Maison à vendre à Andrésy (78570) - Yvelines

• 293 m²
• 895 m²
• 11 pièces
• 7 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Exceptionnel hôtel particulier de 293m² au bord de la Seine à Andrésy, édifié en 1860. Cette résidence Napoléon III, joyau du Second Empire, se distingue par ses éléments d'époque authentiques magnifiquement préservés : cheminées en marbre, moulures ornementées et parquet en chêne d'origine. Déployée sur plusieurs niveaux, elle offre sept chambres spacieuses et des espaces de réception majestueux. La terrasse extérieure et le jardin paysager de 895m² créent un havre de paix, sublimé par une vue imprenable sur la Seine et le Relais nautique Saint-Exupéry qui confère une atmosphère maritime unique au lieu. Les volumes généreux et la lumière naturelle abondante magnifient les détails architecturaux, témoins de son prestigieux passé. Située à proximité des commerces et restaurants du centre-ville, cette demeure d'exception bénéficie d'un accès facile à Paris, alliant ainsi le charme d'une vie au bord de l'eau au confort urbain. Une propriété rare mariant histoire et modernité. Here's the detailed French description, maintaining the elegant real estate style:

REZ-DE-CHAUSSÉE :
La propriété vous accueille par un élégant hall d'entrée (11m²) avec ses carreaux de sol d'époque. Les pièces de réception illustrent la grandeur de l'époque, avec un salon raffiné (24m²) et une salle à manger impressionnante (30m²), tous deux ornés de cheminées en marbre et de hauts plafonds. Un bureau (10,5m²) offre un espace de travail idéal, tandis que la cuisine entièrement équipée (21,9m²) s'ouvre sur une agréable terrasse et le jardin.

PREMIER ÉTAGE :
L'élégante montée au premier étage révèle un espace nuit judicieusement conçu. Deux chambres principales aux proportions magnifiques (24m² et 23m²) offrent une vue imprenable sur la Seine, complétées par deux chambres supplémentaires (21m² et 17m²). L'étage est desservi par une salle d'eau bien aménagée (5m²) et bénéficie d'un palier généreux (6,5m²) qui accentue la sensation d'espace et de fluidité.

DEUXIÈME ÉTAGE :
Le dernier étage, plein de caractère, met en valeur le charme architectural de l'époque avec ses élégants plafonds mansardés. Ce niveau comprend trois chambres supplémentaires (12m², 16m² et 15m²), une luxueuse salle de bains (10m²) et une grande pièce de rangement (19m²). Un dressing (8,8m²) ajoute au côté pratique de cet étage, tandis que l'utilisation intelligente de l'espace préserve l'authenticité d'époque.

SOUS-SOL :
Le niveau inférieur témoigne de l'art de vivre à la française, avec une impressionnante cave à vin parfaite pour les œnophiles. Des espaces utilitaires supplémentaires comprennent une buanderie pratique, une chaufferie et de généreux espaces de rangement. L'accès extérieur depuis la cour ajoute commodité et fonctionnalité.

EXTÉRIEUR :
Les espaces extérieurs ont été pensés pour maximiser la jouissance du cadre riverain. Une cour accueillante offre une entrée distinguée, tandis que le jardin exposé sud offre un oasis privé agrémenté d'arbres fruitiers matures, dont des figuiers. La terrasse du jardin, accessible depuis la cuisine, crée un cadre idéal pour les repas et réceptions en plein air.

ÉQUIPEMENTS SUPPLÉMENTAIRES :
La propriété bénéficie de commodités modernes tout en conservant son intégrité historique. L'agencement versatile la rend aussi adaptée aux réceptions formelles qu'à la vie familiale confortable. La combinaison d'un espace bureau et de multiples chambres offre une excellente flexibilité pour le télétravail.

LOCALISATION :
Située dans la commune recherchée d'Andrésy, la propriété jouit d'une position privilégiée surplombant la Seine. La proximité du Relais nautique Saint-Exupéry ajoute une dimension nautique sophistiquée au cadre, tandis que les environs offrent toutes les commodités nécessaires à un mode de vie moderne luxueux.

TRANSPORTS :
- Gare d'Andrésy à 12 minutes à pied (1km), liaison directe vers Paris Saint-Lazare en 35 minutes via la ligne J
- Accès à l'autoroute A15 en 5 minutes en voiture
- Services réguliers de bus vers Conflans-Sainte-Honorine et les environs
- RER A à Conflans-Fin-d'Oise accessible en 10 minutes en voiture

ÉDUCATION :
- École élémentaire Fin d'Oise - 5 minutes à pied
- Collège Saint-Exupéry - 8 minutes à pied
- Lycée Louise Weiss à Achères - 10 minutes en voiture
- École Internationale de Paris-Saint Germain - 20 minutes en voiture

COMMODITÉS LOCALES :
- Commerces de proximité incluant boulangerie, pharmacie et café à 5 minutes à pied
- Marché hebdomadaire les mercredis et samedis en centre-ville
- Carrefour Market à 7 minutes à pied
- E.Leclerc à 7 minutes en voiture
- Grand centre commercial à Conflans-Sainte-Honorine à 10 minutes en voiture

LOISIRS :
- Chemins de promenade et pistes cyclables le long de la Seine
- Courts de tennis à 5 minutes à pied
- Nombreux clubs de voile et installations de sports nautiques
- Parc Maisons-Laffitte à 15 minutes en voiture
- Golf de l'Île Fleurie à 10 minutes en voiture

Cette localisation privilégiée combine la tranquillité de la vie au bord de l'eau avec une excellente connectivité vers Paris et des commodités locales complètes, la rendant idéale pour les familles recherchant un style de vie premium à proximité de la capitale.

*999 999 € honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 4% du prix du bien hors honoraires. Prix du bien hors honoraires : 961 537 €.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr