Chalet à vendre à Saint-Gervais-les-Bains (74170) - Haute-Savoie

• 190 m²
• 1000 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Chalet de 190 m² (122 m² habitables) – 5 chambres A VENDRE à Saint-Gervais
Offrant un vaste espace dans une maison familiale entièrement rénovée et parfaitement entretenue, ce chalet bénéficie d’un cadre exceptionnel. Depuis la propriété et son joli jardin, vous pourrez admirer les refuges situés sur la voie normale du Mont-Blanc et profiter d’une vue imprenable sur le massif.

La terrasse, le balcon et le salon de jardin offrent des panoramas magnifiques et sont baignés de soleil tout au long de la journée.

L’accès au bourg historique se fait en seulement 5 minutes en voiture (3 km) et le télécabine est à 6 minutes. Un arrêt de ski-bus se trouve à seulement 220 mètres, soit 2 minutes à pied.
Spacieux chalet de 5 chambres A VENDRE à Saint-Gervais
Ce chalet de 190 m² répartis sur trois niveaux, dont 122 m² habitables, offre un cadre idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances.

Niveau principal
Accessible par un escalier extérieur, l’entrée s’ouvre sur un hall avec un grand placard offrant de nombreux rangements.

Séjour ouvert de 30 m², lumineux et aéré, avec une cheminée moderne
salon avec portes-fenêtres donnant sur le balcon
Salle à manger avec accès direct au balcon et à la terrasse couverte
Chauffage au sol, réglable à distance via Internet
Grande cuisine moderne entièrement équipée, dotée des appareils NEFF haut de gamme et de plans de travail en granit. Très lumineuse, avec des fenêtres sur trois côtés et une porte vitrée sur le menant à la terrasse couverte et au jardin.
Salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et meuble double vasque
WC séparés
Un escalier en chêne mène au premier étage :

Chambre 1 – chambre principale de 13 m² avec balcon et grenier de rangement de 5 m²
Chambre 2 – chambre double de 12,7 m² avec balcon et grenier de rangement de 5 m²
Chambre 3 – chambre double de 11,6 m² avec fenêtre de toit Velux
Chambre 4 – chambre double de 11,8 m² avec fenêtre de toit Velux
Salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC

Rez-de-jardin
Accessible par l’escalier intérieur :

Chambre 5 – suite idéale pour les invités, avec une chambre double de 16,7 m² et une salle d’eau attenante avec WC
Petite cuisine faisant également office de buanderie
Cet espace est parfait pour accueillir des invités et pourrait facilement être transformé en studio indépendant.

Extérieurs et annexes
Garage de 33 m², dont une partie est aménagée en salle de fitness. Placards intégrés offrant un grand espace de rangement pour le matériel d’hiver et de plein air. Espace dédié au stockage des vélos et des skis

Beau jardin plat avec terrasse, coin repas extérieur et grand parking
Emplacement privilégié
Situé sur une petite route privée, le chalet bénéficie d’un accès facile aux commodités :

Arrêt de ski-bus à 220 m
Centre-ville à 3 km
Télécabine principale à proximité
Bar/restaurant le plus proche à 550 m
Contactez notre agent Andrew Morgan pour organiser une visite vidéo ou prendre rendez-vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr