Maison à vendre à Lézignan-Corbières (11200) - Aude

• 220 m²
• 100 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

C'est une grande maison d'un ancien vigneron au cœur de Lezignan, un village disposant de toutes les commodités à distance de marche.
Une large allée, fermée par un portail de haute sécurité, mène à un grand garage et à un atelier.
La maison serait particulièrement adaptée pour une activité de chambre d'hôtes, où les propriétaires pourraient vivre dans l'appartement séparé, de l'autre côté de la cour et de la terrasse.
La consommation énergétique du bâtiment est très efficace grâce à la présence d'une pompe à chaleur installée, fournissant le chauffage et la climatisation à toutes les pièces du rez-de-chaussée et du premier étage." Belle maison familiale au cœur de Lézignan-Corbières, un grand village disposant de toutes les commodités à distance de marche.

Elle est traversante sur deux rues. Une entrée principale donnant sur une place avec son église et son jardin public. Une entrée donnant sur la rue arrière pour les voitures. Elle comprend un grand portail de haute sécurité, une allée avec arbustes menant au grand garage. Ce dernier comprend un coin bricolage et donne accès à l’arrière de la maison.

Cette maison est en deux corps, reliés par un beau patio arboré et carrelé. La maison serait particulièrement adaptée pour une activité de chambre d'hôtes, où les propriétaires pourraient vivre dans l'appartement séparé, de l'autre côté du patio et de sa terrasse. C’est aussi une magnifique formule pour un groupe d’ami(e)s souhaitant partager une propriété en commun.



La consommation énergétique du bâtiment est optimisée grâce à une pompe à chaleur air/eau récente pour le chauffage central de l’ensemble de la maison principale. Les radiateurs sont en fonte et restituent bien la chaleur. Des points de climatisation chaud/froid viennent compléter l’équipement au rez - de -chaussée et au premier étage.

L'entrée de cette grande maison se trouve en face de l'église, offrant de magnifiques vues sur le clocher depuis les fenêtres exposées Sud-Ouest. La porte d’entrée est en bois massif, donnant sur un couloir avec une double porte à double vitrage pour une bonne isolation. Les fenêtres sont à double vitrage. La façade Sud-Ouest est dotée de volets roulants électriques de bonne marque TRYBA.

Le hall d'entrée mène à un salon d'un côté du couloir, donnant sur l'église. Cette pièce ensoleillée comprend une cheminée en marbre (décorative aujourd’hui) cabinet amovible en verre intégré avec des étagères, parfait pour ranger verres, livres et objets décoratifs.


De l'autre côté se trouvent un salon et une salle à manger avec une cheminée en bois sculpté. Elle est éclairée par une longue fenêtre et un porte donnant sur le patio. Cette cour intérieure de 50 m², agrémentée d'arbres et d'arbustes. La salle à manger comprend deux grands placards. L'un avec des étagères solides pour la vaisselle. L’autre est une penderie. La salle à manger donne également accès à une cuisine en longueur rénovée en mars 2025. Elle mène à une arrière-cuisine avec des toilettes séparées, un très grand placard et le coin technique abritant l'unité de pompe à chaleur.
L'arrière-cuisine est une buanderie avec un grand évier, les gros électroménagers. Cette buanderie conduit à un grand garage et à son coin bricolage et rangements. Il y a également une petite cave à vin avec ses rayonnages. Cette cour/allée offre un espace de stationnement pour 4 voitures et est sécurisée par un portail de métal à deux vantaux menant à une rue publique.

Un grand escalier de pierre grise mène aux deux autres étages. Au premier étage, on trouve 3 chambres (20 m², 12 m², 12 m²) avec un sol de tommettes rouges d’époque. La salle d’eau comprend des toilettes, une double vasque et une douche italienne récente. L'une des chambres dispose d'une porte ouvrant sur une belle terrasse surplombant la cour intérieure. Cette terrasse mène à un appartement séparé. On peut y accéder aussi par un monte-charge directement du garage qui est en dessous. C’est une accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Cette petite maison peut servir d’appartement. Il propose déjà un espace de vie en open-space avec chambre/salon/salle à manger et une salle de bain séparée avec toilettes et grands placards intégrés.. On accède au dessus avec un grand escalier de bois. Cette pièce lá est parfaitement aménageable pour compléter cette partie. Les planchers sont en bois avec une grande fenêtre exposée Sud-Ouest à chaque niveau

Le deuxième étage de la maison principale comprend 4 pièces. Trois servent de chambres aujourd’hui (20 m², 12 m², 12 m²). La quatrième pièce est une ancienne cuisine, comprenant une évier, elle sert actuellement de bureau. Il y a également une salle de bain familiale avec baignoire, vasque et toilettes. Tout le sol est en tomettes rouges d’époque. Certaines chambres ont des tapis ou moquette posés, non collés.

Un petit escalier de briques et de bois donne sur le troisième étage. C’est une grande pièce sous combles avec électricité. Le toit est récent, il comprend deux petites fenêtres, une verrière et des tuiles verres pour un bon éclairage.

La maison est actuellement meublée, avec des meubles sur mesure, qui sont à négocier.


Lézignan- Corbières est un village dynamique et animé de 12 000 habitants environ qui a bénéficié d'une belle rénovation au cours de la dernière décennie. Il dispose de toutes les commodités à distance de marche ou à vélo, de bons restaurants, d'un cinéma, de plusieurs grandes épiceries et magasins de bricolage. Il est situé à proximité de l'autoroute (3 km) pour un accès facile aux routes menant aux aéroports de Béziers, Carcassonne, Toulouse et Montpellier. Les larges plages de sable de Narbonne et de Gruissan se trouvent à seulement 34 km. Lézignan organise un incroyable marché en plein air tous les mercredis, qu'il pleuve ou qu'il fasse beau (généralement beau), où vous pouvez retrouver vos amis pour un café et acheter des produits frais locaux ainsi qu'une grande sélection de fromages, de pains artisanaux et de vins français.

Il y a une école primaire, un collège et un grand nouveau lycée juste à votre porte. Le club de cyclisme de Lézignan est très actif et impliqué dans la communauté, accueillant toujours de nouveaux membres. Le nombre actuel d'adhérents est de 55. il y a aussi des associations de marche et de trekking. Lézignan-Corbières possède même son propre petit aéroport, accueillant les vols de petits avions privés. Il dispose également d'un club de parachutisme et d'un club de vol à voile. Ce village animé ne s'endort pas pendant les mois d'hiver, restant vivant et dynamique tout au long de l'année ! Un arrêt de bus se trouve à 200 m de cette charmante propriété, où vous pouvez prendre le bus qui vous mène directement à Carcassonne ou Narbonne pour une journée de shopping et d'exploration.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr