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154 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 1192 m²
278 199 € (HAI)
Référence : A48169LOP17
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154 m2
1192 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
154 m2
1192 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Dans Mortagne-sur-Gironde, découvrez un univers privé des arbres matures, pelouse & de coins tranquilles s’étendant sur plus de 1000 m², proche des commodités & de l’effervescence du jour de marché.
Cette maison a été bien rénovée, en conservant son âme française tout en y ajoutant le confort moderne. Le cœur de la maison est un espace ouvert & ensoleillé où la cuisine, salle à manger & salon se fondent les uns dans les autres & s’ouvrent sur le jardin.
Une chambre & salle d’eau au rdc conviennent aux invités ou permettent de vivre facilement de plain-pied, tandis qu’à l’étage, 2 grandes chambres partagent salle d’eau familiale, et une pourrait être équipée d’une salle de bains privative.
Le clou de la maison est l’ancienne chai, transformée en une espace baigné de lumière, avec ports-fenêtres & les Velux qui pourrait servir de bureau, salle d'expo, atelier ou gite.
Ajoutez à cela des dépendances pleines de charme, piscine & terrace, & des plages de sable fin à seulement 20 mins.
DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ :-
SOUS-SOL
Cave : 55,0 m²
Pièce 1 : 18.0m² sol en terre battue
Pièce 2 : 28.0m² sol en béton
Pièce 3 : 15.0m² sol en terre battue
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée : 2,02 m²
WC : 1,48 m²
Salon/salle à manger : 20,63 m²
Cuisine : 11,58 m², entièrement équipée
Chambre 1 : 14,3 m²
Salle d'eau : 2,8 m² avec douche, lavabo et WC
Cave à vin rénovée : 25,0 m², actuellement aménagée en salle d'exposition, avec des portes-fenêtres à double vitrage et plusieurs fenêtres Velux dans le toit, ainsi qu'un escalier en colimaçon menant à une mezzanine équipée d'une baignoire îlot
PREMIER ÉTAGE
Palier : 7,55 m²
Salle d'eau : 10,63 m²
Chambre 2 : 16,62 m²
Chambre 3 : 14,39 m²
DÉPENDANCE 1 : au niveau du jardin
DÉPENDANCE 2 : au niveau du jardin
ATELIER : indépendant de la maison principale
EXTÉRIEUR :
Double portail d’entrée
Terrasse couverte
Piscine hors sol
2 puits
Potager
Poulailler couvert
Jardin aménagé et clos avec des arbres matures, des arbustes et des parterres de fleurs
INFORMATIONS TECHNIQUES :
Raccordement au tout-à-l'égout
Chaudière au fioul, neuve en 2016
Chauffe-eau de 120 L, chauffé par la chaudière au fioul
Adoucisseur d'eau
Système d'alarme moderne VERISURE
Connexion Internet par fibre optique dans toute la propriété
Toiture de la maison principale en bon état d'entretien
Double vitrage moderne dans toute la propriété.
Toutes les mesures sont approximatives
Visites strictement sur rendez-vous uniquement
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A48169LOP17
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Dans Mortagne-sur-Gironde, découvrez un univers privé des arbres matures, pelouse & de coins tranquilles s’étendant sur plus de 1000 m², proche des commodités & de l’effervescence du jour de marché.
Cette maison a été bien rénovée, en conservant son âme française tout en y ajoutant le confort moderne. Le cœur de la maison est un espace ouvert & ensoleillé où la cuisine, salle à manger & salon se fondent les uns dans les autres & s’ouvrent sur le jardin.
Une chambre & salle d’eau au rdc conviennent aux invités ou permettent de vivre facilement de plain-pied, tandis qu’à l’étage, 2 grandes chambres partagent salle d’eau familiale, et une pourrait être équipée d’une salle de bains privative.
Le clou de la maison est l’ancienne chai, transformée en une espace baigné de lumière, avec ports-fenêtres & les Velux qui pourrait servir de bureau, salle d'expo, atelier ou gite.
Ajoutez à cela des dépendances pleines de charme, piscine & terrace, & des plages de sable fin à seulement 20 mins.
DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ :-
SOUS-SOL
Cave : 55,0 m²
Pièce 1 : 18.0m² sol en terre battue
Pièce 2 : 28.0m² sol en béton
Pièce 3 : 15.0m² sol en terre battue
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée : 2,02 m²
WC : 1,48 m²
Salon/salle à manger : 20,63 m²
Cuisine : 11,58 m², entièrement équipée
Chambre 1 : 14,3 m²
Salle d'eau : 2,8 m² avec douche, lavabo et WC
Cave à vin rénovée : 25,0 m², actuellement aménagée en salle d'exposition, avec des portes-fenêtres à double vitrage et plusieurs fenêtres Velux dans le toit, ainsi qu'un escalier en colimaçon menant à une mezzanine équipée d'une baignoire îlot
PREMIER ÉTAGE
Palier : 7,55 m²
Salle d'eau : 10,63 m²
Chambre 2 : 16,62 m²
Chambre 3 : 14,39 m²
DÉPENDANCE 1 : au niveau du jardin
DÉPENDANCE 2 : au niveau du jardin
ATELIER : indépendant de la maison principale
EXTÉRIEUR :
Double portail d’entrée
Terrasse couverte
Piscine hors sol
2 puits
Potager
Poulailler couvert
Jardin aménagé et clos avec des arbres matures, des arbustes et des parterres de fleurs
INFORMATIONS TECHNIQUES :
Raccordement au tout-à-l'égout
Chaudière au fioul, neuve en 2016
Chauffe-eau de 120 L, chauffé par la chaudière au fioul
Adoucisseur d'eau
Système d'alarme moderne VERISURE
Connexion Internet par fibre optique dans toute la propriété
Toiture de la maison principale en bon état d'entretien
Double vitrage moderne dans toute la propriété.
Toutes les mesures sont approximatives
Visites strictement sur rendez-vous uniquement
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Côtier
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 278 199 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 260 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 800 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Louise POWER
Conseiller Leggett
siren : 519497846
Louise POWER sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
