Maison à vendre à Thiviers (24800) - Dordogne

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifiquement rénovée et riche en caractère, cette belle maison en pierre bénéficie d’une position dominante avec de belles vues dégagées sur la campagne vallonnée.

Deux vastes pièces de réception, avec cheminées de caractère et poutres apparentes, offrent un élégant équilibre entre charme, chaleur et espace. L’immense terrasse arrière constitue un atout, offrant un cadre exceptionnel pour de longs déjeuners, des après-midis paisibles et de belles soirées en famille ou entre amis, avec la campagne en toile de fond. Une cour avant privative et ensoleillée offre un espace plus intime.

Avec 8 chambres, la possibilité de vivre de plain-pied et un appartement indépendant en rez-de-jardin, la propriété offre une grande flexibilité pour accueillir famille, amis ou envisager un revenu locatif.

À quelques pas du marché hebdomadaire de Thiviers, des cafés, bars et restaurants, l’occasion de profiter de l’art de vivre à la française dans une propriété de caractère aux vues remarquables.
Magnifiquement rénovée et riche en caractère, cette belle maison en pierre bénéficie d’une position dominante avec de belles vues dégagées sur la campagne vallonnée.

Deux vastes pièces de réception, avec cheminées de caractère et poutres apparentes, offrent un élégant équilibre entre charme, chaleur et espace. L’immense terrasse arrière constitue un atout, offrant un cadre exceptionnel pour de longs déjeuners, des après-midis paisibles et de belles soirées en famille ou entre amis, avec la campagne en toile de fond. Une cour avant privative et ensoleillée offre un espace plus intime.

Avec 8 chambres, la possibilité de vivre de plain-pied et un appartement indépendant en rez-de-jardin, la propriété offre une grande flexibilité pour accueillir famille, amis ou envisager un revenu locatif.

À quelques pas du marché hebdomadaire de Thiviers, des cafés, bars et restaurants, l’occasion de profiter de l’art de vivre à la française dans une propriété de caractère aux vues remarquables.

La propriété offre 421 m² habitables et dispose d’un mélange de double et simple vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, un chauffage au sol, des poêles à bois et des radiateurs électriques. La propriété bénéficie de la fibre optique, avec un réseau filaire dans toute la maison. Le classement énergétique est D et l’assainissement est assuré par une fosse septique conforme. La grande majorité du mobilier est également disponible à l’achat avec la propriété.

LA MAISON : REZ-DE-CHAUSSÉE

**CUISINE (23,2 m²)**
Aménagée dans l’ancienne chapelle, cette cuisine lumineuse et spacieuse met parfaitement en valeur ses belles proportions et son caractère distinctif. Les meubles indépendants, réalisés avec soin, offrent un agencement flexible pouvant être adapté à différents usages.

**GRAND SALON (61,6 m²)**
Ce vaste salon-séjour bénéficie de hauts plafonds avec poutres apparentes, d’une grande cheminée en pierre et d’un poêle à bois. Les portes s’ouvrent à la fois sur la terrasse arrière et la cour avant, créant un espace convivial idéal pour la vie de famille et les réceptions.

**PETIT SALON (38 m²)**
Ce second salon élégant bénéficie de hauts plafonds, d’une cheminée en pierre et brique avec poêle à bois et d’un accès direct à la terrasse arrière. Un bel escalier monte à l’étage et descend au rez-de-jardin, assurant une liaison naturelle entre les différents niveaux de la maison.

**CHAMBRE PRINCIPALE (16,7 m²)**
Cette chambre principale lumineuse et spacieuse, située au rez-de-chaussée, dispose de rangements intégrés (5,8 m²) et de portes ouvrant directement sur la terrasse arrière. La généreuse salle de bains attenante (9,6 m²) comprend des WC, un lavabo sur pied en pierre, une baignoire îlot et une douche séparée.

**WC (2,3 m²)**
Un élégant WC invités, idéalement situé pour les visiteurs et les personnes utilisant les principaux espaces de vie.

**BUREAU (16,8 m²)**
Un bureau contemporain, judicieusement situé à l’écart des principales pièces de réception pour offrir un environnement de travail plus calme, avec un accès direct à la terrasse arrière.

PREMIER ÉTAGE

**CHAMBRE NORD (32 m²)**
Cette belle chambre dispose d’une pièce attenante de 11,6 m², idéale comme chambre de bébé, chambre d’enfant ou bureau privé. Les poutres d’origine soulignent l’ancienneté et le caractère historique de la maison.

**CHAMBRE PÊCHE (17,2 m²)**
Une chambre lumineuse, magnifiquement rénovée, avec poutres apparentes et lucarnes traditionnelles dotées de petits carreaux pleins de charme, alliant confort contemporain et caractère d’origine.

**PETIT SALON / COIN DÉTENTE (27,9 m²)**
Un espace lumineux et paisible aménagé sur le vaste palier du premier étage, offrant un agréable lieu de retrait à l’écart des principaux espaces de vie. Situé au sommet de l’escalier, il bénéficie de poutres apparentes, d’une lucarne traditionnelle et d’une belle luminosité naturelle.

**CHAMBRE SUD (18,1 m²)**
Une agréable chambre double où la charpente d’origine et les poutres apparentes créent une élégante séparation entre l’espace nuit et un espace dressing aménagé au-delà.

**SALLE DE BAINS FAMILIALE (13,4 m²)**
Cette salle de bains familiale, spacieuse et lumineuse, comprend un élégant meuble double vasque mural, installé devant un papier peint traditionnel remarquable, blanc sur fond bleu roi, avec un miroir éclairé par LED au-dessus. Une cloison permet de préserver davantage d’intimité dans l’espace douche à l’italienne, contribuant à un agencement à la fois pratique et élégant.

**CELLIER / RANGEMENT (2,7 m²)**
Un espace de rangement pratique au premier étage, offrant un endroit discret et facilement accessible pour les affaires du quotidien.

**GRENIER (19,7 m²)**
Un espace sous combles offrant un potentiel de transformation en espace habitable supplémentaire ou pouvant servir de rangement complémentaire.

REZ-DE-JARDIN

**SALLE DE SPORT (25,6 m²)**
Une salle de sport élégante aménagée sur le palier du rez-de-jardin, avec murs en pierre apparente, éclairage d’ambiance haut et bas et un mur miroir. Un espace de rangement pour les bouteilles est intégré au mur disponible, tandis que d’imposantes portes d’origine donnent accès au garage, à la chaufferie, à l’appartement et à l’atelier.

**GARAGE (55,5 m²)**
Un spacieux garage de 55 m² pouvant accueillir deux voitures, accessible depuis le côté de la maison et bénéficiant d’un accès direct à l’intérieur, offrant une liaison pratique avec la maison par tous les temps.

**CAVE / CHAUFFERIE (46 m²)**
Une cave traditionnelle de style français avec sol en terre battue, abritant la chaudière et la cuve à fioul, et donnant accès à un espace de rangement supplémentaire avec accès extérieur.

**ATELIER (81,5 m²)**
Un vaste espace de 81,5 m² offrant un potentiel considérable pour de nombreux usages, qu’il s’agisse d’un atelier professionnel, d’une cuisine de traiteur, d’un espace bien-être privé, d’une salle de jeux ou même d’une piscine intérieure, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.

APPARTEMENT

Cet appartement indépendant en rez-de-jardin, rénové avec soin, comprend deux chambres confortables (13,2 m² et 13,6 m²), une cuisine ouverte sur une pièce de vie familiale (22,1 m²), avec une cuisine aménagée le long d’un mur, ainsi qu’une salle d’eau (6,9 m²). La pièce de vie bénéficie d’un accès extérieur vers une petite cour située sur le côté de la maison principale. Les sols traditionnels en carreaux de terre cuite, une décoration sobre et les fenêtres traditionnelles à petits carreaux avec volets extérieurs créent une atmosphère française intemporelle. L’appartement offre également un potentiel intéressant comme logement d’accueil ou pour de la location.

ESPACES EXTÉRIEURS

TERRASSE ARRIÈRE
Véritable atout de la propriété, cette impressionnante terrasse arrière de 130 m² s’étend sur toute la longueur de la maison et profite pleinement de sa position dominante ainsi que de ses magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante. À la fois spectaculaire et particulièrement polyvalente, elle constitue un cadre exceptionnel pour les repas en plein air, les réceptions ou simplement pour profiter du paysage environnant. L’ensemble du mobilier de terrasse est inclus dans la vente.

COUR AVANT
Une cour avant accueillante profitant du soleil en soirée, avec un accès direct à la cuisine, au grand salon et au petit salon. Une charmante terrasse en bois et un jardin gravillonné agrémenté de plantations créent un espace extérieur agréable et convivial.

TERRAIN
La propriété s’étend sur 5 599 m², avec un vaste jardin engazonné à l’arrière de la maison, bordé de grands arbres matures sur son pourtour et au-delà.

ENVIRONS

La propriété bénéficie d’un environnement à la campagne, tout en se trouvant à seulement 15 minutes à pied du centre de Thiviers. Thiviers est une ville de marché bien desservie, offrant un large choix de commerces et services du quotidien, ce qui en fait un lieu idéal pour une résidence principale. La ville dispose de plusieurs supermarchés, de commerces indépendants, de boulangeries traditionnelles, de boucheries et de boutiques locales, ainsi que d’un marché hebdomadaire animé proposant les produits du terroir périgourdin. Plusieurs cafés, restaurants et bars accueillants contribuent à son atmosphère vivante et authentiquement française. Thiviers bénéficie également de bonnes liaisons de transport, avec une gare desservant le réseau régional, ainsi qu’un accès routier facile vers Périgueux et Limoges, offrant un cadre à la fois pratique et bien connecté tout en conservant son caractère rural.

De nombreuses photographies supplémentaires sont disponibles. Toutes les surfaces sont données à titre indicatif.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr