Appartement à vendre à Paris 1er Arrondissement (75001) - Paris

• 138 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une occasion rare d'acquérir un étage entier rue de Beaujolais, en lisière du jardin du Palais-Royal, à quelques minutes à pied du Louvre. Cet appartement de caractère de 138 m² au 2e étage avec ascenseur offre un double séjour, trois chambres et deux salles de bains/salles d'eau. Il est vendu avec son occupante actuelle, qui souhaite y rester en qualité de locataire : un actif générant des revenus dès la signature, sur l'une des adresses les plus recherchées et les plus rares de Paris. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – VENDU LOUÉ

Au cœur du 1er arrondissement, dans la paisible rue de Beaujolais qui borde le jardin du Palais-Royal au nord, cet appartement occupe un étage entier d'un élégant immeuble de la fin du XVIIIe / début du XIXe siècle. Un plateau complet à cette adresse est une offre extrêmement rare.

L'EMPLACEMENT
La rue de Beaujolais compte parmi les rues les plus historiques et les plus confidentielles du centre de Paris : on y trouve le mythique restaurant Le Grand Véfour, et Colette y a longtemps vécu. À quelques pas :
- Le jardin du Palais-Royal, les Colonnes de Buren et la Comédie-Française
- Le musée du Louvre et le jardin des Tuileries, à quelques minutes à pied
- La Galerie Vivienne, la place des Victoires, la rue Saint-Honoré et la Bourse
- Les stations de métro Palais-Royal – Musée du Louvre (lignes 1 et 7), Pyramides (lignes 7 et 14) et Bourse (ligne 3)

L'APPARTEMENT
Situé au 2e étage avec ascenseur et occupant la totalité du plateau, l'appartement est traversant et baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, avec poutres apparentes et beaux volumes. Il développe environ 138,46 m² Loi Carrez et se compose de :
- Une entrée et un couloir-galerie
- Un vaste séjour d'environ 44,66 m² ouvert sur une salle à manger d'environ 13,11 m²
- Une cuisine indépendante d'environ 10,66 m²
- Trois chambres d'environ 17,47 m², 14,17 m² et 11,36 m²
- Une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC
- Un WC indépendant et de nombreux placards

Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz à condensation installée en 2017. Installations électrique et gaz sans anomalie, absence d'amiante et de plomb (dossier de diagnostics complet disponible). DPE : classe D (174 kWh/m²/an – 38 kg CO2/m²/an).

L'INVESTISSEMENT
Le bien est proposé à la vente avec son occupante actuelle, la propriétaire, qui souhaite y demeurer en qualité de locataire moyennant le paiement d'un loyer, aussi longtemps qu'elle le souhaitera. Pour un investisseur :
- Des revenus locatifs dès la signature, sans vacance ni frais de mise en location
- Une occupante fiable et attachée au bien, qui en prend soin
- Une valorisation patrimoniale de long terme sur une adresse d'exception au Palais-Royal, avec la perspective de récupérer à terme un étage entier

Les conditions locatives seront fixées dans un bail signé lors de la vente ; notre étude locative est disponible sur demande.

INFORMATIONS CLÉS
- Copropriété : lots 5 et 6, charges annuelles d'environ 6 360 € (estimation provisoire)
- 2e étage avec ascenseur
- Chauffage individuel au gaz
- Diagnostics réalisés en septembre 2026

Une combinaison rare d'adresse, de surface et de revenus sécurisés, au cœur de Paris. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
------
Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 6360€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr