Maison à vendre à Duravel (46700) - Lot

• 265 m²
• 5340 m²
• 15 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison de caractère en pierre avec 3 salles de réception, 3 cuisines, 5 chambres et 5 salles de bains située dans un jardin arboré avec une piscine entourée de terrasses privées. Grand atelier, gymnase, cave et garage, la maison est sur 3 étages avec des entrées privées à 3 espaces de vie différents, donc idéal pour une maison familiale élargie. Elle offre également la possibilité de créer plus de logements. Facilement exploitable comme trois gîtes, une chambre d'hôtes ou un restaurant avec un excellent emplacement sur une route de liaison entre deux plus grands villages donc facile à trouver. Il y a aussi une parcelle de terrain séparée en face de la maison qui offre d'autres opportunités.

Idéalement située à une courte distance du village bastide de Puy l'Evêque avec de nombreux restaurants et commodités, quoique située en pleine campagne avec une vue imprenable, des promenades, des pistes cyclables, des vignobles et de la pêche dans la rivière. Premier étage

Un grand salon (25M2) qui mène à la salle à manger (28M2) avec de grandes fenêtres cintrées à l'avant.
Une porte s'ouvre à un couloir menant à la cuisine (19M2), à la buanderie (5M2) et aux toilettes (2,7M2) avec une porte arrière donnant sur le jardin.
Une autre porte mène au gymnase (24M2) avec accès à l'atelier (50M2), au garage (30M2) et à une cave à l'arrière (16M2

Un escalier intérieur de la salle à manger mène au deuxième étage avec une porte séparée au niveau supérieur du patio.

Deuxième étage.

Appartement indépendant -

Une véranda lumineuse et aérée à l'arrière avec table à manger (7.30M2) avec une grande ouverture sur la cuisine entièrement équipée qui est ouverte mais avec un îlot de séparation sur le salon (41M2). Les portes mènent à une terrasse avant avec vue sur la vallée.

Un escalier en bois mène à la mezzanine où se trouve une grande chambre (20.30M2) avec balcon et une salle de bain avec baignoire (20M2)

Deuxième Appartement.

Une porte du patio arrière mène à la chambre 2 (11,48) avec un coin salon (6,44 m²) et une salle de bains (4,2 m²) avec douche, toilettes et lavabo.

Une autre porte mène du patio à un couloir avec des portes menant à la chambre 2 (7,54 m2) avec une fenêtre à l'avant. Chambre 3 (15M2) avec salle de bains comprenant une douche, un lavabo et des toilettes (2.41M2). Et une autre porte vers une autre salle de bain (4.20)M2

Des escaliers mènent au grenier aménagé avec toilettes (5,75M2), une cuisine entièrement équipée (28,72M2) et un salon (27,40M2). Les chambres ont des fenêtres V lux et des fenêtres à l'avant qui leur donnent une sensation lumineuse et aérée.

Chambre 4 (14M2) avec une porte privée sur le jardin arrière et salle de bains (4M2) actuellement utilisée comme bureau/salle de loisirs.

Il y a un grand patio à l'arrière de la maison et un grand balcon sur le côté de la maison excellent pour des barbecue et les réceptions.

La maison est située dans un jardin arboré et dispose d'un chemin menant à la piscine en terrasse avec une piscine en forme de 8 (8 x 4M2). Elle est entourée d'une clôture permettant une zone de baignade privée.

En face de la maison se trouve une parcelle de terrain séparée avec des arbres établis.

Cette maison a le potentiel d'être une maison pour trois familles ou d'être exploitée en location pendant la saison estivale. La plupart des travaux ont été effectués mais il est encore possible de rénover davantage et d'augmenter les espaces de vie.

Aéroport de Bergerac – 77 km
Aéroport de Toulouse – 152 km
Cahors – 39 km
15 km Zone Industrielle pour supermarchés – 15 minutes en voiture
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr