Maison à vendre à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie (46170) - Lot

• 96 m²
• 6405 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Près de la ville historique de Castelnau-Montratier, cette maison charmante se trouve sur une pente avec une grande terrasse orientée au sud offrant de superbes vues. Elle dispose d'une véranda, d'un étang et d'un jardin de 6400 m² avec des arbres matures, des arbustes fleuris et une pelouse.
À l'intérieur, un grand salon avec poêle à bois s'ouvre sur la terrasse par des portes-fenêtres coulissant. La cuisine équipée comprend une buanderie. Les trois chambres donnent sur le jardin et partagent une salle de bain moderne avec baignoire balnéo et WC séparé. Double vitrage, chauffage au sol à énergie et climatisation réversible dans le salon et la chambre principale. Le bien est entièrement clôturé avec portails électriques et inclut un grand garage, un atelier pour mécanicien, une chambre d'amis, un puits, une pergola, un coin barbecue et un récupérateur d'eau de pluie. Très privé, à 2 minutes d'une ville dynamique avec toutes commodités. Cette charmante propriété offre une cuisine spacieuse (10 m²) avec de nombreux rangements, un four encastré, une plaque de cuisson à gaz, un évier double, et une hotte. La buanderie (7,5 m²) avec plomberie. Le salon/salle à manger lumineux (40 m²) présente deux fenêtres à poche doubles orientées au sud, un poêle à bois, et un sol carrelé, ouvrant sur une grande terrasse avec une vue imprenable sur la campagne et l'emblématique église de Castelnau Montratier.

La salle de bains moderne (7 m²) comprend une baignoire jacuzzi, une douche, un lavabo avec meuble sous-vasque, et un porte-serviettes chauffant. Il y a également un WC séparé. Les trois chambres sont les suivantes : Chambre 1 (12 m²) avec placards intégrés et vue arrière, Chambre 2 (11 m²) avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, et Chambre 3 (10 m²) avec vue arrière.

Un grand garage et des ateliers (80 m²) avec un espace mezzanine sont parfaits pour un mécanicien ou un amateur. La Chambre d'amis (22 m²) offre un excellent potentiel pour être aménagée en logement séparé. À l'extérieur, vous trouverez un hangar (à rénover), un coin barbecue, une pergola avec une belle vue, et de nombreuses places de parking. Le terrain comprend de grands arbres, des arbustes matures, un étang, et un espace pour une piscine hors-sol. L'emplacement calme et magique est idéal pour la détente, bien que quelques travaux de rénovation soient nécessaires, notamment sur la fosse septique et les volets, ainsi que des retouches de peinture.

Castelnau-Montratier est une charmante commune située dans le département du Lot (46), dans le sud-ouest de la France. Elle est connue pour son patrimoine médiéval, ses rues pittoresques et ses sites historiques. La ville possède une riche histoire, avec des vestiges de son passé visibles dans les murs fortifiés, les églises anciennes et l'impressionnant Château de Montratier. Entourée d'une belle campagne, Castelnau-Montratier offre une atmosphère paisible alliant vie rurale traditionnelle et significations historiques. Sa situation centrale en fait un excellent point de départ pour explorer la région du Lot.

Toulouse est à environ 80 km, soit environ 1 heure et 15 minutes en voiture. C'est la capitale du département de la Haute-Garonne, connue pour son industrie aérospatiale et sa belle architecture.

L'aéroport Toulouse-Blagnac est à environ 85 km, soit environ 1 heure et 20 minutes en voiture. C'est l'aéroport international principal de la région, offrant des vols vers diverses destinations.

Montauban, situé à 30 km (environ 30 minutes en voiture), est la préfecture du Tarn-et-Garonne, connue pour sa riche histoire et ses belles places.

Cahors, à environ 30 km (environ 30 minutes en voiture), est célèbre pour son pont médiéval et sa production de vin, notamment le célèbre vin de Cahors.

Pamiers est à environ 180 km, soit 1h50 en voiture, et se trouve au pied des Pyrénées, offrant de beaux paysages et des sites historiques.

Les montagnes des Pyrénées sont à environ 250 km, offrant diverses activités de plein air, de la randonnée en été au ski en hiver.

Bayonne, située à environ 300 km (environ 3h30 en voiture), est une ville basque connue pour son centre historique, son chocolat et sa beauté côtière.

Biarritz, à environ 300 km, est une station balnéaire populaire sur la côte Atlantique, célèbre pour le surf et ses vues côtières époustouflantes.

Montpellier est à environ 270 km (environ 3 heures en voiture) et est une ville dynamique près de la Méditerranée, offrant un mélange d'architecture historique et d'accès aux plages environnantes.








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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr