Maison à vendre à Miélan (32170) - Gers

• 454 m²
• 9333 m²
• 14 pièces
• 8 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare opportunité d’acquérir une superbe ferme gasconne du XVIIe siècle rénovée, avec un espace aménagé en gîte. Offrant environ 200 m² dans la maison principale et 257 m² dans le gîte, cet ensemble immobilier est idéal pour une grande famille, un projet d’accueil touristique ou une activité de location saisonnière. Située en bordure du charmant village de Miélan, cette propriété dispose d’un parc paysagé, d’une piscine, d’un pool house, d’une cuisine d’été et d’un agréable espace repas sous les arbres. La maison principale comprend 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, une grande cuisine avec espace repas et deux grand salons/pièces de vie. Le gîte propose 5 chambres, 4 salles d’eau, une grande cuisine, une salle de jeux, un salon et une buanderie. Avec un DPE classé C, la climatisation reversible, le double vitrage, des balcons, des terrasses et un espace garage/stockage, cette propriété allie charme de l’ancien et confort moderne.
Plus d’informations en cliquant sur le lien ! Datant de 1640, cette authentique ferme gasconne en L, avec espace aménagé en gîte, allie le charme de l’ancien au confort moderne. Située en bordure du village recherché de Miélan, à la limite du Gers et des Hautes-Pyrénées, elle bénéficie d’un cadre privilégié à environ une heure des Pyrénées. Avec environ 200 m² habitables dans la maison principale et 257 m² dans le gîte indépendant, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, accueil intergénérationnel, gîte, chambres d’hôtes ou activité touristique. Le domaine dispose d’un parc paysagé, un grand prés, d’une piscine chauffée et de beaux espaces extérieurs dédiés à la détente et aux réceptions.

La propriété bénéficie d’une situation idéale pour une activité de gîte, à seulement 20 minutes de Marciac et de son célèbre festival international de jazz, qui attire chaque année des milliers de visiteurs. Elle constitue également un excellent point de départ pour découvrir Toulouse, Auch et les nombreux sites historiques et villages de caractère de la Gascogne. Les stations de ski des Pyrénées sont accessibles en seulement une heure environ. En moins de deux heures, vous rejoignez les plages de l’Atlantique entre Bordeaux et Biarritz, tandis que l’Espagne est accessible en un peu plus d’une heure, permettant de profiter facilement d’une grande diversité d’activités, de paysages et de destinations touristiques.

MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 200 M²
La maison principale propose trois chambres spacieuses, une salle de bain et un salle d’eau et de généreux espaces de réception. À l’étage, deux vastes pièces de vie bénéficient de larges ouvertures sur le parc et la piscine. Le salon est agrémentée d’une magnifique cheminée en pierre de Toulouse. La suite parentale séduit par son plafond cathédrale, sa salle de bains privative et ses vues dégagées sur la campagne et le parc.

Au rez-de-chaussée, une cuisine contemporaine lumineuse avec espace repas pouvant accueillir une dizaine de convives s’ouvre sur la terrasse par des portes-fenêtres. Deux grandes chambres disposent d’un accès direct à l'exterieur et se partagent une salle d’eau avec douche à l’italienne, WC et placard à linge. Un WC indépendant et un espace buanderie complètent l’ensemble. Un monte-escalier facilite l’accès à l’étage.

LE GÎTE – ENVIRON 257 M²
Cette vaste espace rénovée offre un excellent potentiel pour une activité de location saisonnière, un hébergement familial ou l’accueil indépendant de proches. Elle comprend cinq grandes chambres, dont deux au rez-de-chaussée, ainsi que quatre salles d'eaux, dont deux privatives.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une grande cuisine aménagée avec espace repas pour une dizaine de personnes et accès direct à la terrasse. Une chambre avec salle d’eau privative est accessible depuis un dégagement attenant à la cuisine. Un WC indépendant, un espace vestiaire et une grande buanderie complètent cet espace. Une entrée séparée permet un accès indépendant au gîte.

Vous trouverez également un petit espace dédié à l’exercice physique, un vaste salon ouvrant sur la terrasse, une grande salle d’eau avec WC séparé et une chambre particulièrement spacieuse avec accès aux terrasses sud.

À l’étage, il y a une grande salle de jeux, trois grandes chambres et deux salles d'eaux. Deux chambres donnent directement sur le balcon et partagent une salle d'eau, tandis que la troisième dispose de sa propre salle d'eau.

CHARME GASCON ET ARCHITECTURE TRADITIONNELLE
L'ensemble aménagée conserve de beaux éléments architecturaux typiques du Sud-Ouest, notamment ses colombages, sa terrasse couverte de type véranda au rez-de-chaussée et son long balcon à ossature bois et colombages courant sur toute la façade de l’étage.

Entre la maison principale et le gîte, un espace supplémentaire plein-pied de 100m2, offre un espace de garage et de stockage appréciable.

EXTÉRIEURS, PISCINE ET TERRAIN
La propriété s’étend sur un terrain total de 9 333 m², comprenant environ 2 500 m² de jardin paysager et 6 833 m² de prairie.
Une piscine chauffée de 13 x 5 m, au chlore, sécurisée par une clôture et équipée d’un liner et robot neuf - 2026
Un pool house avec local technique et douche.
Une cuisine d’été avec barbecue et espace de rangement.
Un grand espace repas aménagé sur une terrasse en bois, éclairée et nichée sous les arbres.
Une terrasse devant la cuisine de la maison principale.
Une terrasse attenante à la cuisine du gîte.
Un portail d’entrée automatique et un portillon latéral.
Le parc arboré accueille différentes essences et arbres fruitiers, notamment des pruniers, cerisiers, pommiers, oliviers, tilleuls, lauriers, bouleaux, hêtres, noyers et saules.
Le pré, d'une superficie de 6 833 m², permet d'accueillir des poneys ou d'autres animaux, ou encore d'agrandir le parc.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Assainissement - tout à l'égout
DPE - C
Internet Fibre Optique
Piscine Traitement de l'eau - Chlore et pompe, filtre à sable
Chauffage de l'eau piscine - pompe à chaleur
Sécurité Piscine - Clôture

Maison Principale -
Pompe à Chaleur pour chauffage/climatisation réversible au 1ier étage
Chauffage Central à Fioul - rez-de-chaussée (environ 2000 litres par an)
Double vitrage
Eau chaud - cumulus électrique
Gîte -
Radiateurs électriques rez-de-chaussée & 1ier étage
Climatisation - 1ier étage
Double vitrage
Eau chaud - cumulus électrique

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Avec son caractère historique, ses volumes généreux, son gîte indépendant de cinq chambres, sa piscine chauffée et son vaste terrain, cette propriété constitue une belle opportunité pour un projet familial ou touristique. Elle permet de conjuguer résidence principale, accueil de plusieurs générations et potentiel de revenus locatifs, dans un environnement rural privilégié du Gers, à proximité des Pyrénées et des commodités du village de Miélan.

ROOM MEASUREMENTS
Main House - Ground Floor
Kitchen/Dining Room - 50m2
Bedroom 1 - 15m2
Bedroom 2 - 14m2
Shower Room - 12m2

Main House - First Floor
Salon 1 - 60m2
Master Bedroom - 25m2
Bathroom - 7m2
Salon 2 - 40m2

Gite - Ground Floor
Kitchen/Dining Room - 50m2
Bedroom/ensuite Shower Room 1 - 18m2
Laundry/Utility Room - 7m2
Salon - 20m2
Bedroom 2 - 25m2
Shower Room - 8m2

Gite - First Floor
Billiard/Games Room - 50m2
Bedroom/ensuite Shower Room 3 - 25m2
Bedroom 4 - 20m2
Bedroom 5 - 25m2
Shower Room - 14m2

RÉGION
Miélan est une bastide médiévale recherchée, offrant au quotidien un ensemble de commodités : médecins, écoles, commerces, services, lac, et restaurant. La ville de Mirande, à environ 15 minutes, propose une gamme plus étendue de commerces, services et grandes surfaces. Trie-sur-Baïse, accessible en seulement 12 minutes, dispose également d’un supermarché ainsi que de nombreux commerces, services et restaurants.

À seulement 20 minutes, Marciac est mondialement connue pour son prestigieux festival de jazz, l’un des rendez-vous majeurs du jazz international, attirant chaque été des milliers de visiteurs. Toute l’année, Marciac propose également une programmation culturelle autour du jazz, avec concerts, projections et autres événements, renforçant l’attractivité touristique du secteur et le potentiel de location saisonnière.

TRANSPORT
Tarbes-Lourdes Aéroport International - 45 minutes
Toulouse Blagnac Aéroport International - 1h15
Pau Airport - vols intérieurs - 1h10.
SNCF - Tarbes TGV - 45 minutes
SNCF - Auch - 35 minutes
SNCF - Toulouse TGV - 1h30
Autoroute - A64 ( Toulouse-Biarritz) - 35 minutes
Autoroute - A62 (Bordeaux-Toulouse) - 1h30

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr