Maison à vendre à Marminiac (46250) - Lot

• 180 m²
• 4130 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique périgourdine en pierre entièrement rénovée en 2020 : elle bénéficie d'un très grand confort et de finitions modernes de très grande qualité. Rare !

Construite sur 3 niveaux, chaque étage bénéficie d'une immense terrasse en partie ombragée (important, car exposition plein sud). Au rez-de-chaussée, donnant sur la terrasse qui se prolonge par la piscine CHAUFFÉE, vous avez un garage, une buanderie, un WC et une première grande chambre en suite.

Au 1ᵉʳ étage, avec l'immense terrasse qui surplombe le jardin et la piscine, se trouve un grand séjour/cuisine ouverte ultra-moderne, design et équipée, et une seconde chambre en suite avec dressing. Sous les combles, deux grandes chambres en suite également, avec de très beaux volumes.

La maison est lumineuse, spacieuse et les terrasses permettent une vie intérieure/extérieure à chaque étage. Le terrain, en partie boisé, est très facile à entretenir.

Très belle propriété, au calme mais non isolée. DANS LE DÉTAIL

Cette périgourdine en pierre a été achevée en 2001 et l'intérieur a été entièrement rénové en 2020 : elle bénéficie d'un très grand confort et de finitions modernes de très grande qualité, ce qui en fait un bien rare.

Tout le chauffage (centralisé, au gaz) est connecté et vous pouvez donc le commander à distance pièce par pièce.

Construite sur 3 niveaux, avec 4 chambres en suite, chaque étage bénéficie d'une immense terrasse en partie ombragée (important car l'exposition est plein sud), ce qui permet une vie intérieure/extérieure toute l'année. La maison est lumineuse, spacieuse, et de très grande qualité.

La piscine chauffée prolonge la terrasse et le terrain, en partie boisé, est très facile à entretenir.

REZ-DE-CHAUSSÉE
De plain-pied, donnant sur la terrasse qui se prolonge par la piscine chauffée et sa grande plage, vous avez un garage, une buanderie, un WC et une première grande chambre en suite - il serait très facile de créer une cuisine d'été ou un appartement indépendant.

- Hall d'entrée : 14 m²
- Buanderie / chaufferie : 15 m²
- WC indépendant
- Garage : 22 m²
- Chambre 1 en suite (salle de douche-WC) : 23,50 m²

PREMIER ÉTAGE
Immense terrasse qui surplombe le jardin et la piscine, grand séjour/cuisine ouverte ultra-moderne, design et équipée, et une seconde chambre en suite avec dressing.

- Palier
- Séjour avec poêle à bois et cuisine moderne avec îlot central : 40 m² ; Cuisine intégrée entièrement équipée
- Chambre 2 en suite (salle de bain-Douche-WC) : 23 m²

DEUXIÈME ÉTAGE
Sous combles, deux grandes chambres en suite également, avec de très beaux volumes.

- Palier
- Chambre 3 en suite (douche, bain, WC) : 23 m²
- Chambre 4 en suite (sous combles, salle de bain-WC) : 28 m²

Terrasses / pergola

CÔTÉ TECHNIQUE

- Tout le chauffage (centralisé, au gaz) est connecté et vous pouvez donc le commander à distance pièce par pièce.
- Fosse septique conforme
- Chaudière récente de 2020 : chauffage central au gaz, chaudière connectée (application permettant gestion à distance)
- Climatisation dans le séjour et 1 chambre
- Menuiseries bois double vitrage
- Fibre optique
- Terrasse en bois refaite
- Terrasse au RDC en travertin refaite
- Piscine chauffée, liner changé en 2016 ; pompe à chaleur de 2016
- Porte de garage électrique neuve

Cette très belle propriété, située dans un petit hameau au calme mais non isolé, est parfaitement adaptée à une vie à l'année. Cazals et Marminiac sont à 3 km ; Villefranche-du-Périgord et Salviac sont à 10 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr