Maison à vendre à Ouveillan (11590) - Aude

• 175 m²
• 967 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À Ouveillan, dans un environnement résidentiel calme, cette maison d’environ 175 m² offre une belle vue dégagée, un jardin méditerranéen de 1 078 m² exposé sud-est et une grande piscine de 10 x 5 m. Le niveau d’entrée comprend une lumineuse pièce de vie d’environ 55 m² avec cuisine ouverte, ouvrant à la fois sur une terrasse ombragée exposée nord-ouest et sur un balcon avec vue exposé sud-est, ainsi que deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. En rez-de-jardin : une troisième chambre, salle de bains, WC, buanderie, rangements et un vaste atelier/espace polyvalent avec accès direct extérieur. Un niveau idéal pour recevoir, travailler à domicile, créer un espace indépendant ou développer ses loisirs. DPE B, climatisation réversible, poêle à bois, double vitrage et volets roulants solaires. DESCRIPTION DÉTAILLÉE

Située dans un environnement résidentiel calme à Ouveillan, cette maison construite en 1995 offre environ 175 m² répartis sur deux niveaux, sur une parcelle arborée de 1 078 m² avec piscine de 10 x 5 m et belle vue dégagée sur la campagne environnante.

La maison se distingue notamment par son organisation particulièrement polyvalente : les principales pièces de vie ainsi que deux chambres et une salle d’eau se trouvent au niveau de l’entrée, tandis que le rez-de-jardin offre un ensemble d’espaces supplémentaires pouvant évoluer selon les besoins des futurs propriétaires.

NIVEAU D’ENTRÉE

L’entrée se fait par un porche couvert et ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 55 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte.

Le salon est équipé d’un poêle à bois en fonte ainsi que d’une climatisation réversible, permettant un bon confort tout au long de l’année.

De grandes ouvertures apportent beaucoup de lumière et permettent de profiter de plusieurs espaces extérieurs.

Depuis la cuisine, des portes vitrées ouvrent directement sur une terrasse d’environ 19 m² exposée nord-ouest. Agréablement ombragée par les arbres, elle constitue un espace particulièrement appréciable pour les repas et moments de détente pendant les mois les plus chauds.

À l’opposé de la pièce de vie, de grandes baies vitrées donnent accès à un balcon d’environ 8 m² offrant une belle vue dégagée sur le jardin et la campagne environnante. Un escalier extérieur relie directement ce balcon au jardin.

Un dégagement dessert ensuite deux chambres d’environ 13,5 m² et 11,8 m², une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant.

La présence des chambres, de la salle d’eau et des principales pièces de vie sur le même niveau que l’entrée permet ainsi une utilisation quotidienne de la maison sans avoir besoin d’accéder au niveau inférieur.

REZ-DE-JARDIN

Un escalier intérieur mène au rez-de-jardin, qui est également accessible directement depuis l’extérieur par l’allée en pente longeant la maison.

Ce niveau dispose ainsi d’une réelle autonomie d’accès et offre de nombreuses possibilités d’utilisation.

On y trouve notamment une grande pièce actuellement utilisée comme atelier. Cet espace disposait autrefois d’une chambre supplémentaire et pourrait être réorganisé à nouveau selon le projet des futurs propriétaires.

De grandes portes coulissantes donnent directement sur le jardin et une seconde ouverture permet également un accès depuis le côté de la maison. Cette configuration conviendra particulièrement bien à une activité professionnelle à domicile, un atelier créatif, une salle de jeux, un espace de loisirs ou de sport, ou encore pour entreposer vélos, motos ou matériel à l’abri.

Le rez-de-jardin comprend également une troisième chambre d’environ 15,7 m² avec accès direct à l’extérieur, une salle de bains avec baignoire d’angle et double vasque, un WC indépendant, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement et locaux techniques.

Une remise au goût du jour de certaines parties de ce niveau, notamment de la salle de bains, permettrait aux futurs propriétaires de le personnaliser entièrement.

La configuration se prête particulièrement bien à la création d’un espace pour des enfants devenus adultes, des parents, des invités réguliers ou une famille multigénérationnelle, tout en restant relié au reste de la maison.

Le rez-de-jardin ne dispose actuellement pas de chauffage actif. Le vendeur s’est toutefois engagé, si les acquéreurs le souhaitent, à faire installer une climatisation réversible fonctionnelle dans les pièces concernées avant la remise des clés.

JARDIN ET PISCINE

Le terrain de 1 078 m² constitue l’un des véritables atouts de cette propriété. Le jardin et la piscine sont orientés sud-est et profitent ainsi d’un très bon ensoleillement le matin et pendant une grande partie de la journée.

La piscine au chlore mesure environ 10 x 5 mètres. Elle est équipée d’un volet roulant de sécurité.

Le jardin comprend de nombreux arbres et essences méditerranéennes, notamment des oliviers, figuiers, amandiers et citronniers, ainsi que différents espaces permettant de profiter aussi bien du soleil que de l’ombre.

Une partie du terrain, séparée par une clôture, était autrefois utilisée comme potager et pourrait facilement retrouver cette fonction.

Trois cuves de récupération d’eau de pluie de 1 000 litres chacune permettent également de stocker l’eau pour l’arrosage du jardin.

Un stationnement privé est possible pour au moins deux véhicules. L’accès latéral descendant jusqu’au rez-de-jardin permet également de rejoindre directement le niveau inférieur depuis l’extérieur.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

La maison est équipée de double vitrage et de volets roulants solaires.

Le chauffage du niveau principal est assuré par une climatisation réversible complétée par un poêle à bois en fonte. La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique de 300 litres.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout. La fibre n’est pas encore installée dans la maison mais le raccordement est possible.

La performance énergétique constitue un autre point fort : le logement bénéficie désormais d’un DPE B avec une consommation de 92 kWh/m²/an et d’un GES A avec seulement 3 kg CO₂/m²/an.

OUVEILLAN ET SES ENVIRONS

Ouveillan est un village viticole vivant du Minervois, disposant de nombreux services utiles au quotidien : épicerie, pharmacie, centre médical, écoles et snack. Une petite pâtisserie ouvre actuellement le samedi et le supermarché Spar du village dispose également d’un espace boulangerie.

Un grand supermarché Auchan se situe à environ 2 km. À proximité, Capestang et le Canal du Midi offrent une atmosphère particulièrement agréable avec plusieurs restaurants et terrasses au bord du canal.

Ouveillan bénéficie par ailleurs d’une situation pratique pour profiter de toute la région : Narbonne se trouve à environ 20 minutes, Béziers à 35 minutes et les plages méditerranéennes à environ 30 minutes. L’aéroport de Béziers Cap d’Agde est accessible en environ 40 minutes et celui de Montpellier en environ 1 h 05.

Pour plus de photos ou pour toute question concernant cette propriété, n’hésitez pas à nous contacter.

À noter : la visite virtuelle à 360° est également disponible et se consulte idéalement sur un téléphone ou une tablette.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr