Maison à vendre à Huelgoat (29690) - Finistère

• 174 m²
• 1120 m²
• 9 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison indépendante de 5 chambres, située à proximité du centre de Huelgoat, plus deux appartements indépendants, grand jardin arboré de 1120m² et excellent potentiel de revenus locatifs.
La maison principale offre environ 174 m² habitables et comprend :
Véranda lumineuse et entrée indépendante
Chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC, idéale également pour une chambre d’hôtes
Grande cuisine ouverte sur le séjour
Spacieuse buanderie donnant sur une terrasse et le jardin
À l’étage : 4 chambres, dont une avec salle d’eau et WC
Salle de bains et WC séparés
Grand espace sous combles d’environ 40 m², offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire
La propriété dispose également de deux appartements indépendants d’une chambre, chacun avec salle d’eau/WC et terrasse privative, offrant une belle possibilité de revenus complémentaires par location saisonnière ou à l’année.
À l’extérieur, le terrain arboré de 1120m² comprend un garage, un sous-sol de 38m², 32m² de dépendances. Belle maison familiale indépendante de 5 chambres, avec deux gîtes indépendants d’une chambre, jardin arboré de 1 120 m², garage, dépendances et grand sous-sol. Située à proximité du centre de la très agréable cité de caractère et ville de marché de Huelgoat.
Cette propriété spacieuse et polyvalente offre une excellente opportunité pour une résidence familiale avec revenus locatifs complémentaires, une activité de location saisonnière, des chambres d’hôtes, ou une combinaison des deux.
La maison principale offre environ 148 m² habitables, auxquels s’ajoutent 31,6 m² d’espaces complémentaires, ainsi que deux gîtes indépendants et de nombreux espaces de rangement.
La maison principale
Au rez-de-chaussée, une véranda lumineuse de 11 m² constitue une entrée agréable et mène à une chambre avec sa propre salle d’eau et ses WC. Cet espace pourrait également être utilisé comme chambre d’hôtes, permettant d’accueillir des visiteurs avec une certaine indépendance par rapport aux espaces de vie familiaux.
Le rez-de-chaussée comprend également :
Une grande cuisine de 16 m²
Un séjour de 16 m²
Une spacieuse buanderie de 16 m², donnant accès à une petite terrasse et au jardin arrière
Une chambre d’environ 10 m²
Une salle d’eau et WC
À l’étage, un grand palier dessert quatre chambres, offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille, un bureau à domicile ou l’accueil de visiteurs.
L’une des chambres dispose de sa propre salle d’eau avec WC. L’étage comprend également une salle de bains indépendante et des WC séparés.
Un escalier mène à un grand espace sous combles d’environ 40 m², avec une hauteur d’environ 2 m au centre. Sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, cet espace offre un potentiel intéressant de transformation en pièces supplémentaires ou peut simplement servir de rangement.
Deux gîtes indépendants
La propriété comprend deux gîtes indépendants d’une chambre, offrant un excellent potentiel de revenus locatifs complémentaires.
Gîte 1 – environ 17,8 m²
Séjour
Chambre en mezzanine
Salle d’eau avec WC
Terrasse privative d’environ 14 m²
Gîte 2 – environ 13,7 m²
Cuisine
Chambre
Salle d’eau avec WC
Grande terrasse privative d’environ 20 m²
L’indépendance des deux gîtes les rend particulièrement adaptés à la location saisonnière, aux locations de courte durée ou éventuellement à la location à l’année, selon le projet du futur propriétaire.
Extérieurs et dépendances
La maison est implantée sur un terrain arboré et mature d’environ 1 120 m², offrant de nombreux espaces pour profiter du plein air, recevoir famille et amis ou aménager un jardin familial.
La propriété bénéficie également de :
Garage d’environ 12 m²
Grand sous-sol/cave d’environ 38,4 m²
Dépendance/abri d’environ 32 m²
Terrasses et espaces extérieurs
Jardin mature et bien établi
Confort
La maison bénéficie notamment de :
Double vitrage
Bonne isolation
Poêle à granulés de bois
Radiateurs électriques
Nombreux espaces de rangement et de stockage
Principales caractéristiques
Maison principale : environ 148 m² habitables + 31,6 m² d’espaces complémentaires
Nombre total de chambres : 7, dont 2 dans les gîtes
Salles de bains / salles d’eau : 5
WC : 5
Pièces principales : environ 9
Combles : environ 40 m²
Sous-sol : environ 38,4 m²
Garage : environ 12 m²
Dépendances / abris : environ 32 m²
Gîte 1 : environ 17,8 m²
Gîte 2 : environ 13,7 m²
Terrain : environ 1 120 m²
Situation
Située à proximité du centre de Huelgoat, cette propriété bénéficie d’un emplacement pratique dans une ville de marché bretonne très appréciée.
Huelgoat est réputée pour son caractère, ses commerces, cafés et restaurants, ainsi que pour sa célèbre forêt et ses nombreux sentiers de randonnée. La région offre un cadre particulièrement attractif pour les résidents comme pour les visiteurs et touristes.
Une propriété aux nombreuses possibilités
Avec ses cinq chambres dans la maison principale, deux gîtes indépendants, un espace pouvant convenir à une chambre d’hôtes, de grands combles et de nombreuses dépendances, cette propriété présente un potentiel particulièrement intéressant.
Elle conviendra parfaitement à une grande famille souhaitant bénéficier de revenus complémentaires, à un acquéreur recherchant une propriété avec potentiel de location saisonnière, ou à toute personne souhaitant développer une petite activité d’accueil dans une destination touristique prisée du Finistère.
Une propriété polyvalente et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr