Maison à vendre à Durban-Corbières (11360) - Aude

• 142 m²
• 1510 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un domaine privé et sécurisé à Durban-Corbières, cette villa de 4 chambres et 3 salles de bains avec piscine offre une vue panoramique sur le château, le village et les collines.

Le vaste séjour donne sur la piscine et la campagne. Au rez-de-chaussée : 3 chambres dont une suite parentale, et une salle de bains. À l'étage, une suite de 25 m² avec salle de bains.

Sur une grande parcelle de 1 510 m², dont 1 000 m² de jardin paysager méditerranéen avec espaces détente ombragés et intimistes. Piscine privée, terrasse ensoleillée, espace repas couvert, abri de jardin et stationnement privé.

Cadre paisible à pied des commerces du village. Plages méditerranéennes à 30 min, aéroport de Perpignan à 45 min et Carcassonne à 1 h.

Mobilier pouvant être inclus dans le prix. Idéal comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif dans les Corbières, dans le sud de la France. Durban-Corbières est un village viticole traditionnel situé au cœur des Corbières, entouré de vignobles, de collines et des paysages historiques du Pays Cathare.

Le village dispose de toutes les commodités du quotidien : supermarché avec station-service, boulangerie, pharmacie, restaurants, équipements sportifs et services de proximité, ainsi que de nombreux itinéraires de randonnée pédestre et de vélo.

Les plages méditerranéennes du secteur de Leucate se trouvent à environ 30 minutes, Narbonne à 30–35 minutes, Perpignan à 45–50 minutes et Carcassonne à moins d'une heure en voiture.

La propriété

Située au sein d'un domaine privé et sécurisé, composé de villas de style similaire et occupé aussi bien à l'année qu'en résidence secondaire, cette agréable villa de 4 chambres et 3 salles de bains bénéficie d'une parcelle particulièrement généreuse de 1 510 m², dont environ 1 000 m² de jardin paysager méditerranéen.

La propriété profite d'un environnement calme, abrité et intime, avec une vue panoramique sur la campagne environnante, le village et son château.

La superficie du terrain, particulièrement importante pour le domaine, offre de nombreux espaces de détente et de vie en extérieur, ainsi qu'une intimité appréciable.

Rez-de-chaussée

L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie ouverte d'environ 60 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine, avec poutres apparentes au plafond, poêle à bois et vue panoramique sur la terrasse, la piscine, le château et les collines environnantes.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, dispose de plans de travail en granit.

Chambre 1 : environ 14 m², avec rangements supplémentaires.

Chambre 2 : environ 11 m², avec rangements et accès direct à la terrasse et à la piscine.

Chambre 3 : environ 11 m², avec rangements, salle d'eau privative d'environ 4 m² et accès direct à la terrasse et à la piscine.

Salle de bains familiale : baignoire, douche indépendante, double vasque et WC.

Premier étage

Chambre 4 : spacieuse suite d'environ 22 m², comprenant des rangements intégrés et offrant une vue dégagée sur les paysages des Corbières.

Salle de bains privative d'environ 4 m².

Cet espace offre également la possibilité d'être divisé en deux pièces distinctes : l'une d'environ 9 m² avec salle de bains et l'autre d'environ 10 m² avec rangements supplémentaires.

Extérieurs – Un terrain exceptionnel et de vastes espaces de détente

L'un des principaux atouts de cette propriété est sa grande parcelle de 1 510 m², offrant une superficie extérieure particulièrement rare au sein de ce domaine sécurisé.

La partie supérieure du terrain est aménagée pour profiter pleinement de la vie en extérieur et comprend :

Piscine privée exposée plein sud, de 7 × 3 m.

Terrasse autour de la piscine, revêtue de dalles en pierre, avec espace pour les bains de soleil.

Espace repas couvert avec protection solaire, barbecue et coin salon.

Environnement intime, sans vis-à-vis.

Local technique de piscine et buanderie.

Stationnement privatif devant la maison.

Depuis l'espace piscine, un portail et un escalier permettent d'accéder à la partie inférieure du terrain, constituée d'un vaste jardin paysager méditerranéen d'environ 1 000 m².

Ce jardin légèrement en pente, aménagé dans un esprit méditerranéen, comprend des allées de graviers, une végétation bien établie, plusieurs espaces de détente ombragés et intimistes, ainsi qu'un grand abri de jardin.

Bénéficiant également de vues dégagées sur la campagne environnante, cette partie du terrain constitue un véritable havre de paix, offrant de beaux espaces pour profiter du climat méditerranéen, à l'écart de la terrasse principale et de la piscine.

L'association de la piscine, des différentes terrasses et de ce vaste jardin arboré rend cette propriété particulièrement attractive pour les acquéreurs recherchant de l'espace extérieur, de la tranquillité et de l'intimité dans le sud de la France.

Prestations complémentaires

Raccordement à l'eau de ville et au tout-à-l'égout.

Double vitrage.

Radiateurs électriques et poêle à bois.

Situation abritée, protégée des vents dominants.

Domaine privé et sécurisé avec portail d'accès.

Grande parcelle de 1 510 m², dont environ 1 000 m² de jardin paysager méditerranéen.

Excellent potentiel de location saisonnière, avec des tarifs de location annoncés pouvant atteindre 3 000 € par semaine en haute saison.

L'ensemble du mobilier peut être inclus dans le prix de vente, permettant ainsi d'acquérir une propriété entièrement meublée et prête à être utilisée.

Un cadre de vie privilégié au cœur des Corbières

Avec ses quatre chambres, ses trois salles de bains, sa piscine privée, ses vues panoramiques sur le château et son terrain exceptionnellement spacieux, cette villa offre un bel équilibre entre confort intérieur, vie en extérieur et intimité.

Située à quelques minutes à pied des commodités du village et à environ 30 minutes des plages méditerranéennes, elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou à un projet d'investissement locatif saisonnier dans les Corbières, dans le sud de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr