine récemment construite offre plus de 190 m² habitables, répartis sur deux niveaux, au sein d’un magnifique terrain clos de plus de 8 000 m².

Avec ses volumes généreux, son architecture moderne, ses prestations récentes et ses vues dégagées sur la campagne environnante, cette propriété constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison contemporaine avec de l’espace, de l’intimité et la possibilité de personnaliser les extérieurs selon leurs envies.

L’accès à la propriété se fait par une allée privative menant à un vaste garage de 44,20 m², ainsi qu’à plusieurs espaces situés sous la maison offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement. Un accès permet également de circuler sous la piscine et tout autour de la propriété.

Un escalier intérieur ou extérieur permet d’accéder au niveau principal de la maison.

Dès l'entrée, on découvre une sensation remarquable de lumière, d'espace et de fluidité. La pièce de vie constitue véritablement le cœur de la maison, avec un superbe espace ouvert de 67,57 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine.

Les larges ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et créent une continuité agréable entre l'intérieur, les terrasses et le paysage environnant.

La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée avec électroménager intégré, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Les sols en finition naturelle apportent une touche chaleureuse et élégante à l'architecture contemporaine.

Depuis cet espace central, on accède aux différentes parties du niveau.

D'un côté, deux chambres d'environ 12 m² chacune, toutes deux équipées de rangements intégrés, sont desservies par une salle d'eau moderne avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie et un accès direct au garage complètent cet espace.

L'autre aile de la maison comprend deux chambres supplémentaires, également avec rangements intégrés, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec double vasque et WC indépendant.

Cette organisation est particulièrement adaptée à une vie familiale, mais permet également d'accueillir confortablement famille et amis, avec la possibilité de créer une véritable partie dédiée aux invités.

Un élégant escalier suspendu mène à l'étage supérieur.

Un palier dessert la suite parentale ainsi qu'un bureau indépendant.

D'une superficie d'environ 17 m², la chambre principale bénéficie de grandes baies vitrées coulissantes ouvrant directement sur un balcon privatif, offrant de belles vues sur la campagne environnante.

La suite dispose également d'un généreux dressing de 12,50 m² et d'une belle salle de bains de 9,25 m², équipée d'une baignoire, d'une douche indépendante et d'une double vasque.

À ce niveau se trouve également un bureau de 9,55 m², bénéficiant d'un accès à une terrasse en toiture, ainsi qu'un WC indépendant.

Selon les besoins du futur propriétaire, cet espace pourra conserver sa fonction de bureau, devenir une salle de loisirs ou éventuellement servir de chambre d'appoint.

La maison bénéficie d'un terrain exceptionnel de plus de 8 000 m², dont une grande partie s'étend à l'arrière de la propriété sous forme de terrain naturel.

Directement autour de la villa, deux grandes terrasses sur différents niveaux offrent plus de 140 m² d'espace extérieur. Elles permettent d'imaginer plusieurs espaces dédiés aux repas, à la détente et aux réceptions, tout en profitant pleinement de la position dominante de la propriété et de ses vues.

Une cuisine d'été couverte de 21,90 m², accompagnée d'un WC/local sanitaire de 2,60 m², constitue un espace idéal pour profiter pleinement de la vie extérieure durant les beaux jours.

La piscine de 8 x 4 mètres vient compléter cet ensemble et constitue le point central des espaces extérieurs.

Le reste du terrain, entièrement clos, offre un cadre naturel et préservé avec de nombreuses possibilités d'utilisation : espace de loisirs, jardin, potager, terrain pour animaux ou simplement un vaste environnement privé permettant de profiter pleinement de la nature.

L'intérieur de la villa est terminé et offre un niveau de confort permettant d'envisager une installation rapide.

Les extérieurs nécessitent toutefois certains travaux de finition et d'aménagement. Ceux-ci comprennent notamment la finalisation de l'allée d'accès, le carrelage des terrasses et des abords de la piscine, la pose des garde-corps définitifs du balcon, l'éclairage extérieur ainsi que la finalisation de la cuisine d'été.

Ces travaux offrent au futur propriétaire la possibilité de personnaliser les extérieurs selon ses goûts, ses besoins et le style qu'il souhaite donner à la propriété.

Il s'agit donc d'une opportunité intéressante pour acquérir une construction récente, sans avoir à entreprendre les travaux structurels d'une construction neuve, tout en conservant la liberté de finaliser les extérieurs à son image.

La villa bénéficie des standards et équipements d'une construction récente, notamment :
* Climatisation réversible centralisée avec réglage individuel dans chaque pièce
* Double vitrage
* Isolation conforme aux standards de construction récents
* Volets roulants électriques
* Production d'eau chaude économe en énergie
* Éclairage à faible consommation

Intérieur :
* Salon / salle à manger / cuisine : 67,57 m²
* Buanderie : 5,70 m²
* Chambres 1 à 4 : environ 12 m² chacune
* Salle d'eau 1 : 6,30 m²
* WC 1 : 1,50 m²
* Salle d'eau 2 : 4,60 m²
* WC 2 : 1,30 m²
* Suite parentale : 17,00 m²
* Salle de bains parentale : 9,25 m²
* Dressing : 12,50 m²
* WC 3 : 1,58 m²
* Bureau : 9,55 m²

Extérieurs et annexes

* Garage : 44,20 m²
* Terrasse 1 : 70,33 m²
* Terrasse 2 : 71,40 m²
* Cuisine d'été : 21,90 m²
* WC / local sanitaire : 2,60 m²
* Piscine : 8 x 4 m

La propriété se trouve à quelques minutes à pied du centre de Néffies, village particulièrement apprécié pour son environnement, son charme et sa proximité avec les commodités.

Le village permet de profiter des services essentiels au quotidien. À seulement environ 5 minutes en voiture, Roujan propose un centre commercial plus important avec supermarchés, commerces et services.

La ville historique de Pézenas se situe à environ 20 minutes, tandis que les plages méditerranéennes sont accessibles en environ 30 minutes.

Les aéroports de Béziers et Montpellier sont tous deux à moins d'une heure de route, offrant une excellente accessibilité pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.

Avec ses 5 chambres, son vaste espace de vie de plus de 67 m², sa suite parentale, ses terrasses de plus de 140 m², sa piscine, son garage et surtout ses **plus de 8 000 m² de terrain**, cette propriété offre une combinaison particulièrement rare dans le secteur.

La maison bénéficie déjà d'un intérieur contemporain et fonctionnel, tandis que les derniers travaux extérieurs permettront au futur propriétaire de créer un environnement véritablement personnel.

Une villa contemporaine aux volumes généreux, bénéficiant de belles vues et d'un terrain exceptionnel, offrant un potentiel remarquable à quelques minutes du cœur de Néffies.

Photographies complémentaires, plans et visuels disponibles sur demande.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr