Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

• 287 m²
• 150 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du village médiéval de Sos, cette élégante Maison de Maître du XIXe siècle conjugue le charme de l'architecture bourgeoise avec une histoire littéraire exceptionnelle. Ancienne demeure du poète et romancier gascon Emmanuel Delbousquet, dont une plaque commémorative orne toujours la façade, elle offre un cadre de vie rare au sein de l'un des plus beaux villages du pays d'Armagnac.

Développant environ 274 m² habitables, complétés par un grenier aménageable de 137 m², une dépendance en pierre d'environ 100 m² et une agréable cour intérieure, cette propriété séduit par ses volumes, ses éléments d'époque parfaitement préservés et la qualité de sa rénovation. Depuis le balcon, la vue s'ouvre sur l'église du village, tandis que commerces, restaurants et marché hebdomadaire sont accessibles à pied.
Une demeure chargée d'histoire

Certaines maisons traversent les siècles. D'autres en deviennent les témoins privilégiés.

Cette remarquable Maison de Maître du XIXe siècle appartient incontestablement à cette seconde catégorie. Une plaque commémorative apposée sur sa façade rappelle qu'elle fut la demeure du poète et romancier gascon Emmanuel Delbousquet (1874-1909). Érigée en 1924 par ses amis, la Ville de Sos et l'Escolo Gascouno, cette plaque confère à la propriété une provenance historique et culturelle tout à fait exceptionnelle.

La façade, parfaitement équilibrée, avec sa corniche moulurée, ses hautes fenêtres à volets traditionnels et son élégant balcon en ferronnerie, annonce immédiatement le caractère distingué de la demeure.

Dès l'entrée, le ton est donné. Un vaste hall pavé de son remarquable damier noir et blanc conduit vers un magnifique escalier tournant qui constitue sans doute l'une des plus belles signatures architecturales de la maison. Les hauteurs sous plafond, les cheminées d'origine, les menuiseries anciennes et les généreux volumes témoignent de la qualité de construction de cette authentique Maison de Maître.

Le rez-de-chaussée propose de belles pièces de réception comprenant un salon élégant, une salle à manger, ainsi qu'une bibliothèque pouvant également faire office de bureau ou de cinquième chambre d'appoint. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie indépendante, offrant des espaces de service particulièrement pratiques au quotidien tout en préservant l'élégance et le caractère authentique de la demeure.

À l'étage, quatre belles chambres se répartissent autour d'un vaste palier, accompagnées d'un dressing, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Plusieurs pièces bénéficient d'une vue dégagée sur les toits du village, tandis que le balcon en ferronnerie offre une perspective particulièrement agréable sur l'église qui domine le cœur historique de Sos.

Au second niveau, un vaste grenier d'environ 137 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, atelier d'artiste, espace de loisirs ou bureaux, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, la cour intérieure, entièrement close de murs, constitue un véritable havre de paix au cœur du village. La terrasse couverte invite aux repas en plein air tandis que les plantations apportent fraîcheur et intimité. Un spa complète cet agréable espace de détente.

Une importante dépendance en pierre d'environ 100 m² offre de multiples possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou futur projet d'aménagement selon les besoins.

Situation

Située au cœur du village historique de Sos, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement recherché dans le pays d'Armagnac. Ancienne cité médiévale traversée par le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, Sos séduit par son patrimoine architectural, ses maisons à colombages, ses arcades, son église, son marché hebdomadaire et son art de vivre typiquement gascon.

Tous les commerces et services essentiels sont accessibles à pied : boulangerie, épicerie, cafés, restaurants, pharmacie, professionnels de santé et marché traditionnel.

Les environs offrent un cadre naturel remarquable, entre vignobles de l'Armagnac, collines vallonnées, bastides, châteaux et villages de caractère. Randonnées, cyclotourisme, équitation, gastronomie et découverte des domaines viticoles rythment la vie locale.

Malgré son environnement paisible, Sos reste facilement accessible.

Temps de trajet approximatifs :

Nérac : 20 min
Eauze : 20 min
Condom : 25 min
Agen : 45 min
Gare TGV d'Agen : 45 min
Mont-de-Marsan : 50 min
Aéroport de Pau : 1 h 20
Aéroport de Bergerac : 1 h 35
Aéroport de Bordeaux-Mérignac : 1 h 45
Aéroport de Toulouse-Blagnac : 1 h 50

La côte Atlantique, les vignobles bordelais, la Dordogne et les Pyrénées sont facilement accessibles pour des excursions à la journée.

Conclusion

Résidence principale de caractère, élégante maison de famille ou demeure de villégiature, cette propriété réunit des qualités devenues rares : une architecture préservée, de généreux volumes, un important potentiel d'évolution et une véritable histoire. Plus qu'une simple Maison de Maître, elle constitue un élément du patrimoine de Sos et offre à son futur propriétaire l'opportunité de devenir le dépositaire d'une demeure emblématique de la Gascogne.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr