Maison à vendre à Abjat-sur-Bandiat (24300) - Dordogne

• 84 m²
• 1073 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur de la campagne, cette belle propriété offre un grand potentiel pour augmenter la surface habitable, créer des gîtes, ou profiter de la grande grange attenante comme grand atelier.
Abjat-sur-Bandiat est un village pittoresque situé dans le nord de la Dordogne, au cœur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin. Réputé pour son charme rural, ses forêts et ses rivières, il offre un cadre paisible idéal pour les amoureux de la nature. Le village dispose de commerces de proximité, d'un bar-restaurant convivial et de sentiers de randonnée qui permettent de profiter pleinement de la beauté naturelle environnante. Abjat-sur-Bandiat est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique en Dordogne, tout en restant à quelques minutes des commodités essentielles. Vous entrez dans la propriété directement dans la cuisine ouverte sur le salon. La cuisine (12,25m2) a une gamme de placards intégrés et de la place pour une machine à laver, lave-vaisselle, réfrigérateur, etc ... et une petite table. La fenêtre donne sur le jardin arrière d'un côté et la campagne ouverte de l'autre côté.
Le salon (24.4m2) est une belle pièce lumineuse qui donne également sur le jardin arrière. Il y a un poêle à bois dans la cheminée. A l'arrière du salon se trouve la première chambre (14.76m). Il y a également un WC au rez-de-chaussée et une salle de douche avec lavabo et douche.
A l'étage, vous trouverez 3 pièces actuellement utilisées comme chambres (12.19m2, 9.9m2 et 6m2 de surface au sol).
La propriété est principalement équipée de double vitrage. Il y a des radiateurs électriques et un poêle à bois pour le chauffage.
La propriété a une belle véranda qui s'étend tout le long de l'arrière de la maison. Parfait pour un coin salon et une salle à manger en plein air. Il y a des marches vers la piscine (installée en 2016) qui est 10x5m et une piscine d'eau salée Il a une couverture de piscine électrique....
Il y a une grande maison d'été en bois au bout du jardin et une maison de pompe pour la piscine.
Attaché au jardin est une grande grange (environ 100m2) avec un nouveau toit. Le sol a été bétonné. Sous réserve du permis de construire, vous pourriez peut-être créer des gîtes ou utiliser cet espace pour agrandir l'espace de vie ou utiliser l'espace comme un grand atelier. Le vendeur a déjà acheté des poutres en acier en vue de la conversion de la grange.
La propriété est située sur le bord d'un petit hameau à seulement 4kms du village populaire d'Abjat Sur Bandiat dans le Nord de la Dordogne. Dans le village, il y a une petite école, un bar, un café, une crêperie, des boulangers, un magasin de vêtements et un Comité des Fêtes actif qui organise de nombreuses activités tout au long de l'année. C'est un village populaire avec une clientèle à l'année, en plus de l'afflux de touristes séjournant dans les gîtes, campings et hôtels des environs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr