Au cœur du village historique de Sos, cette vaste maison de 180 m², issue de la réunion de deux maisons, abritait autrefois la boulangerie du village. Le rez-de-chaussée conserve l’ancien magasin, les espaces de préparation et le four à pain, tandis que les étages comprennent une cuisine, quatre chambres et un grenier facilement accessible. Un bien de caractère nécessitant une rénovation complète, offrant un excellent potentiel résidentiel ou commercial, sous réserve des autorisations nécessaires.
Située à un emplacement central et bien visible dans le village de Sos, cette importante maison d’angle d’environ 180 m² résulte de la réunion de deux anciennes maisons. Elle a longtemps abrité la boulangerie du village et conserve aujourd’hui de nombreux éléments témoignant de cette ancienne activité.
Le bien nécessite une rénovation complète et une modernisation générale, mais sa structure principale paraît saine. Ses volumes, ses différentes entrées et sa configuration offrent de nombreuses possibilités : grande maison familiale, résidence avec espace professionnel, commerce, atelier, galerie ou projet associant habitation et activité, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée correspond principalement aux anciens locaux de la boulangerie. Il comprend l’ancien magasin, qui a également été utilisé comme pièce de vie, ainsi que plusieurs espaces autrefois consacrés à la préparation et à la cuisson du pain.
L’ancien four à pain constitue un élément particulièrement intéressant et pourrait devenir une pièce maîtresse dans un futur projet de rénovation. Ce niveau dispose également d’une salle d’eau et d’un WC séparé.
Plusieurs accès donnent directement sur les rues entourant la propriété. Les espaces du rez-de-chaussée pourraient conserver une vocation commerciale ou être entièrement réaménagés en pièces de vie afin d’agrandir la partie résidentielle.
Étages
Les étages accueillent une cuisine et quatre chambres, toutes situées au-dessus du rez-de-chaussée.
La grande pièce d’angle est particulièrement lumineuse grâce à ses trois ensembles de fenêtres donnant sur la place et le centre du village. Elle bénéficie également d’un balcon. Cette pièce pourrait devenir une belle chambre principale, un salon spacieux ou une élégante salle de réception.
Les autres chambres offrent également de beaux volumes et pourraient être redistribuées selon les besoins des futurs propriétaires.
Grenier et cave
Un escalier intérieur permet d’accéder facilement au niveau supérieur, comprenant une pièce supplémentaire et un vaste grenier. Cet espace présente un potentiel d’aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations et vérifications nécessaires.
La maison dispose également d’une cave en sous-sol.
Extérieur et stationnement
La propriété ne possède pas de jardin, mais elle bénéficie d’un balcon donnant sur le village. Le stationnement public est facile et gratuit à proximité immédiate.
Équipements et état
La maison ne dispose actuellement d’aucun système de chauffage fixe. Elle nécessite une rénovation complète comprenant notamment la modernisation des installations, des équipements et de la décoration intérieure.
Cette propriété conviendra particulièrement à un acquéreur recherchant un bâtiment de caractère à réinventer, avec de beaux volumes et une histoire locale forte.
Localisation
Sos est un village historique préservé, situé au cœur de l’Armagnac, dans une région réputée pour son patrimoine, ses paysages vallonnés, ses vignobles et sa douceur de vivre.
La propriété se trouve à quelques pas des commerces et services du village : boulangerie-épicerie, boucherie traditionnelle, café-brocante, restaurant, pharmacie, maison de santé, bureau de poste et école primaire. Il est ainsi possible d’effectuer de nombreuses activités quotidiennes sans utiliser la voiture.
Sos bénéficie d’une communauté active tout au long de l’année. Le village accueille un marché local régulier ainsi que des marchés nocturnes de producteurs très appréciés pendant les mois de juillet et août, avec produits régionaux, restauration et musique.
Le secteur se trouve également à proximité des itinéraires historiques menant vers Saint-Jacques-de-Compostelle, notamment autour de Montréal-du-Gers, Larressingle et Condom.
La campagne environnante est typique de la Gascogne, avec ses vignobles, domaines d’Armagnac, champs de tournesols, forêts et villages anciens. La région se prête particulièrement bien à la randonnée, au cyclisme et à l’équitation.
Des services de bus régionaux assurent des liaisons vers Agen et Mont-de-Marsan. La gare TGV d’Agen propose des trains directs vers Paris ainsi que des liaisons régulières vers Bordeaux et Toulouse.
Distances approximatives depuis Sos :
Nérac : 25 km
Eauze : 25 km
Condom : 30 km
Agen et gare TGV : 50 km, environ 50 minutes
Mont-de-Marsan : 60 km
Aéroport de Pau : 110 km, environ 1 h 30
Aéroport de Bergerac : 110 km, environ 1 h 50
Aéroport de Bordeaux : 130 km, environ 1 h 45
Aéroport de Toulouse : 150 km, environ 2 heures
La côte atlantique, le vignoble bordelais, la Dordogne, les Pyrénées et le nord de l’Espagne sont accessibles pour des excursions, faisant de Sos un excellent point de départ pour découvrir toute la diversité du sud-ouest de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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