Maison à vendre à Salignac-Eyvigues (24590) - Dordogne

• 140 m²
• 1,36 ha
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Perchée sur les hauteurs dans un petit hameau rural proche de Sarlat, cette ravissante maison de 4 chambres est vendue « clé en main », entièrement meublée et équipée. Vous n’aurez qu’à poser vos valises et vous installer sur la terrasse pour admirer le coucher de soleil sur la vallée.

La maison a été soigneusement rénovée et équipée du confort moderne (chauffage central, double vitrage, toiture de 2024) tout en gardant le charme et l’authenticité des maisons de Dordogne (pierre blonde de Sarlat, poutres grand cantou pour les flambées d’hiver, son ancien four à pain…)

Le vaste salon de 50 m2 est très lumineux grâce à ses grandes ouvertures traversantes donnant sur la terrasse / jardin et cette vue magnifique. A l’étage, le palier dessert 4 chambres, deux salles de douche-bain impeccables.

Vous profiterez pleinement de la région, des balades, de la Dordogne et des sites touristiques majeurs du Périgord Noir, tous situés à quelques kilomètres seulement de la maison.

A seulement 6 km de Salignac et 13 km de Sarlat-la-Canéda, cette maison typique du Périgord Noir est idéalement située dans un tout petit hameau rural perché en haut d’une colline. Orienté Sud et Ouest, vous profitez toute la journée d’une vue à perte de vue sur les collines et la vallée et pourrez admirer tous les soirs les couchers de soleil.

Cette ravissante maison de 4 chambres est vendue « clé en main », entièrement meublée et équipée. De plain pied, vous profitez d’un vaste séjour de 50 m2 avec son cantou, très lumineux, avec de grandes ouvertures sur le terrain et les collines. A l’étage, vous avez 3 grandes chambres et une plus petite (ou bureau), deux belles salles de bain impeccables.

Le terrain fait plus de 1,3 ha, agrémenté de quelques fruitiers et chênes truffiers, d’un petit bois, d’un grand garage de 40 m2.

Tout est en parfait état et très confortable : la toiture a été changée en 2024, vous avez du chauffage central (gaz) dans toute la maison, des menuiseries en double vitrage récente quasiment partout. Vous n’avez vraiment qu’à poser vos valises… chercher des truffes sur votre terrain boisé… avant de partir vous balader et visiter les châteaux alentours.

DETAIL DES SURFACES (approximatives)
• buanderie-WC
• arrière cuisine : 5,40 m2
• cuisine avec ancien four à pain (piano de cuisson, rangement, lave-vaisselle : 11 m2
• séjour : 50 m2
Etage :
• Palier : 15,00 m2
• chambre 1 : 9,90 m2
• Chambe 2 : 15,00 m2
• Chambre 3 (en suite avec douche, WC) : 18,50 m2
• Chambre 4/bureau : 8,25 m2
• salle de bain / douche : 9,50 m2
• WC indépendant
• dégagement

Garage non attenant : 40 m2
Terrain : 13 590 m2

PRESTATIONS

• toiture rénovée 2024
• double vitrage récent sur la plupart des menuiseries
• chauffage central au gaz (radiateurs dans toutes les pièces)
• cantou fonctionnel
• Eligible à la fibre optique
• fosse septique (non conforme)
• Chênes truffiers
• Maison vendue entièrement meublée

EMPLACEMENT

Dans un petit hameau rural à 13 km de Sarlat, sur la commune de Salignac-Eyvigues (6km) ; quelques maisons voisines ; calme absolu.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr