Maison à vendre à Aunac-sur-Charente (16460) - Charente

• 163 m²
• 570 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une très jolie maison en pierre, pleine de charme et de caractère, située dans un hameau paisible, à seulement 5 minutes d’Aunac et 10 minutes du pittoresque village de Verteuil-sur-Charente.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse entrée, une agréable cuisine/salle à manger donnant sur la cour, une chambre double, une élégante salle de bains privative avec baignoire sur pieds et douche séparée, ainsi qu’un salon chaleureux avec murs en pierre apparente et poêle à bois.

À l’étage se trouvent deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle d’eau privative, ainsi qu’un espace bureau/coin lecture.

À l’extérieur, une cour privative, parfaite pour les repas en plein air, ainsi qu’une terrasse couverte, sont complétées par deux vastes granges, un garage, un espace de stationnement privatif et plusieurs dépendances.

Double vitrage, chauffage central aux granulés et excellent état général : une maison pleine de charme, prête à être habitée et appréciée dès votre arrivée. Une très jolie maison en pierre, pleine de caractère et de charme, située dans un petit hameau paisible, à seulement cinq minutes des commerces et services d’Aunac et à environ dix minutes du pittoresque village de Verteuil-sur-Charente.

La maison s’ouvre sur une belle et spacieuse entrée avec parquet et escalier ouvert. Celle-ci dessert une agréable cuisine/salle à manger, aménagée et équipée, donnant sur la jolie cour-jardin. Un espace convivial, idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis.

Le rez-de-chaussée comprend également une confortable chambre double donnant sur la cour, ainsi qu’une particulièrement belle et spacieuse salle de bains avec baignoire îlot sur pieds et douche séparée.

À l’arrière de la maison se trouve un chaleureux salon aux murs en pierre apparente, agrémenté d’un poêle à bois qui crée une atmosphère accueillante. Une porte mène à une buanderie/espace de rangement avec WC, puis à la grange/garage attenante, également accessible directement depuis l’espace de stationnement situé à l’arrière de la propriété.

À l’étage, un grand palier offre un espace idéal pour aménager un bureau ou un agréable coin lecture. Deux belles chambres doubles disposent chacune de leur propre salle d’eau privative, une configuration particulièrement pratique pour accueillir famille et amis.

À l’extérieur, la maison donne sur une charmante cour-jardin privative avec terrasse couverte, parfaite pour prendre les repas en plein air et profiter du calme environnant. Deux grandes granges, situées de l’autre côté de la cour, contribuent à préserver l’intimité et la tranquillité des lieux, tandis que plusieurs petites dépendances offrent des espaces de rangement supplémentaires.

La propriété bénéficie de fenêtres à double vitrage et d’un chauffage central à granulés de bois (avec programmateur et réglage de la température) et se présente dans un excellent état général.

Une maison pleine de charme et particulièrement agréable à vivre, prête à être habitée immédiatement – idéale aussi bien comme résidence principale que comme paisible maison de campagne.

Rez-de-chaussée :
Entrée : 18,2 m²
Cuisine / salle à manger : 27,2 m²
Salon : 16,5 m²
Chambre : 17,8 m²
Salle de bains : 10,1 m²
Buanderie : 4,6 m²
WC : 2,3 m²

Premier étage :
Bureau / palier : 6 m²
Chambre : 26 m²
Salle d’eau privative : 4,6 m²
Chambre : 19,1 m²
Salle d’eau privative : 5,1 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr