Maison à vendre à Poullaouen (29246) - Finistère

• 118 m²
• 748 m²
• 6 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du charmant village de Poullaouen, cette spacieuse maison de deux chambres offre une habitation confortable, un jardin privatif exposé sud et de beaux volumes supplémentaires avec un intéressant potentiel d’évolution. La maison est habitable et bénéficie du double vitrage, du tout-à-l’égout et d’un poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend plusieurs espaces de vie, une cuisine aménagée et une salle d’eau, tandis que l’étage propose deux chambres et une seconde salle d’eau. Un vaste grenier pourrait permettre de créer des pièces supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Le grand garage apporte également un espace appréciable pour le stationnement, le stockage ou un atelier. À seulement quelques minutes de Huelgoat et de Carhaix-Plouguer, la propriété constitue une excellente base pour profiter de la campagne, des forêts et des nombreux sites touristiques du Finistère tout en restant à portée de la côte nord. Située dans le village de Poullaouen, cette agréable propriété offre un bon équilibre entre le charme d’une maison de village bretonne, des volumes généreux et la possibilité d’augmenter la surface habitable à l’avenir.
La maison développe environ 118 m² habitables et se trouve sur un terrain d’environ 748 m². Orienté au sud, l’ensemble bénéficie d’une agréable exposition et le jardin offre un espace extérieur privé, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou prendre ses repas en terrasse.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon lumineux ainsi qu’une salle à manger offrant un espace de réception supplémentaire. On trouve également une cuisine aménagée et un second espace de vie particulièrement spacieux d’environ 25 m², agrémenté d’un poêle à bois. Cette pièce bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une agréable continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Une salle d’eau complète ce niveau.

À l’étage, deux chambres confortables sont accompagnées d’une seconde salle d’eau, permettant d’accueillir facilement famille et amis. La configuration convient aussi bien à une résidence principale qu’à une maison secondaire ou un bien destiné à la location saisonnière.

L’un des atouts intéressants de cette propriété est son grenier. Celui-ci offre un espace supplémentaire qui pourrait potentiellement être aménagé en chambre, bureau, salle de loisirs ou autre pièce selon les besoins des futurs propriétaires, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Il existe donc une réelle possibilité de faire évoluer la maison au fil du temps.

À l’extérieur, le jardin reste relativement facile à entretenir et comprend une terrasse attenante à l’espace de vie principal. Un grand garage en forme de L entoure partiellement la maison et offre une superficie appréciable pour stationner des véhicules, stocker du matériel ou créer un atelier. Cet espace sera particulièrement intéressant pour les amateurs de bricolage ou pour toute personne ayant besoin de dépendances et de rangement.

La maison bénéficie du double vitrage, du tout-à-l’égout et d’un poêle à bois. Elle est actuellement habitable, tout en offrant plusieurs possibilités de personnalisation et d’amélioration pour les acquéreurs souhaitant mettre leur propre empreinte sur le bien.

Poullaouen est un charmant village breton traditionnel, idéalement situé pour profiter du calme et du caractère de la campagne finistérienne sans être isolé. Le village dispose de commerces et services de proximité, tandis que les environs offrent de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées, de vélo et de découverte des paysages bretons.

À environ 15 minutes en voiture se trouve Carhaix-Plouguer, ville dynamique offrant un choix de commerces, supermarchés, restaurants et services. La célèbre ville de Huelgoat, située à environ 12 km, constitue une autre attraction majeure de la région. Elle est réputée pour son magnifique chaos granitique, sa forêt légendaire, son lac et ses sentiers au bord de la rivière. Le secteur est particulièrement apprécié des amateurs de randonnée, de nature et par ceux qui recherchent une Bretagne authentique.

Les paysages spectaculaires des Monts d’Arrée et le Parc naturel régional d’Armorique sont également facilement accessibles. Ils offrent certains des paysages les plus sauvages et préservés de Bretagne, entre landes, forêts, sommets rocheux et nombreux chemins de randonnée.
Pour les propriétaires venant du Royaume-Uni, la situation est particulièrement intéressante. Le port de ferry de Roscoff est accessible en environ 1 heure de voiture, avec des liaisons régulières vers Plymouth, ce qui en fait une localisation pratique pour une résidence secondaire facilement accessible depuis le Royaume-Uni. Morlaix et sa gare TGV se trouvent à environ 35 à 40 minutes, offrant des liaisons ferroviaires vers Brest, Rennes, Paris et d’autres grandes villes françaises.
La côte nord du Finistère est également facilement accessible, avec ses plages, sentiers côtiers, ports de pêche et charmantes stations balnéaires autour de Roscoff et de la Baie de Morlaix. L’aéroport de Brest est accessible en environ une heure, offrant une alternative pratique pour les déplacements nationaux et internationaux.

Avec son environnement villageois authentique, sa belle campagne environnante, ses nombreux sites touristiques et ses bonnes liaisons routières et ferroviaires, Poullaouen constitue une localisation particulièrement séduisante pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif. Vous pourrez profiter ici du calme et de l’espace de la Bretagne rurale tout en restant à proximité des commerces, de la côte, des principales attractions touristiques et de la liaison ferry vers le Royaume-Uni.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr