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La maison offre environ 240 m², avec six chambres et de beaux volumes. Elle bénéficie d’un jardin privatif d’environ 400 m² et d’un garage double, ainsi que d’une prairie de 2 556 m² en bord de Garonne, située à environ 300 m.
La propriété permet un accès facile aux nombreux itinéraires de randonnée, de cyclisme et de VTT, ainsi qu’aux stations de ski. Un environnement paisible, au cœur d’une belle campagne, tout en restant proche des commodités.
Des travaux sont à prévoir, mais avec de l’imagination et un investissement adapté, cette propriété pourrait devenir une superbe maison de montagne ou une résidence de vacances.
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### Un projet de rénovation pyrénéen au potentiel exceptionnel
Si vous recherchez une propriété de caractère, offrant de beaux volumes et la possibilité de créer quelque chose de véritablement différent, cette maison atypique située dans le paisible village de Luscan mérite votre attention.
Construite en partie contre la roche naturelle, cette propriété est tout sauf ordinaire. Avec environ 240 m² de surface habitable, la maison offre actuellement six chambres, trois pièces de réception, deux cuisines, deux WC, une salle de bains et une salle d'eau. L'habitation est organisée en deux parties et la présence de cloisons légères permet de modifier l'agencement intérieur selon les besoins du futur propriétaire.
Il existe de nombreuses possibilités pour créer une grande maison familiale, mais la propriété pourrait également se prêter à différents projets. Sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux requis, la configuration actuelle pourrait permettre de créer une habitation principale avec un gîte ou un studio indépendant. Elle pourrait ainsi convenir à ceux qui recherchent un logement supplémentaire pour leur famille et leurs amis, ou un bien destiné à la location saisonnière. Elle pourrait également être adaptée à un projet de chambres d'hôtes, avec la possibilité de conserver un espace privé pour les propriétaires.
La propriété bénéficie également d'un grand garage double, offrant beaucoup d'espace pour les véhicules, les vélos, l'outillage, le matériel de plein air ou simplement du rangement supplémentaire. Pour les amateurs de montagne, cet espace est particulièrement pratique pour entreposer skis, vélos et autres équipements.
À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin privatif avec une agréable terrasse et, point important, sans vis-à-vis direct. Il offre un espace paisible pour profiter de l'environnement naturel. Le jardin est complété par une parcelle supplémentaire de 2 556 m² de prairie, comprise dans la vente et située à environ 300 mètres de la maison. Cette parcelle borde la Garonne et constitue un atout supplémentaire intéressant, avec une belle superficie de terrain à proximité immédiate de la propriété.
Il s'agit avant tout d'une propriété pour quelqu'un qui saura se projeter. Des travaux de rénovation et de modernisation seront nécessaires, mais la superficie et la flexibilité de l'habitation offrent une toile particulièrement intéressante pour laisser libre cours à son imagination. L'implantation contre la roche naturelle donne à la maison un caractère architectural qu'il serait difficile de reproduire, tandis que la possibilité d'ouvrir certains espaces, de revoir l'agencement et d'introduire des matériaux contemporains pourrait permettre de créer un résultat véritablement spectaculaire.
Pour le bon projet, il est facile d'imaginer une élégante maison familiale associant le caractère traditionnel des Pyrénées à un design contemporain, ou une propriété de vacances originale avec une identité forte. Avec un investissement adapté et une réelle vision architecturale, cette maison pourrait devenir un gîte de vacances particulièrement mémorable et très photogénique, capable de se démarquer des hébergements plus conventionnels de la région.
### La situation
Luscan est un petit village paisible situé dans le Comminges, entouré par les montagnes et les paysages des Pyrénées centrales. Malgré son environnement rural, les commodités du quotidien se trouvent à proximité.
Loures-Barousse se trouve à environ 2 à 3 km et offre de nombreux services, notamment un supermarché Carrefour Contact avec station-service, boulangerie et autres commerces alimentaires, une pharmacie, des restaurants, des services bancaires et diverses commodités.
Pour les familles, les écoles primaires les plus proches se trouvent à Loures-Barousse, à environ 2 km, ainsi que le Collège de la Barousse. D'autres établissements scolaires sont disponibles à Montréjeau et Gourdan-Polignan, notamment le Collège Bertrand Laralde à Montréjeau et le Lycée Paul Mathou à Gourdan-Polignan.
Montréjeau, à environ 9 à 10 km, offre un choix plus important de commerces, supermarchés, restaurants et services. Gourdan-Polignan, à environ 7 à 8 km, propose également de nombreux commerces et services, notamment un supermarché et une pharmacie. La gare de Montréjeau-Gourdan-Polignan propose des liaisons TER régulières vers Toulouse, avec les trajets les plus rapides d'environ une heure.
L'autoroute A64 est facilement accessible par le secteur de Gourdan-Polignan/Montréjeau, permettant de rejoindre facilement la Haute-Garonne et les Hautes-Pyrénées. L'aéroport de Toulouse-Blagnac se trouve à environ 110 km, tandis que l'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées est accessible en environ 45 minutes en voiture.
### Découvrir les Pyrénées
La situation est particulièrement intéressante pour les amateurs d'activités de plein air. La région offre de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, de VTT, de pêche et d'activités en montagne, avec la Garonne et les premiers reliefs pyrénéens à proximité.
La cité historique de Saint-Bertrand-de-Comminges et ses environs classés au patrimoine mondial de l'UNESCO se trouvent à seulement quelques kilomètres. Les vallées du Comminges et de la Barousse offrent également de nombreux villages, marchés, restaurants et activités de plein air à découvrir.
La proximité des montagnes fait également de cette propriété un point de départ intéressant pour les sports d'hiver, avec plusieurs stations de ski pyrénéennes accessibles en voiture. En été, les mêmes montagnes offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, d'escalade et de découverte de paysages spectaculaires.
Qu'elle soit destinée à devenir une résidence principale, une maison de vacances familiale, une propriété adaptée à plusieurs générations ou un gîte original, cette maison est un bien dont le résultat final dépendra largement de l'imagination de son futur propriétaire.
**Une propriété de belle superficie, un cadre atypique, du terrain en bord de Garonne et un potentiel exceptionnel : un projet de rénovation pour ceux qui souhaitent créer un bien véritablement unique. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.**
### Dimensions approximatives des pièces
**Rez-de-chaussée**
Entrée 1 : 5,2 x 1,2 m
Cuisine 1 : 5,2 x 3 m
Buanderie : 2,65 x 2 m
Chambre 1 : 5 x 2,7 m
Entrée 2 : 3,5 x 3,45 m
Salon 1 : 6,6 x 5,3 m
Cuisine 2 : 7,2 x 2,6 m
**Premier étage**
Salon 2 : 5,5 x 3,5 m
Chambre 2 : 3,65 x 3,4 m
Chambre 3 : 3,65 x 3,4 m
Loggia : 7 x 0,9 m
Chambre 4 : 4 x 2,4 m
Chambre 5 : 3,4 x 3 m
Chambre 6 : 5 x 4 m
Bureau/dressing : 3,3 x 2,5 m
Salle d'eau : 2,3 x 1,4 m
Salle de bains : 3 x 1,4 m
**Combles : 7,5 x 7,2 m
Cet espace pourrait être aménagé. Il est accessible par l'escalier et dispose d'un plancher en bois.
Jardin : 400 m²
Terrasse : 8,4 x 4 m
Garage double : 6,5 x 6 m
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Si vous recherchez une propriété de caractère, offrant de beaux volumes et la possibilité de créer quelque chose de véritablement différent, cette maison atypique située dans le paisible village de Luscan mérite votre attention.
Construite en partie contre la roche naturelle, cette propriété est tout sauf ordinaire. Avec environ 240 m² de surface habitable, la maison offre actuellement six chambres, trois pièces de réception, deux cuisines, deux WC, une salle de bains et une salle d'eau. L'habitation est organisée en deux parties et la présence de cloisons légères permet de modifier l'agencement intérieur selon les besoins du futur propriétaire.
Il existe de nombreuses possibilités pour créer une grande maison familiale, mais la propriété pourrait également se prêter à différents projets. Sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux requis, la configuration actuelle pourrait permettre de créer une habitation principale avec un gîte ou un studio indépendant. Elle pourrait ainsi convenir à ceux qui recherchent un logement supplémentaire pour leur famille et leurs amis, ou un bien destiné à la location saisonnière. Elle pourrait également être adaptée à un projet de chambres d'hôtes, avec la possibilité de conserver un espace privé pour les propriétaires.
La propriété bénéficie également d'un grand garage double, offrant beaucoup d'espace pour les véhicules, les vélos, l'outillage, le matériel de plein air ou simplement du rangement supplémentaire. Pour les amateurs de montagne, cet espace est particulièrement pratique pour entreposer skis, vélos et autres équipements.
À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin privatif avec une agréable terrasse et, point important, sans vis-à-vis direct. Il offre un espace paisible pour profiter de l'environnement naturel. Le jardin est complété par une parcelle supplémentaire de 2 556 m² de prairie, comprise dans la vente et située à environ 300 mètres de la maison. Cette parcelle borde la Garonne et constitue un atout supplémentaire intéressant, avec une belle superficie de terrain à proximité immédiate de la propriété.
Il s'agit avant tout d'une propriété pour quelqu'un qui saura se projeter. Des travaux de rénovation et de modernisation seront nécessaires, mais la superficie et la flexibilité de l'habitation offrent une toile particulièrement intéressante pour laisser libre cours à son imagination. L'implantation contre la roche naturelle donne à la maison un caractère architectural qu'il serait difficile de reproduire, tandis que la possibilité d'ouvrir certains espaces, de revoir l'agencement et d'introduire des matériaux contemporains pourrait permettre de créer un résultat véritablement spectaculaire.
Pour le bon projet, il est facile d'imaginer une élégante maison familiale associant le caractère traditionnel des Pyrénées à un design contemporain, ou une propriété de vacances originale avec une identité forte. Avec un investissement adapté et une réelle vision architecturale, cette maison pourrait devenir un gîte de vacances particulièrement mémorable et très photogénique, capable de se démarquer des hébergements plus conventionnels de la région.
### La situation
Luscan est un petit village paisible situé dans le Comminges, entouré par les montagnes et les paysages des Pyrénées centrales. Malgré son environnement rural, les commodités du quotidien se trouvent à proximité.
Loures-Barousse se trouve à environ 2 à 3 km et offre de nombreux services, notamment un supermarché Carrefour Contact avec station-service, boulangerie et autres commerces alimentaires, une pharmacie, des restaurants, des services bancaires et diverses commodités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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La maison offre environ 240 m², avec six chambres et de beaux volumes. Elle bénéficie d’un jardin privatif d’environ 400 m² et d’un garage double, ainsi que d’une prairie de 2 556 m² en bord de Garonne, située à environ 300 m.
La propriété permet un accès facile aux nombreux itinéraires de randonnée, de cyclisme et de VTT, ainsi qu’aux stations de ski. Un environnement paisible, au cœur d’une belle campagne, tout en restant proche des commodités.
Des travaux sont à prévoir, mais avec de l’imagination et un investissement adapté, cette propriété pourrait devenir une superbe maison de montagne ou une résidence de vacances.
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### Un projet de rénovation pyrénéen au potentiel exceptionnel
Si vous recherchez une propriété de caractère, offrant de beaux volumes et la possibilité de créer quelque chose de véritablement différent, cette maison atypique située dans le paisible village de Luscan mérite votre attention.
Construite en partie contre la roche naturelle, cette propriété est tout sauf ordinaire. Avec environ 240 m² de surface habitable, la maison offre actuellement six chambres, trois pièces de réception, deux cuisines, deux WC, une salle de bains et une salle d'eau. L'habitation est organisée en deux parties et la présence de cloisons légères permet de modifier l'agencement intérieur selon les besoins du futur propriétaire.
Il existe de nombreuses possibilités pour créer une grande maison familiale, mais la propriété pourrait également se prêter à différents projets. Sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux requis, la configuration actuelle pourrait permettre de créer une habitation principale avec un gîte ou un studio indépendant. Elle pourrait ainsi convenir à ceux qui recherchent un logement supplémentaire pour leur famille et leurs amis, ou un bien destiné à la location saisonnière. Elle pourrait également être adaptée à un projet de chambres d'hôtes, avec la possibilité de conserver un espace privé pour les propriétaires.
La propriété bénéficie également d'un grand garage double, offrant beaucoup d'espace pour les véhicules, les vélos, l'outillage, le matériel de plein air ou simplement du rangement supplémentaire. Pour les amateurs de montagne, cet espace est particulièrement pratique pour entreposer skis, vélos et autres équipements.
À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin privatif avec une agréable terrasse et, point important, sans vis-à-vis direct. Il offre un espace paisible pour profiter de l'environnement naturel. Le jardin est complété par une parcelle supplémentaire de 2 556 m² de prairie, comprise dans la vente et située à environ 300 mètres de la maison. Cette parcelle borde la Garonne et constitue un atout supplémentaire intéressant, avec une belle superficie de terrain à proximité immédiate de la propriété.
Il s'agit avant tout d'une propriété pour quelqu'un qui saura se projeter. Des travaux de rénovation et de modernisation seront nécessaires, mais la superficie et la flexibilité de l'habitation offrent une toile particulièrement intéressante pour laisser libre cours à son imagination. L'implantation contre la roche naturelle donne à la maison un caractère architectural qu'il serait difficile de reproduire, tandis que la possibilité d'ouvrir certains espaces, de revoir l'agencement et d'introduire des matériaux contemporains pourrait permettre de créer un résultat véritablement spectaculaire.
Pour le bon projet, il est facile d'imaginer une élégante maison familiale associant le caractère traditionnel des Pyrénées à un design contemporain, ou une propriété de vacances originale avec une identité forte. Avec un investissement adapté et une réelle vision architecturale, cette maison pourrait devenir un gîte de vacances particulièrement mémorable et très photogénique, capable de se démarquer des hébergements plus conventionnels de la région.
### La situation
Luscan est un petit village paisible situé dans le Comminges, entouré par les montagnes et les paysages des Pyrénées centrales. Malgré son environnement rural, les commodités du quotidien se trouvent à proximité.
Loures-Barousse se trouve à environ 2 à 3 km et offre de nombreux services, notamment un supermarché Carrefour Contact avec station-service, boulangerie et autres commerces alimentaires, une pharmacie, des restaurants, des services bancaires et diverses commodités.
Pour les familles, les écoles primaires les plus proches se trouvent à Loures-Barousse, à environ 2 km, ainsi que le Collège de la Barousse. D'autres établissements scolaires sont disponibles à Montréjeau et Gourdan-Polignan, notamment le Collège Bertrand Laralde à Montréjeau et le Lycée Paul Mathou à Gourdan-Polignan.
Montréjeau, à environ 9 à 10 km, offre un choix plus important de commerces, supermarchés, restaurants et services. Gourdan-Polignan, à environ 7 à 8 km, propose également de nombreux commerces et services, notamment un supermarché et une pharmacie. La gare de Montréjeau-Gourdan-Polignan propose des liaisons TER régulières vers Toulouse, avec les trajets les plus rapides d'environ une heure.
L'autoroute A64 est facilement accessible par le secteur de Gourdan-Polignan/Montréjeau, permettant de rejoindre facilement la Haute-Garonne et les Hautes-Pyrénées. L'aéroport de Toulouse-Blagnac se trouve à environ 110 km, tandis que l'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées est accessible en environ 45 minutes en voiture.
### Découvrir les Pyrénées
La situation est particulièrement intéressante pour les amateurs d'activités de plein air. La région offre de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, de VTT, de pêche et d'activités en montagne, avec la Garonne et les premiers reliefs pyrénéens à proximité.
La cité historique de Saint-Bertrand-de-Comminges et ses environs classés au patrimoine mondial de l'UNESCO se trouvent à seulement quelques kilomètres. Les vallées du Comminges et de la Barousse offrent également de nombreux villages, marchés, restaurants et activités de plein air à découvrir.
La proximité des montagnes fait également de cette propriété un point de départ intéressant pour les sports d'hiver, avec plusieurs stations de ski pyrénéennes accessibles en voiture. En été, les mêmes montagnes offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, d'escalade et de découverte de paysages spectaculaires.
Qu'elle soit destinée à devenir une résidence principale, une maison de vacances familiale, une propriété adaptée à plusieurs générations ou un gîte original, cette maison est un bien dont le résultat final dépendra largement de l'imagination de son futur propriétaire.
**Une propriété de belle superficie, un cadre atypique, du terrain en bord de Garonne et un potentiel exceptionnel : un projet de rénovation pour ceux qui souhaitent créer un bien véritablement unique. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.**
### Dimensions approximatives des pièces
**Rez-de-chaussée**
Entrée 1 : 5,2 x 1,2 m
Cuisine 1 : 5,2 x 3 m
Buanderie : 2,65 x 2 m
Chambre 1 : 5 x 2,7 m
Entrée 2 : 3,5 x 3,45 m
Salon 1 : 6,6 x 5,3 m
Cuisine 2 : 7,2 x 2,6 m
**Premier étage**
Salon 2 : 5,5 x 3,5 m
Chambre 2 : 3,65 x 3,4 m
Chambre 3 : 3,65 x 3,4 m
Loggia : 7 x 0,9 m
Chambre 4 : 4 x 2,4 m
Chambre 5 : 3,4 x 3 m
Chambre 6 : 5 x 4 m
Bureau/dressing : 3,3 x 2,5 m
Salle d'eau : 2,3 x 1,4 m
Salle de bains : 3 x 1,4 m
**Combles : 7,5 x 7,2 m
Cet espace pourrait être aménagé. Il est accessible par l'escalier et dispose d'un plancher en bois.
Jardin : 400 m²
Terrasse : 8,4 x 4 m
Garage double : 6,5 x 6 m
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### Un projet de rénovation pyrénéen au potentiel exceptionnel
Si vous recherchez une propriété de caractère, offrant de beaux volumes et la possibilité de créer quelque chose de véritablement différent, cette maison atypique située dans le paisible village de Luscan mérite votre attention.
Construite en partie contre la roche naturelle, cette propriété est tout sauf ordinaire. Avec environ 240 m² de surface habitable, la maison offre actuellement six chambres, trois pièces de réception, deux cuisines, deux WC, une salle de bains et une salle d'eau. L'habitation est organisée en deux parties et la présence de cloisons légères permet de modifier l'agencement intérieur selon les besoins du futur propriétaire.
Il existe de nombreuses possibilités pour créer une grande maison familiale, mais la propriété pourrait également se prêter à différents projets. Sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux requis, la configuration actuelle pourrait permettre de créer une habitation principale avec un gîte ou un studio indépendant. Elle pourrait ainsi convenir à ceux qui recherchent un logement supplémentaire pour leur famille et leurs amis, ou un bien destiné à la location saisonnière. Elle pourrait également être adaptée à un projet de chambres d'hôtes, avec la possibilité de conserver un espace privé pour les propriétaires.
La propriété bénéficie également d'un grand garage double, offrant beaucoup d'espace pour les véhicules, les vélos, l'outillage, le matériel de plein air ou simplement du rangement supplémentaire. Pour les amateurs de montagne, cet espace est particulièrement pratique pour entreposer skis, vélos et autres équipements.
À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin privatif avec une agréable terrasse et, point important, sans vis-à-vis direct. Il offre un espace paisible pour profiter de l'environnement naturel. Le jardin est complété par une parcelle supplémentaire de 2 556 m² de prairie, comprise dans la vente et située à environ 300 mètres de la maison. Cette parcelle borde la Garonne et constitue un atout supplémentaire intéressant, avec une belle superficie de terrain à proximité immédiate de la propriété.
Il s'agit avant tout d'une propriété pour quelqu'un qui saura se projeter. Des travaux de rénovation et de modernisation seront nécessaires, mais la superficie et la flexibilité de l'habitation offrent une toile particulièrement intéressante pour laisser libre cours à son imagination. L'implantation contre la roche naturelle donne à la maison un caractère architectural qu'il serait difficile de reproduire, tandis que la possibilité d'ouvrir certains espaces, de revoir l'agencement et d'introduire des matériaux contemporains pourrait permettre de créer un résultat véritablement spectaculaire.
Pour le bon projet, il est facile d'imaginer une élégante maison familiale associant le caractère traditionnel des Pyrénées à un design contemporain, ou une propriété de vacances originale avec une identité forte. Avec un investissement adapté et une réelle vision architecturale, cette maison pourrait devenir un gîte de vacances particulièrement mémorable et très photogénique, capable de se démarquer des hébergements plus conventionnels de la région.
### La situation
Luscan est un petit village paisible situé dans le Comminges, entouré par les montagnes et les paysages des Pyrénées centrales. Malgré son environnement rural, les commodités du quotidien se trouvent à proximité.
Loures-Barousse se trouve à environ 2 à 3 km et offre de nombreux services, notamment un supermarché Carrefour Contact avec station-service, boulangerie et autres commerces alimentaires, une pharmacie, des restaurants, des services bancaires et diverses commodités.
Pour les familles, les écoles primaires les plus proches se trouvent à Loures-Barousse, à environ 2 km, ainsi que le Collège de la Barousse. D'autres établissements scolaires sont disponibles à Montréjeau et Gourdan-Polignan, notamment le Collège Bertrand Laralde à Montréjeau et le Lycée Paul Mathou à Gourdan-Polignan.
Montréjeau, à environ 9 à 10 km, offre un choix plus important de commerces, supermarchés, restaurants et services. Gourdan-Polignan, à environ 7 à 8 km, propose également de nombreux commerces et services, notamment un supermarché et une pharmacie. La gare de Montréjeau-Gourdan-Polignan propose des liaisons TER régulières vers Toulouse, avec les trajets les plus rapides d'environ une heure.
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### Découvrir les Pyrénées
La situation est particulièrement intéressante pour les amateurs d'activités de plein air. La région offre de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, de VTT, de pêche et d'activités en montagne, avec la Garonne et les premiers reliefs pyrénéens à proximité.
La cité historique de Saint-Bertrand-de-Comminges et ses environs classés au patrimoine mondial de l'UNESCO se trouvent à seulement quelques kilomètres. Les vallées du Comminges et de la Barousse offrent également de nombreux villages, marchés, restaurants et activités de plein air à découvrir.
La proximité des montagnes fait également de cette propriété un point de départ intéressant pour les sports d'hiver, avec plusieurs stations de ski pyrénéennes accessibles en voiture. En été, les mêmes montagnes offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, d'escalade et de découverte de paysages spectaculaires.
Qu'elle soit destinée à devenir une résidence principale, une maison de vacances familiale, une propriété adaptée à plusieurs générations ou un gîte original, cette maison est un bien dont le résultat final dépendra largement de l'imagination de son futur propriétaire.
**Une propriété de belle superficie, un cadre atypique, du terrain en bord de Garonne et un potentiel exceptionnel : un projet de rénovation pour ceux qui souhaitent créer un bien véritablement unique. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.**
### Dimensions approximatives des pièces
**Rez-de-chaussée**
Entrée 1 : 5,2 x 1,2 m
Cuisine 1 : 5,2 x 3 m
Buanderie : 2,65 x 2 m
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Entrée 2 : 3,5 x 3,45 m
Salon 1 : 6,6 x 5,3 m
Cuisine 2 : 7,2 x 2,6 m
**Premier étage**
Salon 2 : 5,5 x 3,5 m
Chambre 2 : 3,65 x 3,4 m
Chambre 3 : 3,65 x 3,4 m
Loggia : 7 x 0,9 m
Chambre 4 : 4 x 2,4 m
Chambre 5 : 3,4 x 3 m
Chambre 6 : 5 x 4 m
Bureau/dressing : 3,3 x 2,5 m
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Cet espace pourrait être aménagé. Il est accessible par l'escalier et dispose d'un plancher en bois.
Jardin : 400 m²
Terrasse : 8,4 x 4 m
Garage double : 6,5 x 6 m
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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La maison offre environ 240 m², avec six chambres et de beaux volumes. Elle bénéficie d’un jardin privatif d’environ 400 m² et d’un garage double, ainsi que d’une prairie de 2 556 m² en bord de Garonne, située à environ 300 m.
La propriété permet un accès facile aux nombreux itinéraires de randonnée, de cyclisme et de VTT, ainsi qu’aux stations de ski. Un environnement paisible, au cœur d’une belle campagne, tout en restant proche des commodités.
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### Un projet de rénovation pyrénéen au potentiel exceptionnel
Si vous recherchez une propriété de caractère, offrant de beaux volumes et la possibilité de créer quelque chose de véritablement différent, cette maison atypique située dans le paisible village de Luscan mérite votre attention.
Construite en partie contre la roche naturelle, cette propriété est tout sauf ordinaire. Avec environ 240 m² de surface habitable, la maison offre actuellement six chambres, trois pièces de réception, deux cuisines, deux WC, une salle de bains et une salle d'eau. L'habitation est organisée en deux parties et la présence de cloisons légères permet de modifier l'agencement intérieur selon les besoins du futur propriétaire.
Il existe de nombreuses possibilités pour créer une grande maison familiale, mais la propriété pourrait également se prêter à différents projets. Sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux requis, la configuration actuelle pourrait permettre de créer une habitation principale avec un gîte ou un studio indépendant. Elle pourrait ainsi convenir à ceux qui recherchent un logement supplémentaire pour leur famille et leurs amis, ou un bien destiné à la location saisonnière. Elle pourrait également être adaptée à un projet de chambres d'hôtes, avec la possibilité de conserver un espace privé pour les propriétaires.
La propriété bénéficie également d'un grand garage double, offrant beaucoup d'espace pour les véhicules, les vélos, l'outillage, le matériel de plein air ou simplement du rangement supplémentaire. Pour les amateurs de montagne, cet espace est particulièrement pratique pour entreposer skis, vélos et autres équipements.
À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin privatif avec une agréable terrasse et, point important, sans vis-à-vis direct. Il offre un espace paisible pour profiter de l'environnement naturel. Le jardin est complété par une parcelle supplémentaire de 2 556 m² de prairie, comprise dans la vente et située à environ 300 mètres de la maison. Cette parcelle borde la Garonne et constitue un atout supplémentaire intéressant, avec une belle superficie de terrain à proximité immédiate de la propriété.
Il s'agit avant tout d'une propriété pour quelqu'un qui saura se projeter. Des travaux de rénovation et de modernisation seront nécessaires, mais la superficie et la flexibilité de l'habitation offrent une toile particulièrement intéressante pour laisser libre cours à son imagination. L'implantation contre la roche naturelle donne à la maison un caractère architectural qu'il serait difficile de reproduire, tandis que la possibilité d'ouvrir certains espaces, de revoir l'agencement et d'introduire des matériaux contemporains pourrait permettre de créer un résultat véritablement spectaculaire.
Pour le bon projet, il est facile d'imaginer une élégante maison familiale associant le caractère traditionnel des Pyrénées à un design contemporain, ou une propriété de vacances originale avec une identité forte. Avec un investissement adapté et une réelle vision architecturale, cette maison pourrait devenir un gîte de vacances particulièrement mémorable et très photogénique, capable de se démarquer des hébergements plus conventionnels de la région.
### La situation
Luscan est un petit village paisible situé dans le Comminges, entouré par les montagnes et les paysages des Pyrénées centrales. Malgré son environnement rural, les commodités du quotidien se trouvent à proximité.
Loures-Barousse se trouve à environ 2 à 3 km et offre de nombreux services, notamment un supermarché Carrefour Contact avec station-service, boulangerie et autres commerces alimentaires, une pharmacie, des restaurants, des services bancaires et diverses commodités.
Pour les familles, les écoles primaires les plus proches se trouvent à Loures-Barousse, à environ 2 km, ainsi que le Collège de la Barousse. D'autres établissements scolaires sont disponibles à Montréjeau et Gourdan-Polignan, notamment le Collège Bertrand Laralde à Montréjeau et le Lycée Paul Mathou à Gourdan-Polignan.
Montréjeau, à environ 9 à 10 km, offre un choix plus important de commerces, supermarchés, restaurants et services. Gourdan-Polignan, à environ 7 à 8 km, propose également de nombreux commerces et services, notamment un supermarché et une pharmacie. La gare de Montréjeau-Gourdan-Polignan propose des liaisons TER régulières vers Toulouse, avec les trajets les plus rapides d'environ une heure.
L'autoroute A64 est facilement accessible par le secteur de Gourdan-Polignan/Montréjeau, permettant de rejoindre facilement la Haute-Garonne et les Hautes-Pyrénées. L'aéroport de Toulouse-Blagnac se trouve à environ 110 km, tandis que l'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées est accessible en environ 45 minutes en voiture.
### Découvrir les Pyrénées
La situation est particulièrement intéressante pour les amateurs d'activités de plein air. La région offre de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, de VTT, de pêche et d'activités en montagne, avec la Garonne et les premiers reliefs pyrénéens à proximité.
La cité historique de Saint-Bertrand-de-Comminges et ses environs classés au patrimoine mondial de l'UNESCO se trouvent à seulement quelques kilomètres. Les vallées du Comminges et de la Barousse offrent également de nombreux villages, marchés, restaurants et activités de plein air à découvrir.
La proximité des montagnes fait également de cette propriété un point de départ intéressant pour les sports d'hiver, avec plusieurs stations de ski pyrénéennes accessibles en voiture. En été, les mêmes montagnes offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, d'escalade et de découverte de paysages spectaculaires.
Qu'elle soit destinée à devenir une résidence principale, une maison de vacances familiale, une propriété adaptée à plusieurs générations ou un gîte original, cette maison est un bien dont le résultat final dépendra largement de l'imagination de son futur propriétaire.
**Une propriété de belle superficie, un cadre atypique, du terrain en bord de Garonne et un potentiel exceptionnel : un projet de rénovation pour ceux qui souhaitent créer un bien véritablement unique. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.**
### Dimensions approximatives des pièces
**Rez-de-chaussée**
Entrée 1 : 5,2 x 1,2 m
Cuisine 1 : 5,2 x 3 m
Buanderie : 2,65 x 2 m
Chambre 1 : 5 x 2,7 m
Entrée 2 : 3,5 x 3,45 m
Salon 1 : 6,6 x 5,3 m
Cuisine 2 : 7,2 x 2,6 m
**Premier étage**
Salon 2 : 5,5 x 3,5 m
Chambre 2 : 3,65 x 3,4 m
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Loggia : 7 x 0,9 m
Chambre 4 : 4 x 2,4 m
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Bureau/dressing : 3,3 x 2,5 m
Salle d'eau : 2,3 x 1,4 m
Salle de bains : 3 x 1,4 m
**Combles : 7,5 x 7,2 m
Cet espace pourrait être aménagé. Il est accessible par l'escalier et dispose d'un plancher en bois.
Jardin : 400 m²
Terrasse : 8,4 x 4 m
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La propriété bénéficie également d'un grand garage double, offrant beaucoup d'espace pour les véhicules, les vélos, l'outillage, le matériel de plein air ou simplement du rangement supplémentaire. Pour les amateurs de montagne, cet espace est particulièrement pratique pour entreposer skis, vélos et autres équipements.
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### La situation
Luscan est un petit village paisible situé dans le Comminges, entouré par les montagnes et les paysages des Pyrénées centrales. Malgré son environnement rural, les commodités du quotidien se trouvent à proximité.
Loures-Barousse se trouve à environ 2 à 3 km et offre de nombreux services, notamment un supermarché Carrefour Contact avec station-service, boulangerie et autres commerces alimentaires, une pharmacie, des restaurants, des services bancaires et diverses commodités.
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La proximité des montagnes fait également de cette propriété un point de départ intéressant pour les sports d'hiver, avec plusieurs stations de ski pyrénéennes accessibles en voiture. En été, les mêmes montagnes offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, d'escalade et de découverte de paysages spectaculaires.
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La maison offre environ 240 m², avec six chambres et de beaux volumes. Elle bénéficie d’un jardin privatif d’environ 400 m² et d’un garage double, ainsi que d’une prairie de 2 556 m² en bord de Garonne, située à environ 300 m.
La propriété permet un accès facile aux nombreux itinéraires de randonnée, de cyclisme et de VTT, ainsi qu’aux stations de ski. Un environnement paisible, au cœur d’une belle campagne, tout en restant proche des commodités.
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### Un projet de rénovation pyrénéen au potentiel exceptionnel
Si vous recherchez une propriété de caractère, offrant de beaux volumes et la possibilité de créer quelque chose de véritablement différent, cette maison atypique située dans le paisible village de Luscan mérite votre attention.
Construite en partie contre la roche naturelle, cette propriété est tout sauf ordinaire. Avec environ 240 m² de surface habitable, la maison offre actuellement six chambres, trois pièces de réception, deux cuisines, deux WC, une salle de bains et une salle d'eau. L'habitation est organisée en deux parties et la présence de cloisons légères permet de modifier l'agencement intérieur selon les besoins du futur propriétaire.
Il existe de nombreuses possibilités pour créer une grande maison familiale, mais la propriété pourrait également se prêter à différents projets. Sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux requis, la configuration actuelle pourrait permettre de créer une habitation principale avec un gîte ou un studio indépendant. Elle pourrait ainsi convenir à ceux qui recherchent un logement supplémentaire pour leur famille et leurs amis, ou un bien destiné à la location saisonnière. Elle pourrait également être adaptée à un projet de chambres d'hôtes, avec la possibilité de conserver un espace privé pour les propriétaires.
La propriété bénéficie également d'un grand garage double, offrant beaucoup d'espace pour les véhicules, les vélos, l'outillage, le matériel de plein air ou simplement du rangement supplémentaire. Pour les amateurs de montagne, cet espace est particulièrement pratique pour entreposer skis, vélos et autres équipements.
À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin privatif avec une agréable terrasse et, point important, sans vis-à-vis direct. Il offre un espace paisible pour profiter de l'environnement naturel. Le jardin est complété par une parcelle supplémentaire de 2 556 m² de prairie, comprise dans la vente et située à environ 300 mètres de la maison. Cette parcelle borde la Garonne et constitue un atout supplémentaire intéressant, avec une belle superficie de terrain à proximité immédiate de la propriété.
Il s'agit avant tout d'une propriété pour quelqu'un qui saura se projeter. Des travaux de rénovation et de modernisation seront nécessaires, mais la superficie et la flexibilité de l'habitation offrent une toile particulièrement intéressante pour laisser libre cours à son imagination. L'implantation contre la roche naturelle donne à la maison un caractère architectural qu'il serait difficile de reproduire, tandis que la possibilité d'ouvrir certains espaces, de revoir l'agencement et d'introduire des matériaux contemporains pourrait permettre de créer un résultat véritablement spectaculaire.
Pour le bon projet, il est facile d'imaginer une élégante maison familiale associant le caractère traditionnel des Pyrénées à un design contemporain, ou une propriété de vacances originale avec une identité forte. Avec un investissement adapté et une réelle vision architecturale, cette maison pourrait devenir un gîte de vacances particulièrement mémorable et très photogénique, capable de se démarquer des hébergements plus conventionnels de la région.
### La situation
Luscan est un petit village paisible situé dans le Comminges, entouré par les montagnes et les paysages des Pyrénées centrales. Malgré son environnement rural, les commodités du quotidien se trouvent à proximité.
Loures-Barousse se trouve à environ 2 à 3 km et offre de nombreux services, notamment un supermarché Carrefour Contact avec station-service, boulangerie et autres commerces alimentaires, une pharmacie, des restaurants, des services bancaires et diverses commodités.
Pour les familles, les écoles primaires les plus proches se trouvent à Loures-Barousse, à environ 2 km, ainsi que le Collège de la Barousse. D'autres établissements scolaires sont disponibles à Montréjeau et Gourdan-Polignan, notamment le Collège Bertrand Laralde à Montréjeau et le Lycée Paul Mathou à Gourdan-Polignan.
Montréjeau, à environ 9 à 10 km, offre un choix plus important de commerces, supermarchés, restaurants et services. Gourdan-Polignan, à environ 7 à 8 km, propose également de nombreux commerces et services, notamment un supermarché et une pharmacie. La gare de Montréjeau-Gourdan-Polignan propose des liaisons TER régulières vers Toulouse, avec les trajets les plus rapides d'environ une heure.
L'autoroute A64 est facilement accessible par le secteur de Gourdan-Polignan/Montréjeau, permettant de rejoindre facilement la Haute-Garonne et les Hautes-Pyrénées. L'aéroport de Toulouse-Blagnac se trouve à environ 110 km, tandis que l'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées est accessible en environ 45 minutes en voiture.
### Découvrir les Pyrénées
La situation est particulièrement intéressante pour les amateurs d'activités de plein air. La région offre de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, de VTT, de pêche et d'activités en montagne, avec la Garonne et les premiers reliefs pyrénéens à proximité.
La cité historique de Saint-Bertrand-de-Comminges et ses environs classés au patrimoine mondial de l'UNESCO se trouvent à seulement quelques kilomètres. Les vallées du Comminges et de la Barousse offrent également de nombreux villages, marchés, restaurants et activités de plein air à découvrir.
La proximité des montagnes fait également de cette propriété un point de départ intéressant pour les sports d'hiver, avec plusieurs stations de ski pyrénéennes accessibles en voiture. En été, les mêmes montagnes offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, d'escalade et de découverte de paysages spectaculaires.
Qu'elle soit destinée à devenir une résidence principale, une maison de vacances familiale, une propriété adaptée à plusieurs générations ou un gîte original, cette maison est un bien dont le résultat final dépendra largement de l'imagination de son futur propriétaire.
**Une propriété de belle superficie, un cadre atypique, du terrain en bord de Garonne et un potentiel exceptionnel : un projet de rénovation pour ceux qui souhaitent créer un bien véritablement unique. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.**
### Dimensions approximatives des pièces
**Rez-de-chaussée**
Entrée 1 : 5,2 x 1,2 m
Cuisine 1 : 5,2 x 3 m
Buanderie : 2,65 x 2 m
Chambre 1 : 5 x 2,7 m
Entrée 2 : 3,5 x 3,45 m
Salon 1 : 6,6 x 5,3 m
Cuisine 2 : 7,2 x 2,6 m
**Premier étage**
Salon 2 : 5,5 x 3,5 m
Chambre 2 : 3,65 x 3,4 m
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Loggia : 7 x 0,9 m
Chambre 4 : 4 x 2,4 m
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Chambre 6 : 5 x 4 m
Bureau/dressing : 3,3 x 2,5 m
Salle d'eau : 2,3 x 1,4 m
Salle de bains : 3 x 1,4 m
**Combles : 7,5 x 7,2 m
Cet espace pourrait être aménagé. Il est accessible par l'escalier et dispose d'un plancher en bois.
Jardin : 400 m²
Terrasse : 8,4 x 4 m
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Luscan est un petit village paisible situé dans le Comminges, entouré par les montagnes et les paysages des Pyrénées centrales. Malgré son environnement rural, les commodités du quotidien se trouvent à proximité.
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La cité historique de Saint-Bertrand-de-Comminges et ses environs classés au patrimoine mondial de l'UNESCO se trouvent à seulement quelques kilomètres. Les vallées du Comminges et de la Barousse offrent également de nombreux villages, marchés, restaurants et activités de plein air à découvrir.
La proximité des montagnes fait également de cette propriété un point de départ intéressant pour les sports d'hiver, avec plusieurs stations de ski pyrénéennes accessibles en voiture. En été, les mêmes montagnes offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, d'escalade et de découverte de paysages spectaculaires.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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La maison offre environ 240 m², avec six chambres et de beaux volumes. Elle bénéficie d’un jardin privatif d’environ 400 m² et d’un garage double, ainsi que d’une prairie de 2 556 m² en bord de Garonne, située à environ 300 m.
La propriété permet un accès facile aux nombreux itinéraires de randonnée, de cyclisme et de VTT, ainsi qu’aux stations de ski. Un environnement paisible, au cœur d’une belle campagne, tout en restant proche des commodités.
Des travaux sont à prévoir, mais avec de l’imagination et un investissement adapté, cette propriété pourrait devenir une superbe maison de montagne ou une résidence de vacances.
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Professionnel
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Vendre
Découvrir Leggett
Notice (8): Undefined variable: namedSort [APP/views/allproperties/list-results.ctp, line 11]
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Il semble que peu de biens correspondent à ces critères de recherche.
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« Certains biens ne sont pas référencés sur le site, nous vous invitons donc à nous faire part de votre recherche afin de vous les faire visiter. Veuillez noter que nous travaillons en partenariat avec de nombreux autres professionnels de l’immobilier et nous pouvons également rechercher votre bien pour vous. »
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1 biens
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Maison à vendre - Réf: A47737PED31
106 000 €
Un projet de rénovation, intéressant sur le plan architectural et présentant un potentiel exceptionnel
Située dans le paisible village de Luscan, cette propriété atypique et pleine de caractère offre une rare opportunité de créer un bien véritablement unique. Construite contre la roche naturelle, elle possède une architecture originale et un fort potentiel pour un projet de rénovation au cœur des Pyrénées. La maison offre environ 240 m², avec six chambres et de beaux volumes. Elle bénéficie d’un jardin privatif d’environ 400 m² et d’un garage double, ainsi que d’une prairie de 2 556 m² en bord de Garonne, située à environ 300 m. La propriété permet un accès facile aux nombreux itinéraires de randonnée, de cyclisme et de VTT, ainsi qu’aux stations de ski. Un environnement paisible, au cœur d’une belle campagne, tout en restant proche des commodités. Des travaux sont à prévoir, mais avec de l’imagination et un investissement adapté, cette propriété pourrait devenir une superbe maison de montagne ou une résidence de vacances.
Luscan - Haute-Garonne (31)
Midi-Pyrénées
Vous vendez un bien ?
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La maison offre environ 240 m², avec six chambres et de beaux volumes. Elle bénéficie d’un jardin privatif d’environ 400 m² et d’un garage double, ainsi que d’une prairie de 2 556 m² en bord de Garonne, située à environ 300 m.
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### Un projet de rénovation pyrénéen au potentiel exceptionnel
Si vous recherchez une propriété de caractère, offrant de beaux volumes et la possibilité de créer quelque chose de véritablement différent, cette maison atypique située dans le paisible village de Luscan mérite votre attention.
Construite en partie contre la roche naturelle, cette propriété est tout sauf ordinaire. Avec environ 240 m² de surface habitable, la maison offre actuellement six chambres, trois pièces de réception, deux cuisines, deux WC, une salle de bains et une salle d'eau. L'habitation est organisée en deux parties et la présence de cloisons légères permet de modifier l'agencement intérieur selon les besoins du futur propriétaire.
Il existe de nombreuses possibilités pour créer une grande maison familiale, mais la propriété pourrait également se prêter à différents projets. Sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux requis, la configuration actuelle pourrait permettre de créer une habitation principale avec un gîte ou un studio indépendant. Elle pourrait ainsi convenir à ceux qui recherchent un logement supplémentaire pour leur famille et leurs amis, ou un bien destiné à la location saisonnière. Elle pourrait également être adaptée à un projet de chambres d'hôtes, avec la possibilité de conserver un espace privé pour les propriétaires.
La propriété bénéficie également d'un grand garage double, offrant beaucoup d'espace pour les véhicules, les vélos, l'outillage, le matériel de plein air ou simplement du rangement supplémentaire. Pour les amateurs de montagne, cet espace est particulièrement pratique pour entreposer skis, vélos et autres équipements.
À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin privatif avec une agréable terrasse et, point important, sans vis-à-vis direct. Il offre un espace paisible pour profiter de l'environnement naturel. Le jardin est complété par une parcelle supplémentaire de 2 556 m² de prairie, comprise dans la vente et située à environ 300 mètres de la maison. Cette parcelle borde la Garonne et constitue un atout supplémentaire intéressant, avec une belle superficie de terrain à proximité immédiate de la propriété.
Il s'agit avant tout d'une propriété pour quelqu'un qui saura se projeter. Des travaux de rénovation et de modernisation seront nécessaires, mais la superficie et la flexibilité de l'habitation offrent une toile particulièrement intéressante pour laisser libre cours à son imagination. L'implantation contre la roche naturelle donne à la maison un caractère architectural qu'il serait difficile de reproduire, tandis que la possibilité d'ouvrir certains espaces, de revoir l'agencement et d'introduire des matériaux contemporains pourrait permettre de créer un résultat véritablement spectaculaire.
Pour le bon projet, il est facile d'imaginer une élégante maison familiale associant le caractère traditionnel des Pyrénées à un design contemporain, ou une propriété de vacances originale avec une identité forte. Avec un investissement adapté et une réelle vision architecturale, cette maison pourrait devenir un gîte de vacances particulièrement mémorable et très photogénique, capable de se démarquer des hébergements plus conventionnels de la région.
### La situation
Luscan est un petit village paisible situé dans le Comminges, entouré par les montagnes et les paysages des Pyrénées centrales. Malgré son environnement rural, les commodités du quotidien se trouvent à proximité.
Loures-Barousse se trouve à environ 2 à 3 km et offre de nombreux services, notamment un supermarché Carrefour Contact avec station-service, boulangerie et autres commerces alimentaires, une pharmacie, des restaurants, des services bancaires et diverses commodités.
Pour les familles, les écoles primaires les plus proches se trouvent à Loures-Barousse, à environ 2 km, ainsi que le Collège de la Barousse. D'autres établissements scolaires sont disponibles à Montréjeau et Gourdan-Polignan, notamment le Collège Bertrand Laralde à Montréjeau et le Lycée Paul Mathou à Gourdan-Polignan.
Montréjeau, à environ 9 à 10 km, offre un choix plus important de commerces, supermarchés, restaurants et services. Gourdan-Polignan, à environ 7 à 8 km, propose également de nombreux commerces et services, notamment un supermarché et une pharmacie. La gare de Montréjeau-Gourdan-Polignan propose des liaisons TER régulières vers Toulouse, avec les trajets les plus rapides d'environ une heure.
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### Découvrir les Pyrénées
La situation est particulièrement intéressante pour les amateurs d'activités de plein air. La région offre de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, de VTT, de pêche et d'activités en montagne, avec la Garonne et les premiers reliefs pyrénéens à proximité.
La cité historique de Saint-Bertrand-de-Comminges et ses environs classés au patrimoine mondial de l'UNESCO se trouvent à seulement quelques kilomètres. Les vallées du Comminges et de la Barousse offrent également de nombreux villages, marchés, restaurants et activités de plein air à découvrir.
La proximité des montagnes fait également de cette propriété un point de départ intéressant pour les sports d'hiver, avec plusieurs stations de ski pyrénéennes accessibles en voiture. En été, les mêmes montagnes offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, d'escalade et de découverte de paysages spectaculaires.
Qu'elle soit destinée à devenir une résidence principale, une maison de vacances familiale, une propriété adaptée à plusieurs générations ou un gîte original, cette maison est un bien dont le résultat final dépendra largement de l'imagination de son futur propriétaire.
**Une propriété de belle superficie, un cadre atypique, du terrain en bord de Garonne et un potentiel exceptionnel : un projet de rénovation pour ceux qui souhaitent créer un bien véritablement unique. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.**
### Dimensions approximatives des pièces
**Rez-de-chaussée**
Entrée 1 : 5,2 x 1,2 m
Cuisine 1 : 5,2 x 3 m
Buanderie : 2,65 x 2 m
Chambre 1 : 5 x 2,7 m
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**Premier étage**
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Salle d'eau : 2,3 x 1,4 m
Salle de bains : 3 x 1,4 m
**Combles : 7,5 x 7,2 m
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Jardin : 400 m²
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### Un projet de rénovation pyrénéen au potentiel exceptionnel
Si vous recherchez une propriété de caractère, offrant de beaux volumes et la possibilité de créer quelque chose de véritablement différent, cette maison atypique située dans le paisible village de Luscan mérite votre attention.
Construite en partie contre la roche naturelle, cette propriété est tout sauf ordinaire. Avec environ 240 m² de surface habitable, la maison offre actuellement six chambres, trois pièces de réception, deux cuisines, deux WC, une salle de bains et une salle d'eau. L'habitation est organisée en deux parties et la présence de cloisons légères permet de modifier l'agencement intérieur selon les besoins du futur propriétaire.
Il existe de nombreuses possibilités pour créer une grande maison familiale, mais la propriété pourrait également se prêter à différents projets. Sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux requis, la configuration actuelle pourrait permettre de créer une habitation principale avec un gîte ou un studio indépendant. Elle pourrait ainsi convenir à ceux qui recherchent un logement supplémentaire pour leur famille et leurs amis, ou un bien destiné à la location saisonnière. Elle pourrait également être adaptée à un projet de chambres d'hôtes, avec la possibilité de conserver un espace privé pour les propriétaires.
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À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin privatif avec une agréable terrasse et, point important, sans vis-à-vis direct. Il offre un espace paisible pour profiter de l'environnement naturel. Le jardin est complété par une parcelle supplémentaire de 2 556 m² de prairie, comprise dans la vente et située à environ 300 mètres de la maison. Cette parcelle borde la Garonne et constitue un atout supplémentaire intéressant, avec une belle superficie de terrain à proximité immédiate de la propriété.
Il s'agit avant tout d'une propriété pour quelqu'un qui saura se projeter. Des travaux de rénovation et de modernisation seront nécessaires, mais la superficie et la flexibilité de l'habitation offrent une toile particulièrement intéressante pour laisser libre cours à son imagination. L'implantation contre la roche naturelle donne à la maison un caractère architectural qu'il serait difficile de reproduire, tandis que la possibilité d'ouvrir certains espaces, de revoir l'agencement et d'introduire des matériaux contemporains pourrait permettre de créer un résultat véritablement spectaculaire.
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### La situation
Luscan est un petit village paisible situé dans le Comminges, entouré par les montagnes et les paysages des Pyrénées centrales. Malgré son environnement rural, les commodités du quotidien se trouvent à proximité.
Loures-Barousse se trouve à environ 2 à 3 km et offre de nombreux services, notamment un supermarché Carrefour Contact avec station-service, boulangerie et autres commerces alimentaires, une pharmacie, des restaurants, des services bancaires et diverses commodités.
Pour les familles, les écoles primaires les plus proches se trouvent à Loures-Barousse, à environ 2 km, ainsi que le Collège de la Barousse. D'autres établissements scolaires sont disponibles à Montréjeau et Gourdan-Polignan, notamment le Collège Bertrand Laralde à Montréjeau et le Lycée Paul Mathou à Gourdan-Polignan.
Montréjeau, à environ 9 à 10 km, offre un choix plus important de commerces, supermarchés, restaurants et services. Gourdan-Polignan, à environ 7 à 8 km, propose également de nombreux commerces et services, notamment un supermarché et une pharmacie. La gare de Montréjeau-Gourdan-Polignan propose des liaisons TER régulières vers Toulouse, avec les trajets les plus rapides d'environ une heure.
L'autoroute A64 est facilement accessible par le secteur de Gourdan-Polignan/Montréjeau, permettant de rejoindre facilement la Haute-Garonne et les Hautes-Pyrénées. L'aéroport de Toulouse-Blagnac se trouve à environ 110 km, tandis que l'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées est accessible en environ 45 minutes en voiture.
### Découvrir les Pyrénées
La situation est particulièrement intéressante pour les amateurs d'activités de plein air. La région offre de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, de VTT, de pêche et d'activités en montagne, avec la Garonne et les premiers reliefs pyrénéens à proximité.
La cité historique de Saint-Bertrand-de-Comminges et ses environs classés au patrimoine mondial de l'UNESCO se trouvent à seulement quelques kilomètres. Les vallées du Comminges et de la Barousse offrent également de nombreux villages, marchés, restaurants et activités de plein air à découvrir.
La proximité des montagnes fait également de cette propriété un point de départ intéressant pour les sports d'hiver, avec plusieurs stations de ski pyrénéennes accessibles en voiture. En été, les mêmes montagnes offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, d'escalade et de découverte de paysages spectaculaires.
Qu'elle soit destinée à devenir une résidence principale, une maison de vacances familiale, une propriété adaptée à plusieurs générations ou un gîte original, cette maison est un bien dont le résultat final dépendra largement de l'imagination de son futur propriétaire.
**Une propriété de belle superficie, un cadre atypique, du terrain en bord de Garonne et un potentiel exceptionnel : un projet de rénovation pour ceux qui souhaitent créer un bien véritablement unique. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.**
### Dimensions approximatives des pièces
**Rez-de-chaussée**
Entrée 1 : 5,2 x 1,2 m
Cuisine 1 : 5,2 x 3 m
Buanderie : 2,65 x 2 m
Chambre 1 : 5 x 2,7 m
Entrée 2 : 3,5 x 3,45 m
Salon 1 : 6,6 x 5,3 m
Cuisine 2 : 7,2 x 2,6 m
**Premier étage**
Salon 2 : 5,5 x 3,5 m
Chambre 2 : 3,65 x 3,4 m
Chambre 3 : 3,65 x 3,4 m
Loggia : 7 x 0,9 m
Chambre 4 : 4 x 2,4 m
Chambre 5 : 3,4 x 3 m
Chambre 6 : 5 x 4 m
Bureau/dressing : 3,3 x 2,5 m
Salle d'eau : 2,3 x 1,4 m
Salle de bains : 3 x 1,4 m
**Combles : 7,5 x 7,2 m
Cet espace pourrait être aménagé. Il est accessible par l'escalier et dispose d'un plancher en bois.
Jardin : 400 m²
Terrasse : 8,4 x 4 m
Garage double : 6,5 x 6 m
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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"shortdesc" => "Située dans le paisible village de Luscan, cette propriété atypique et pleine de caractère offre une rare opportunité de créer un bien véritablement unique. Construite contre la roche naturelle, elle possède une architecture originale et un fort potentiel pour un projet de rénovation au cœur des Pyrénées.
La maison offre environ 240 m², avec six chambres et de beaux volumes. Elle bénéficie d’un jardin privatif d’environ 400 m² et d’un garage double, ainsi que d’une prairie de 2 556 m² en bord de Garonne, située à environ 300 m.
La propriété permet un accès facile aux nombreux itinéraires de randonnée, de cyclisme et de VTT, ainsi qu’aux stations de ski. Un environnement paisible, au cœur d’une belle campagne, tout en restant proche des commodités.
Des travaux sont à prévoir, mais avec de l’imagination et un investissement adapté, cette propriété pourrait devenir une superbe maison de montagne ou une résidence de vacances.
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Nous recherchons des maisons et des biens à vendre dans ou à proximité de Luscan. Ça commence ici...
Maison à vendre - Réf: A35885CMC31
229 000 € 249 000 €
Charmante maison individuelle, 4 ch dans les Pyrénées, proche de toutes les activités de plein air, DPE - Da
Maison principale ou de vacances idéale avec possibilité de revenus tourisme. Située dans la charmante commune de Sauveterre de Comminges, cette maison indépendante spacieuse et pleine de caractère avec jardin clos est idéale comme résidence familiale ou maison de vacances. Le salon spacieux et lumineux avec d'élégants sols carrelés et de quatre grandes fenêtres. À l'étage, un balcon fermé sur toute la longueur offre des vues sur le château et les montagnes des Pyrénées. Les amateurs d'activités de plein air apprécieront les randonnées pédestres et cyclistes à proximité et les stations de ski à seulement 40 minutes. Le jardin privé ensoleillé comprend une terrasse, un barbecue, un grand abri, une réserve de bois et un parking privé. Bien desservie, avec l'aéroport de Toulouse à 1h 20 minutes et Tarbes/Lourdes à 53 minutes. INFO SKI * 39 mins de i Le Mourtis * 39 mins de la télécabine de Superbagneres * 54 mins de la station de ski Peyragudes
Sauveterre-de-Comminges - Haute-Garonne (31)
Midi-Pyrénées
Commerce à vendre - Réf: A40123CMC31
246 000 €
Fabuleuse opportunité - Hôtel restaurant pyrénéen avec logement, terrasses et fort potentiel tourisme
Vous recherchez un projet touristique et flexible, au cœur des montagnes ? Une opportunité rare de redonner vie à un ancien hôtel, bar et restaurant au cœur des Pyrénées, proche de l’Espagne, des stations de ski, des sentiers de randonnée et des grands sites touristiques. Anciennement référencé dans le guide Lonely Planet et autrefois une affaire familiale florissante, Le Rocher propose environ 465 m² comprenant restaurant, cuisine professionnelle, espace réception, salon-bar, terrasses, 11 chambres avec salle d’eau privative et appartement indépendant. Située dans le charmant village de Barbazan, sur l’axe Toulouse-Espagne, la propriété offre un fort potentiel pour un projet de vie et d’accueil touristique dans un superbe environnement montagnard. La configuration permet différents projets : hôtel, chambres d’hôtes, restaurant, bar, accueil de groupes ou activité touristique. Venez découvrir les lieux et explorer les villages et montagnes environnants.
Barbazan - Haute-Garonne (31)
Midi-Pyrénées
Localisation approximative ![]()
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