Maison à vendre à Pia (66380) - Pyrénées-Orientales

• 163 m²
• 2,21 ha
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette superbe propriété située dans un cadre exceptionnel, calme, verdoyant et arboré, tout en étant à seulement 10 minutes de l’aéroport, de l’autoroute, de la gare et des principales commodités.

Le mas offre de beaux volumes et une agréable luminosité. Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une vaste pièce de vie ainsi qu’une cuisine, avec climatisation gainable.

À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains, des WC ainsi qu’un bureau/bibliothèque, offrant des espaces confortables et fonctionnels pour toute la famille.

À l’extérieur, la propriété dispose de deux terrasses et d’un jacuzzi installé à l’ombre, idéal pour profiter pleinement du calme et de la nature environnante.

La propriété s’étend sur environ 2,2 hectares et comprend une véritable écurie privée avec plusieurs boxes, un hangar, un manège et une carrière, offrant un cadre idéal pour les passionnés de chevaux et d’équitation. D’une superficie d’environ 163 m² habitables, ce magnifique mas en pierre a été rénové avec soin afin de créer une maison à la fois pratique et confortable, tout en bénéficiant d’un excellent DPE classé A.

Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un agréable espace de vie baigné de lumière, avec de grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur une terrasse exposée plein sud et donnant sur le parc.

La cuisine moderne, spacieuse et entièrement équipée est complétée par une buanderie/arrière-cuisine pratique. Une seconde pièce, actuellement utilisée comme buanderie, pourrait également être aménagée en chambre supplémentaire selon les besoins.

La suite parentale dispose d’une grande fenêtre donnant sur les extérieurs ainsi que de sa propre salle d’eau. Un WC indépendant complète ce niveau.

Le séjour est équipé d’un insert à bois Invicta, tandis que les fenêtres en aluminium, les volets roulants électriques et les grilles en fer forgé apportent confort, sécurité et caractère à la propriété.

À l’étage, deux autres chambres bénéficient de vues dégagées. Elles disposent toutes deux de grands rangements intégrés. Une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un bureau, pouvant éventuellement être aménagé en quatrième chambre, complètent cet étage.

EXTÉRIEUR

La propriété a été pensée pour offrir d’excellentes conditions de vie aux chevaux et dispose d’installations équestres privées de qualité, parfaitement intégrées dans leur environnement.

Les installations comprennent notamment :

une carrière extérieure de 60 x 20 m ;
une carrière couverte et éclairée avec système d’arrosage automatique ;
un rond d’Havrincourt ;
un espace d’entraînement de cross ;
une sellerie avec douche ;
4 boxes en bois avec accès direct aux paddocks de nuit ;
un grand paddock avec abri ;
des boxes robustes et fonctionnels ;
un circuit d’entraînement ;
une grange destinée au stockage du foin et du matériel.
BIEN PLUS QU’UNE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE

Bien que le domaine soit actuellement parfaitement aménagé pour accueillir des chevaux et constitue un environnement idéal pour les passionnés d’équitation, son potentiel va bien au-delà de son usage équestre.

La superficie du terrain, la configuration de la propriété, la diversité des espaces disponibles et son environnement préservé offrent un potentiel intéressant pour une grande variété de projets et de modes de vie.

Une propriété de caractère offrant une combinaison rare de nature, de tranquillité, de proximité du littoral, de confort et d’infrastructures équestres, à seulement quelques minutes de Perpignan et des plages.

Bien que la propriété soit aujourd’hui parfaitement équipée pour accueillir des chevaux et pratiquer l’équitation dans d’excellentes conditions, sa configuration et ses différents espaces offrent un potentiel bien plus large.

Le domaine peut ainsi s’adapter à différents projets et modes de vie, selon les envies de ses futurs propriétaires. Les installations équestres constituent un véritable atout, tout en laissant la possibilité d’envisager d’autres utilisations des espaces et des dépendances.

Une propriété rare dans les Pyrénées-Orientales, offrant un équilibre privilégié entre nature, confort, intimité et potentiel d’évolution.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr