Maison à vendre à Eyzerac (24800) - Dordogne

• 164 m²
• 10,35 ha
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Authentique propriété de charme (ancient ferme) située près du bourg de Thiviers et à seulement 25 minutes de Périgueux, la capitale de la Dordogne.
Une belle propriété, idéale pour les amoureux des chevaux, située au milieu de son propre terrain de 10,35h de pâturages plats et de bois. La maison en pierre de 4 chambres a été restaurée avec amour avec des matériaux de bonne qualité et conserve beaucoup de caractère. Il y a de nombreuses dépendances : une ancienne maison à rénover (toit récent) qui peut être louée comme gîte/maison d'amis, de grandes granges et des hangars ouverts. La propriété est située dans un cadre rural privé et à seulement 5 minutes de tous les commerces. Une allée de gravier mène à la propriété avec des dépendances à gauche et à droite et la propriété habitable à l'extrémité.
La maison bénéficie du double vitrage et du chauffage central au fioul, de murs en pierres apparentes, de poutres apparentes, le tout très charmant et typique de la région. Il y a une cheminée avec un poêle à bois dans le salon.
La propriété est équipée d'une fosse septique.

MAISON 164m2 surface au sol

Rez-de-chaussée :
Salle de séjour et cuisine ouverte 52,32m2 (8m x 6,54m)
Double exposition, cheminée, poêle à bois, ancien évier, entrée carrelée, plancher en bois partout, porte d'entrée à l'avant et à l'arrière, murs en pierres apparentes, poutres apparentes, escalier au 1er étage, gamme d'éléments bas et muraux, plaque de cuisson et four électriques.
Couloir en forme de « L » 5,32m2 (placard de rangement)
WC séparé avec lavabo 1,71m2
Chambre 1 - 13,02m2 (3m x 4,34m) vue arrière, plancher en bois, poutres.
Salle de bain 6,63m2 (3m x 2,2m) douche, baignoire, wc, lavabo, placard, fenêtre sur l'avant, sèche-serviettes électrique.

Premier étage :
Palier 16,51m2 surface au sol, 10,85m2 habitable (3,59m x 4,36m)
Chambre 2 - 32m2 de surface au sol, 16,23m2 habitable (4,92m x 3,3m) poutres, 2 fenêtres velux, double exposition, armoire.
Salle de bain 6,75m2 (3m x 2,25m) douche, wc, lavabo, sol carrelé, velux
Chambre 3 - 9,2m2 (2,97m x 3,11m) arrière, velux, poutres
Chambre 4 - 20,6m2 surface au sol, 14,71m2 habitable (3,13m x 4,71m) double exposition, poutres

MAISON ANCIENNE 52m2 (toiture récente - mai 2024) à rénover
Chambre 11,76m2 ( 2,73m x 4,31m)
Pièce 19,8m2 (4,48m x 4,42m) cheminée, double exposition, porte vers l'avant
Pièce 20,6m2 (4,63m x 4,45m) cheminée

GRANGE ATTENANTE 254m2 (en trois parties)
Côté droit 126m2
Milieu 95m2
Côté gauche 33m2

GRANGE OUVERTE 55m2 (7,46m x 7,48m) avec chaufferie fermée à clé, chaudière à fioul Geminox (environ 20 ans), réservoir à fioul.

CAVE 49m2 (13,8m x 3,56m) voûtée.

GRANGE 81m2
1ère pièce 32m2 (7,63m x 4,2m) porte donnant sur l'avant.
2ème pièce 49m2 (6,58m x 7,49m) 6 enclos pour petits animaux

HANGAR 252m2 (9m x 28m)

2ème HANGAR 97m2 (10,9m x 8,9m)

TERRAIN (plat et ouvert)
BOIS

JARDIN tout autour de la maison bénéficie de vieux noyers et d'autres arbres fruitiers. L'arrière de la maison est orienté vers le sud et est un endroit idéal pour installer une piscine.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr