Maison à vendre à Génis (24160) - Dordogne

• 520 m²
• 2,82 ha
• 7 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une grande et jolie ferme périgourdine comprenant une maison principale et une maison d'amis qui entourent une grande cour avec un intérieur fabuleusement restauré en utilisant les meilleurs matériaux et une qualité unique de réalisation. À l'extérieur, la propriété a peu changé depuis le cadastre Napoléon de 1811, mais à l'intérieur, on trouve une remarquable combinaison de vieilles pierres et de poutres apparentes restaurées à un niveau de qualité rarement vu ailleurs, sans parler d'un vaste investissement dans un système solaire et géothermique qui permet à cette grande propriété d'avoir un chauffage très peu onéreux. La propriété dispose également d'un jardin paysager et clôturé d'un peu plus de 4 000 m² avec un portail d'entrée automatique et un garage fermé pour trois voitures. En bref, une maison de campagne luxueuse avec de la vieille pierre dans les collines vallonnées au-dessus de la gorge rocheuse de l'Auvézère. Maison principale au rez-de-chaussée (côtés NE et NO de la cour, 21 kw de chauffage solaire et géothermique par le sol) :
Grande cuisine avec murs en pierre pointue, grande cheminée en pierre d'époque et poêle à bois, sol en pierre polie (chauffée), portes-fenêtres des deux côtés, plafond avec poutres traditionnelles, 51 m².
Entrée arrière 15,5 m²
WC avec lavabo 3 m²
Buanderie avec unité géothermique, buanderie, etc. 19 m².
Salle de stockage 35 m²
Grand salon avec grande cheminée en pierre, portes-fenêtres, murs en pierre, plafond traditionnel avec poutres, plancher en bois dur poli, poêle à bois, escalier en bois massif menant au 1ᵉʳ étage, 56,5 m²
Grande chambre avec portes-fenêtres, murs en pierre (en partie), parquet traditionnel, kitchenette, 40 m².
Salle de bains avec double vasques, WC et douche ouverte carrelée, 6,5 m².
Salle de sport avec murs en pierre (en partie), portes-fenêtres, sol en bois traditionnel, 35,5 m².
WC avec lavabo 3 m²
Placards aménagés et espace de rangement 4 m²

Maison principale au 1ᵉʳ étage (la température régule à la fois le chauffage et la climatisation) :
Grande salle et bureau avec poutres apparentes et plancher traditionnel en bois dur, 53 m².
Grande chambre avec charpente apparente, lucarne, salle de bains ultramoderne à l'extrémité, avec douche, baignoire et lavabo (conception individuelle et finition en marbre noir) 42 m².
Grande salle de loisirs/billard avec cinéma et cheminée à gaz très longue, 64 m².
Grande chambre avec balcon donnant sur la piscine et le jardin, sol en bois dur traditionnel, charpente apparente 33 m².
Salle de bains avec baignoire, douche, lavabo, WC, charpente apparente et finition en marbre 13 m².
Chambre avec plancher en bois, Velux, charpente apparente 18 m².

Maison d'amis au rez-de-chaussée
Cuisine/salle à manger ouverte avec grande cheminée en pierre et poêle à bois, plancher traditionnel en bois et plafond avec poutres, murs en pierre enduits à la chaux, 31 m².
Buanderie avec plancher en bois 9 m².
Chambre à coucher avec sol en bois 17 m².
Salle d'eau avec douche carrelée, lavabo et WC 3 m²

Maison d'amis au 1ᵉʳ étage :
Chambre avec poutres apparentes et moquette 25 m²

Les bâtiments de la cour comprennent également :
Ancien four à pain 15 m²
Garage avec portail automatique 63 m²
Granges
Possibilité de logement non aménagé (plancher) 66 m²
À l'extérieur :
Piscine 5 x 10 m
Terrain de 28 159 m²
Pergola hexagonale en bois avec vue

Commodités en voiture :
Magasins locaux 7 min
Supermarché local 15 min
Gare SNCF (Thiviers) 30 min
Aéroport (Brive) 55 min (Limoges) 1 h 10 min

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr