Maison à vendre à Carlux (24370) - Dordogne

• 215 m²
• 1 ha
• 8 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison familiale avec pigeonnier et dépendances, située à 10 min de Souillac en position dominante avec vue sur la Dordogne, dans un environnement très calme et agréable.

La maison comprend un beau séjour de plain pied avec cheminée, une cuisine, celliers, un grand garage, un car-port et offre un bel accès aux bois qui entourent la maison.

Au premier étage, vous avez 3 grandes chambres qui donnent sur le balcon avec vue sur la Dordogne. Au 2e étage, vous avez deux chambres, une grande salle de jeu et un coin kitchenette.

Le plus de cette propriété : une maisonnette organisée en studio et atelier, qui permet aux amis ou à la famille une totale indépendance.

La maison principale a un DPE très correct grâce à un double système de chauffage central gaz et PAC, elle est très confortable à l’année. Seul un rafraichissement des finitions est à envisager, sinon vous n’aurez aucun travaux à prévoir.

Maison très bien située et fonctionnelle pour y vivre à l’année, super emplacement ! Dans le détail

Maison d'habitation style quercynoise (avec pigeonnier) construite en 1985 comprenant, en RDC : cellier-buanderie, cuisine, salle de vie avec cheminée, salle d'eau WC, 2e cellier ; au premier étage : 3 chambres, salle de douche avec WC, dégagement, placards ; au deuxième étage : 2 chambres, salle de jeu, kitchenette, WC.

Dépendances : cave, garage, car-port, remise jardin, maisonnette indépendante (studio et atelier).

Terrain boisé de 10 000 m2, très belle vue sur la Dordogne, Environnement très calme, agréable, situé proche de Souillac.

SURFACES APPROXIMATIVES

Rez de chaussée

• Buanderie-cellier : 9,30 m2
• Cuisine : 11,60 m2
• Séjour avec cheminée : 49 m2
• Salle d'eau - WC
• dégagement

Etage 1

• dégagement
• WC
• salle de bain : 5,00 m2
• Chambre 1 : 17,40 m2 avec climatisation, placards, accès balcon
• Chambre 2 : 15,50 m2 avec placards, accès balcon
• Chambre 3 : 17,50 m2 placards, accès balcon
• Dressing : 3,50 m2

Etage 2

• salle de jeux : 25,00 m2
• Chambre 4 (tour) : 16,00 m2
• Chambre 5/studio kitchenette : 16,50 m2
• WC

DEPENDANCES

• Maisonnette : Studio avec espace kitchenette, salle de douche-WC : 17,50 m2

• Atelier (séparé du studio) avec mezzanine : 22 m2
• Cave : 8,00 m2
• garage : 19,00 m2
• car-port 2 voitures : 32 m2
• abris jardin

COTE TECHNIQUE

• Double système de chauffage: chauffage central via Pompes à chaleurs et / ou gaz
• Climatisation dans une chambre
• fosse septique

EMPLACEMENT
• Située dans un petit village avec école primaire (RPI), à 10 minutes de Souillac et à 20 minutes de Sarlat
• 5 minutes des plages de Dordogne
• Souillac : gare SNCF ligne Paris / Toulouse, toutes commodités et services ; école, collège, lycée
• Aéroport de Brive : 25 minutes

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr