Maison à vendre à Saint-Maurice-des-Lions (16500) - Charente

• 157 m²
• 409 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette exceptionnelle maison individuelle est parfaitement située au cœur du charmant village de Saint Maurice des Lions. Elle se trouve à quelques pas de tous les commerces de première nécessité : boulangerie, boucherie, coiffeur, épicerie, bureau de poste, bibliothèque et un restaurant.
À seulement 6 km se trouve la belle ville fluviale de Confolens, connue pour son charme historique et son large éventail de commodités, notamment des magasins plus importants, un hôpital, un cinéma et une piscine publique. Pour ceux qui voyagent, l'aéroport de Limoges est situé à 40 minutes en voiture et permet un accès facile aux liaisons internationales.
La combinaison de la vie de village et de la proximité des principaux équipements fait de cette propriété un bien rare et recherché. REZ-DE-CHAUSSÉE :
Hall d'entrée/salle à manger (35,3m²), offre un espace polyvalent qui pourrait être utilisé comme salle à manger.
L'impressionnant salon à double hauteur (35,2m²) présente de superbes poutres apparentes, un mur de pierres apparentes et deux grandes portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée de 36m², parfaite pour vivre à l'intérieur comme à l'extérieur.
Une nouvelle cuisine de haute qualité (11,8 m²) est équipée d'appareils électroménagers intégrés à faible consommation d'énergie, conçus pour une commodité moderne.
Les pièces supplémentaires comprennent une réserve d'outils de jardin et un WC (1,41m²).

PREMIER ETAGE :
Chambre 1 (11,52m²) est accompagnée d'une pièce attenante (11m²), idéale pour un bureau, une chambre d'enfant avec un dressing (5,9m²).
Chambre 2 (14.37m²)
Chambre 3 (10m²)
Un dressing (8.4m²) peut également servir de chambre d'enfant ou de bureau.
La salle de bain spacieuse (11,52m²) est équipée d'une douche à l'italienne, d'un grand meuble lavabo et d'un WC.

GARAGE :
Le garage est également accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée et comprend une borne de recharge pour voiture électrique, une porte de garage électrique et un espace buanderie avec un évier.

JARDIN :
La propriété dispose d'un jardin attenant facile à entretenir, conçu pour la détente et l'utilité. On y trouve notamment un kiwi majestueux, qui offre une ombre fraîche en été et une abondante récolte de fruits en automne, ainsi qu'un noyer, qui ajoute au charme et à la générosité saisonnière du jardin. Une terrasse (36m²) avec un banc intégré, parfaite pour les repas en plein air, les réceptions ou tout simplement pour se détendre dans cet espace extérieur paisible. Cette charmante retraite extérieure est le complément parfait de l'intérieur spacieux et magnifiquement rénové de la maison.

Le rez-de-chaussée et le premier étage sont chauffés par le sol grâce à une pompe à chaleur à air à haute efficacité énergétique. Avec sa terrasse ensoleillée, son jardin paysager et la proximité des commodités du village et de la ville, c'est une maison à ne pas manquer pour ceux qui recherchent le confort et le caractère dans un cadre paisible. Cette propriété est prête à emménager. Il ne vous reste plus qu'à déballer vos valises et profiter du confort.
Il est possible d'acheter cette propriété partiellement meublée.

*Pompe à chaleur à air - chauffage/refroidissement par le sol
*Tout à l'égout
*Bien isolée - classement énergétique B
*Fibre internet
*Double vitrage
*Électricité mise à jour en 2023
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr