Maison à vendre à Gourgé (79200) - Deux-Sèvres

• 239 m²
• 2482 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un groupe de grandes granges et écuries transformé par architecte en deux propriétés discrètes dos à dos, idéal pour deux familles recherchant des résidences de vacances séparées et flexibles, ou une maison plus un gîte/air B&B. Chaque partie dispose de deux chambres doubles avec salle de bain, et l'une d'elles comprend également un gîte indépendant d'une chambre. Deux de ces unités sont entièrement de plain-pied. Les deux propriétés partagent une grande grange et un hangar, permettant un développement supplémentaire si nécessaire.

Situé dans la vallée historique du Thouet, le complexe est à une heure au sud de Saumur et de la vallée de la Loire.

À explorer à proximité : la ville médiévale de Saint-Loup (7 km) avec son château et ses restaurants, ainsi que les trésors de la Loire tels que Saumur et Chinon (75km) et les villes de Poitiers (50km) (TGV à Paris) et Niort (60km) Propriété Une - N° 5 [Total surface habitable 134m2]
Toutes les fenêtres et portes ont été fabriquées localement en bois massif et sont à double vitrage. Chauffage au sol au fioul et grande cheminée ouverte. Classe énergétique : D
Toutes les mesures sont approximatives.

Maison principale [94 m²]
Grand hall de réception ouvert [22 m²] menant à
Espace cuisine/salon/salle à manger ouvert [35 m²]
La cuisine aménagée de style campagnard est entièrement équipée avec des appareils modernes.
Chambre 1 [12 m²] avec une généreuse salle de bains attenante et une armoire encastrée
WC
Buanderie [7 m²]
Un escalier en bois sur mesure mène à un grand palier [4,5 m²] avec un balcon à double exposition surplombant la salle à manger et le vestibule d'entrée.
Chambre 2 [12 m²] comprenant une salle d'eau attenante et un WC

Studio séparé [total 40 m²] avec accès indépendant par des portes coulissantes à double vitrage depuis une grand terrasse :
Cuisine/salon/salle à manger [19 m²]
Chambre double [9 m²]
Salle d'eau, WC séparé

Propriété Deux - N° 7 (surface habitable: 105m2)
Grand espace ouvert comprenant :
Salon [27 m²] avec poêle à bois
Cuisine aménagée et salle à manger [16,5 m²]
Deux chambres doubles (en enfilade) chacune avec une généreuse salle de bains/douche et WC attenants [42 m² & 20 m²]
WC séparé dans un vestibule
Chaque pièce dispose également de portes vitrées donnant sur l'extérieur et pourrait offrir un excellent hébergement en gîte/Airbnb.
Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et le poêle à bois. Du bois de qualité a été utilisé pour toutes les portes et fenêtres qui sont à double vitrage.
Classe énergétique : F (Audit énergétique)
Globalement, le bâtiment est entièrement détaché au sein de son grand jardin avec plusieurs noyers matures et est flanqué de champs sur trois côtés offrant de belles vues dégagées.
La grande grange [180 m²] à l'arrière de la propriété permet un espace de stockage intérieur/extérieur très généreux (atelier, salle de jeux ?) ainsi qu'un potentiel de développement supplémentaire en hébergement.

Les propriétés sont accessibles par une courte voie privée, partagée avec la maison voisine. Les deux ont des fosses septiques indépendantes (non conformes).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr