Maison à vendre à Bouloc-en-Quercy (82110) - Tarn-et-Garonne

• 130 m²
• 2062 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle propriété en pierre, actuellement semi-divisée en deux logements, offre de nombreuses possibilités. Son agencement unique en U entoure une charmante cour centrale avec puits, tandis que des vues imprenables s'étendent sur la campagne environnante. Avec la possibilité de la transformer facilement en une spacieuse maison familiale, cette propriété pleine de caractère comprend également un parking privé, un garage traditionnel en pierre du Quercy et un joli jardin plat. Idéalement située entre Montcuq et Lauzerte, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la commodité. Découvrez cette maison en pierre, offrant un mélange parfait de charme historique et de confort moderne.

ÉTAGE :
- Accessible par un escalier extérieur en pierre, la véranda (13 m²) est dotée de fenêtres/portes coulissantes, encadrant une vue imprenable.
- Le salon (16,2 m²) conserve son charme d'origine avec un ancien évier en pierre, des murs en pierres apparentes, des poutres et des sols en terre cuite. Un escalier mène au niveau inférieur.
- La spacieuse cuisine/salle à manger (24,75 m²) dispose d'un poêle à bois, de sols en terre cuite et d'un escalier menant à une mezzanine (12 m²), parfaite pour un espace supplémentaire.

REZ-DE-JARDIN :
- Un séjour/couloir polyvalent (12,9 m²) mène à une chambre généreuse (20 m²) avec une porte extérieure et une salle de bains attenante (9 m²) avec lavabo, baignoire et WC.
- Depuis le couloir, une porte s'ouvre sur un studio indépendant comprenant :
- Chambre (8,85 m²) avec porte extérieure
- Cuisine (7,75 m²)
- Séjour (21,75 m²) avec portes coulissantes donnant sur le jardin, climatisation/chauffage réversible et escalier menant à une mezzanine (10 m²)
- Salle d’eau (4,55 m²) avec lavabo, douche, WC et espace pour une machine à laver

EXTRA :
- Le jardin (2062 m²) est une véritable oasis avec un puits, des arbres fruitier, quelques vignes et une vue captivante sur la campagne environnante.
- Un garage spacieux (26,25 m²) avec un nouveau ballon d'eau chaude (installé en 2022) et trois places de parking supplémentaires à l'avant offrent de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement.

Bien qu'une mise à jour interne puisse être nécessaire, cette propriété a été soigneusement rénovée pour conserver son charme rustique, avec des murs en pierres apparentes, des poutres, un sol en terre cuite et un évier en pierre d'origine. Un mix de simple et double vitrage assure un confort tout au long de l'année.

Lauzerte : 6 km
Montcuq : 10 km
Montaigu de Quercy : 12 km
Cahors : 35 km
Villeneuve sur Lot : 41 km
Montauban : 45 km
Aéroport de Bergerac : 90 km
Aéroport de Toulouse : 98 km


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr