Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

• 165 m²
• 25 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans l’une des plus anciennes rues du village historique de Sos, cette maison de caractère conserve de beaux colombages apparents, des poutres anciennes et des sols traditionnels. Détenue par la même propriétaire depuis 1984, elle est issue de deux maisons voisines acquises à des périodes différentes, puis progressivement réunies afin de créer environ 164 m² d’habitation particulièrement originale. Elle comprend une cuisine neuve, trois belles pièces de réception, quatre chambres, une pièce supplémentaire, deux greniers et une cour intérieure pleine de charme. Située dans une rue calme, à quelques pas de la place principale du village, cette importante maison ancienne conserve de nombreux témoignages de son histoire : colombages apparents, charpentes anciennes, murs en pierre, cheminées traditionnelles et sols en carreaux décoratifs, terre cuite et bois.

La propriété appartient à la même propriétaire depuis 1984 et a évolué progressivement au cours de plus de quarante années. À l’origine, il s’agissait de deux maisons voisines distinctes, acquises à des périodes différentes, puis soigneusement réunies pour former une habitation chaleureuse, personnelle et pleine de caractère.

L’ensemble offre environ 164,49 m² habitables répartis sur deux niveaux principaux, auxquels s’ajoutent deux greniers. Les deux entrées d’origine donnant sur la rue ainsi que les deux compteurs électriques ont été conservés, offrant une configuration particulièrement souple.

REZ-DE-CHAUSSÉE

L’une des entrées ouvre sur une grande salle à manger avec un élégant sol en carreaux décoratifs. Elle communique avec la cuisine neuve et son espace repas, où le sol en pierre, les poutres apparentes et les éléments anciens s’accordent avec les équipements plus contemporains.

Un séjour indépendant, aménagé dans un esprit bibliothèque, possède un plancher en bois, de nombreuses étagères et des portes vitrées ouvrant vers la cour.

Le salon, plus intime, conserve également beaucoup de caractère avec ses poutres apparentes, sa cheminée traditionnelle équipée d’un poêle à bois et son chaleureux plancher ancien.

La cuisine et les trois pièces de réception offrent ainsi de nombreuses possibilités pour cuisiner, recevoir, se détendre, travailler à domicile ou organiser différents espaces de vie.

Au cœur de la maison se trouve une cour intérieure privée d’environ 25 m². Entourée par les murs historiques de la propriété, elle possède un escalier extérieur et une passerelle en bois reliant les différentes parties de l’étage. Cet espace extérieur intime se prête parfaitement aux repas, à la détente et aux plantations en pots.

La cour donne également accès à une buanderie et à une salle d’eau avec WC. Deux escaliers desservent le premier étage, rappelant que la propriété était autrefois constituée de deux maisons indépendantes.

PREMIER ÉTAGE

Le premier étage comprend quatre chambres généreuses, chacune possédant son propre caractère. Les éléments anciens comprennent des planchers en bois, des poutres apparentes, des cheminées et des placards traditionnels intégrés.

Ce niveau dispose également d’une salle de bains avec WC, d’un dressing, d’un dégagement et d’un couloir.

Une pièce supplémentaire et la passerelle en bois surplombant la cour offrent un espace polyvalent. Selon les besoins des futurs propriétaires, cette partie pourrait devenir un bureau, une bibliothèque, un atelier, une salle de jeux ou une chambre d’appoint.

GRENIERS

Au-dessus se trouvent deux greniers offrant un espace de rangement appréciable et permettant d’observer davantage la structure ancienne et la charpente du bâtiment.

Ils pourraient également présenter un potentiel supplémentaire, sous réserve de leur état et de l’obtention des éventuelles autorisations nécessaires.

UTILISATIONS POSSIBLES

Cette propriété conviendrait aussi bien comme résidence principale de caractère que comme vaste maison de vacances.

Ses quatre chambres, ses nombreuses pièces de vie, ses deux entrées et sa cour intérieure pourraient également se prêter à une activité de location saisonnière.

La configuration d’origine offre par ailleurs des possibilités intéressantes pour une famille multigénérationnelle, un espace indépendant pour les invités, une activité professionnelle à domicile ou une future séparation en deux logements, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.

SITUATION

Sos est un village gascon historique et dynamique, offrant une gamme de commerces et de services particulièrement appréciable pour une commune de cette taille.

La boulangerie-épicerie, la boucherie-charcuterie, le restaurant, le café-brocante, le tabac, la poste, la pharmacie, le centre médical et l’école primaire sont tous accessibles à pied depuis la maison.

Les transports scolaires desservent les collèges des villages voisins de Mézin et de Gabarret.

Le village bénéficie d’une communauté active tout au long de l’année, avec un marché hebdomadaire, des brocantes régulières et de nombreuses manifestations sociales et culturelles. En juillet et août, les populaires marchés nocturnes hebdomadaires réunissent habitants et visiteurs autour de produits locaux, de musique et de repas conviviaux.

L’histoire de Sos remonte bien au-delà du Moyen Âge. Le village est associé aux Sotiates, peuple aquitain qui résista aux forces de Jules César lors de la conquête de la Gaule.

Sos possède également un patrimoine culturel et littéraire remarquable. Le philosophe, homme d’État et membre fondateur de l’Académie française Jean de Silhon y est né. Le poète et romancier gascon Emmanuel Delbousquet, également né à Sos, puisa son inspiration dans les paysages, les traditions et la langue gasconne de cette région.

Des liaisons régulières en car régional permettent de rejoindre les gares d’Agen et de Mont-de-Marsan en environ une heure. La gare TGV d’Agen propose des liaisons directes ou avec correspondance vers Paris, Bordeaux, Toulouse et Marseille.

L’aéroport de Bordeaux-Mérignac se trouve à environ 1 h 30 en voiture, tandis que l’aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en environ 1 h 45, selon les conditions de circulation.

La campagne environnante est typiquement gasconne, avec ses vignobles, ses domaines d’Armagnac, ses champs de tournesols, ses forêts et ses anciennes bastides. La région se prête parfaitement à la marche, au vélo et à l’équitation, tandis que de nombreux producteurs de vin et d’Armagnac sont facilement accessibles.

La côte atlantique, le vignoble bordelais, la Dordogne, les Pyrénées et le nord de l’Espagne peuvent tous être rejoints pour une excursion à la journée ou un séjour plus long. Sos constitue ainsi une excellente base pour profiter de la remarquable diversité du sud-ouest de la France.

DISTANCES APPROXIMATIVES

Nérac – 25 km
Eauze – 25 km
Condom – 30 km
Agen et gare TGV d’Agen – 50 km
Mont-de-Marsan – 60 km
Aéroport de Pau – 110 km
Aéroport Bergerac Dordogne Périgord – 110 km
Aéroport de Bordeaux-Mérignac – 130 km
Aéroport de Toulouse-Blagnac – 150 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr